هیچگونه فعالتی نداشتیم,نداریم و نخواهیم داشت.مزاحم نباشید.

این سایت فقط جهت تست زدن و آزمایش بازار بوده که واقعا فقط مزاحمت مفتخورها است.

بازار رسمی املاک و خدمات ساختمانی ایران, امداد املاک.ایران

بازار رسمی و بورس(عزضه و تقاضا ملک است)نه املاکی,علیدلالی  -که بطور آزمایشی و پایلوت در شرق استان تهران انجام میشود.

       فراتر از آنچه تصور کنید,بدست می آورید.

تلفن 09197225539 فقط در ساعات 9تا 12-15تا 19 پاسخگو است نه ظهر شب نصف شب مزاحمت.تمام مکالمات ضبط وهرگونه موارد فحاشی و وراجی مفتخوری برخورد میشود.حداکثر زمان پاسخگوئی تلفنی هم 2 دقیقه است.لطفا خلاصه و بیش از این مزاحم نباشید.

  17 سال تجربه موفق است که این بازار معتبر و سایت برپاست.

  وراجی مفتخوری قیمتدهی زبانبازی و مزاحمت.درجا تماس قطع.

با تصور محک زدن طرفت-رندی و زرنگبازی-مفتخری و خفه کردن, وراجی قیمتهای مفتخوری 40سال قبل, دزدی و دور زدن آمدی بهان اندازه هم برای وجود بی وجودت ارزش قائل میشود و رفتار میشود. همین اول گم شو تا دکت نکردن! پست فطرت بیشعور مفتخور دزد.

دنبال مال مفت(خریدیا اجاره),با نوکر مفت ببو میگردی تا برایت عمر با ارزش شخصیت دانش زحمت سرمایه و پول مفتی تلف کنه از مشاوره مفتی فلانجا قیمت چنده؟ وراجی وضعیت بازار رکوده نمی خرند,از این مزخرفات مفتخوری و حاشیه  را برای خود دزدت نگهدار.

ما ارزانتر از همه املاکی و اگهی ها ملک خوب فروش یا رهن داریم. نمونه:

-فروشی: ویلا اطراف و نزدیک دماوند فروش فقط 3میلیارد تومان حق الزحمه تهیه آن 200میلیون تومان است که اول میگیریم با قرارداد بعدا میرویم بازدید. کجا هست؟ عکس بفرست و از این زرهای زیادی هم برای خود پست فطرت حرامزاده دزدت نگهدار.

-رهن و اجاره: ویلا 380متر زمین حیاط درختکاری, 100متر بنا 1خواب نوساز کلید نخورده با 3قلم یخچال فریزر, اجاقگاز رو میزی با کابینتMDF, مبلمان, منطقه تمام ویلائی اطراف دماوند رهنش فقط 300میلیون تومان! (اصلا در کل منطقه دماوند و اطراف نیست و ندارند آپارتمان نمی دهند.ولی ما داریم) اما 25 میلیون تومان کارمزد و حق الزحمه تهیه رهن آن است(نه کمیسیون) که اول نقد میگیریم با قرارداد. بعدا میرویم بازدید.بلی یا خیر.همین. دیگر صحبت نکن حتی یک کلمه.هلو ببر تو گلو آنهم مفتی.هرگز نداریم.یک کلمه حرف زیادی آنچنان درجا توی دهن کثیف دزدت میزنیم که سقط بشی.  پست فطرت بیشعور مفتخور دزد حرامزاده مزاحم.

شرعی و قانونی یعنی؟!: یا از اول سراغ شخصی نرو یا وقتی میروی حتما باید با قرارداد رسمی+حتما باید حق الزحمه اش را اول بدهید.(مثل ویزیت پزشک-شهریه مدرسه دانشگاه-حق مشاوره یا وکالت وکیل-مترو و غیره که کاری هم به نتیجه اش ندارند). بابت عمر با ارزش شخصیت دانش زحمت سرمایه اعصاب و پولی که داری از بقیه مفتی تلف میکنی باید از اول کارمزد و حق الزحمه پنج درصدش تضمین شده روی قرارداد اول بدهید بعد مشاوره و بازدبد. حتی مشاوره یا سوال پرسیدن(عمر زندگی دانش فک زدن و اعصاب مفتی نیست که. هزینه دارد. ملک میخوای میلیاردی نه پفک!) چه برسد ساعتها اتلاف عمر زحمت هزینه موبایل دادن وغیره بازدید. هرملک داخل شهر300هزار-خارج ازشهر500هزارتومان هزینه بازدید

نه همه چیز مفتی باشه بعده بازدید یا فایل را بدزدی یا خرت که از پل گذشت جفتک بندازی یا خوشت بیاد یا نیاد. عمر زندگی دانش زحمت اعصاب و پول را نذر مفتخوریت نکردن. نوکر مفتت نیستیم,ببو گلابی دزد ندیده هم نیستیم بخصوص از نوع وراج حرامزاده مفتخور دزد فریبکار که دم از شرع و قانون میزنن(بچه تهرونیم-روزی 100تا گرگ داریم).حتی مشاوره و بازدید هم هزینه دارد نه مفتخوری و قالتاقی. غلط کردی گم شو بیشعور نفهم مفتخور دزد حرامزاده رذل.

دنبال آدرس, درخواست ارسال عکس برای شناسائی ملک و فایل دزدی تا دور زدن بدتر از دزدی میگردی بخصوص خانمها.اشتباه آمدی. روزی 100تا مفتخور مزاحم دزد داریم از صبح تا نیمه شب. هرموقع قرارداد سفارش تهیه ملک+کارمزد و حق الزحمه اش را اول دادی بجای عکس, آلبوم و بازدید میگیری. قایل و ملک مفتی بدست نمی آید.بدون پرداخت اول حق الزحمه هرگز مزاحم نباش.بیکار نیستیم عمر زندگی زحمت اعصاب با ارزش و پول اینترنت بدهیم عکس بفرستیم که خوشت بیاد یا نیاد! یا شناسائی و دور زدن. مفتخور نفهم.

خیلی هم ناراحتی می توانی از صبح تا شب در سرما گرما از شهر تا ته کوره دهات سگدو بزنی. پول خرج کنی با املاکی و آگهی ها سروکله بزنی شاید پیدا کردی. بعد میفهمی چه خبره؟ نه راحت و مفتی یا یک تلفن حاضر آماده باشه! تازه بیائی طلبکار هم باشی. توقع بهترین زمین,باغ ویلا هم داری آنهم بقیمت 40سال قبل! با نوکر مفت ببو! باش تا بیاد!

هارت هورت وراجی خودت استادی,مفتخری و رند.کلا اشتباه آمدی هر بازی که بخوای دربیاری یک خال بالاتر بازی می کنیم.درجا یا تلفن قطع یا آنچنان توی دهن کثیفت دزدت میزنیم که صدای سگ کنی. گم شو پست فطرت بیشعور مفتخور مزاحم حرامزاده دزد رذل.

چطور 86متر آپارتمان دخمه خرابه 17ساله گلنگی 6طبقه 5واحدی در میدان نوبنیاد تهرانت 6میلیارد تومان باشه(متری 70میلیون تومان برای آپارتمان دخمه خرابه کلنگی بگیری.صادقیه متری 60میلیون -رهنش راحت 1/5میلیارد پول مفت بگیری. زمین خالی تهران متری 100تا 250میلیون تومان ببالا باشه.ملک خودت تیلیاردی ماشینت میلیاردی درامد و حقوق راحت و مفتت دهها میلیونی باشه. اجاره مغازه های 10میلیون تا میلیارد چگونه تامین میشود؟تا ملت را 600 لاپهنا انلاین بروز نچاپی ول نمیکنی از 1000جا درامد,حقوق راحت مفت مدام مستمر دهها میلیونی با سالی 400% افزایش با کلی اضافاتش بگیری.از پولهای کثیف رشوه اختلاس تا احتکار نزول دزدی پولشوئی که یک شبه ره 100ساله رفتی رم کردی! شاه دزد شدی. از کار زندگی تحصیل امکانات مال شماهای مفتخور دزد باشه. چون پول را خوب شناختی! هر بچه فلان ننه قمر زیر 18سالت پژو 206 چند صد میلیونی تا شاسی بلند میلیاردی سوار باشه(بهترین زمین, باغ ویلا 40ستون 40پنجره کاخ نیاوران استخردار سند ششدانگ با جواز پایانکار وی یو مشرف بر همه,منطقه باغ ویلائی نشین با هزارتا توقعات دیگر میخوای.بقیمت40سال قبل هم حتما باشه! باش تا بیاد!

خریدش:چندرغاز پول خورد100تا500تومنک باشه-فروشت:90میلیارد

زمین کشاورزی مهمان تخریب بی سند متری 2تا 7میلیون ته کوره دهات دماوند- داخل بافت متری 10تا 20میلیون(زیر 2میلیارد نداریم)- شهر دماوند ته کوچه بن بستها متری 18میلیون (زیر 3میلیارد نداریم -دماوند ملک فروشی زیر 5 میلیارد تومان نیست) تا ویلائی نشین ها متری 30میلیون فقط قیمت زمین خالیشه -ساخته شده جدید مدرن متری 48تا 50میلیون تومان! زیر 30میلیارد تومان نداریم! نه چندرغاز 100تا 500 تومنک! بیشعور نفهم مفتخور مزاحم دزد.

رهنش:50تا200تومنک باشه با اثاث مدرن و استخر داخلی-2میلیارده

86متر آپارتمان 5طبقه 15واحدی مسکن مهر بی اثاث رهنش 200میلیون شده. رهن خانه دربستی ساده دماوند زیر 800میلیون تومان نیست- باغ ویلا استخردار زیر 2میلیارد تومان نیست و بسیار کمیاب. نه چندرغاز 200تومنک! یا بی پول پیش! بیشعور نفهم  مفتخور مزاحم دزد رذل.

اجاره روزانه اش:هم حتما مفتی دیگه,یک ماچم بدهند-روزی5میلیون

یک اطاق 12متری.مسافرخانه ها دماوند روز عادی نفری 250هزارتومان-قبل تعطیل نفری 300 هزارتومان شده -2نفرش 600هزارتومان -باغ ویلا استخردار نفری 400-500هزارتومان شده. 4نفرش 2میلیون تومان! شروع تحویل از ساعت 10صبح . تخلیه هم حداکثر 10صبح فردا نه 12 نه ظهر نه تا لحظه آخر دنبال درامد باشی هرموقع عشقت کشید بیائی 24ساعت هم بخواهی مفتخوری کنی. همانطور که خودت کارمند و کاسبی درامد هر روزتو میخوای بقیه هم اجاره هر روزشان میخواهند پنجشنبه عصر تا جمعه عصر میشود 2روز اجاره نه 1روز. بیشعور مفتخور مزاحم دزد زذل.

یک نوکر مفت ببو گلابی هم عمر با ارزش زندگی دانش سرمایه اعصاب زحمت و پول مفتی برایت خرج کنه شرق تا غرب عالم دوره بی افته از مشاوره مفتی,تا بازدید و شناسائی لقمه حاضر آماده کنه تا با دور زدن بدتر از دزدی.راحت و مفتی بسود,ثروت و ملک برسی! باش تا بیاد! اما خودت تا پول نگیری حتی جواب سلام هم نمیدی!

یا خیلی بیشعور نفهم مفتخور حرامزاده دزدی,با تصور مال مفت,نوکر مفت ببو آمدی! یا 40سال دیر آمدی -کلا اشتباه آمدی.مزاحم نباش.

        گم شو بیشعور نفهم پست فطرت حرامزاده مفتخور مزاحم.

آمدی راحت و مفتی از طبیعت استفاده کردی.خوش خوشک شده فکر کردی, همچی مفتیه! از مال مفت تا نوکر مفت! اما خود کثافت رذل حرامزاده دزدت تا پول نگیری حتی جواب سلام هم نمیدی !

هیچگونه تهاتر و معاوضه ملک در هیج جا نداریم.برای خرید فروش یا رهن اجاره. فقط مالکان یا متقاضیان اصلی تماس بگیرند هیچگونه واسطه بخصوص فرزندان, دوست یا املاکی,وکیل و مباشر و غیره حتی از شرکتها و سازمانها را هرگز نمی پذیریم.واسطه گری نداریم. هیچگونه فروش شرایطی و قسطی هرگز نداریم فقط نقد و انتقال فقط رسمی در دفترخانه ها.قولنامه فقط با کد رهگیری و بارکد. 

فقط املاک خاص تخصصی(زمین باغ ویلا)داریم برای آدم های خاص! ملک شناسنامه دار برای آدم شناسنامه دار! که خوب میدانند ملک مرغوب سند دار مطمئن ارزان را از کجا و چگونه سریع باید بخرند یا بفروشند تا سود کنند یا رهن و اجاره کنند.برای همین کارمزد یا حق الزحمه آن پنج درصد است که اول باید بپردازید. نه هر ملک آشغال هر املاکی با هر قیمتی و هزارتا قسم دروغ ,مشکل و شکایت.

املاک فقط مالکیت شخصی هسند با سند ششدانگ  که خودتان استعلام میگیرید نه مصادره ای نه اوقافی نه ارگانی و غیره که ما اصلا وارد چنین مواردی نمی شویم. قیمت گذاری هم بسیار کمتر از قیمت روز است چون بیشتر املاک بصورت فروش فوری زیرقیمت و اکازیون هستند. برای خرید یا اجاره. شما رو در روی مالک می نشینید و صحبت می کنید هر قیمت که بتوافق رسیدید پنج درصدش حق الزحمه هرطرف است که باید اول با قرارداد رسمی سفارش تهیه ملک+پرداخت اول کارمزد یا حق الزحمه این کار برای شما انجام میشود نه پرداخت بعد از کار. . بلی یا خیر.همین. اینجا املاکی نیست که تعرفه کمیسیون باشه. خدمات ویژه دارد یا نرخ ویژه. اشتباه آمدی بدون پرداخت اول کارمزد یا حق الزحمه فقط یک کلام: هررری. گم شو پست فطرت بیشعور نفهم مفتخور مزاحم دزد رذل.

فروش عموما بصورت(بالاترین قیمت پیشنهادی و قطعا بسیار زیر قیمت روز است - نه چانه زنی و قیمتدهی 30% زیر قیمت و از این مسخره بازیها-هرری گم شو پست فطرت حرامزاده دزد رذل -بازدید معمولا عمومی(در یک روز-ساعات خاص که هماهنگ میشود با متقاضیان).تکی هم داریم. روز اول بازدید -روز دوم تحقیق بررسی -روز سوم بلی یا خیر.همین. بیش از این مزاحم نباش.دنبال کلاه به کلاه ,چهار کلاه با شارلاتانی و وراجی مفتخوری و حاشیه رفتن هستی درجا توی دهن دزد کثیفت میزنیم که سقط بشی. بیشعور مفتخور حرامزاده دزد.

اول مدارک مورد نیاز:(ارائه مدرکی معتبر مبنی بر داشتن پول کافی برای خرید یا رهن. جماعت علاف یا چندرغازی 50تومنکی یا فایل دزد دور زن را که اصلا نمی برند ملک و فایل نشان بدهند! قرارداد رسمی سفارش تهیه ملک با کارت ملی+اول پرداخت کارمزد یا حق الزحمه  پنج درصد 5% قیمت کل ملک(خرید یا رهن و اجاره). بعد میرویم بازدید. بدون قرارداد و اول پرداخت کارمزد یا حق الزحمه هرگز مزاحم نباش. زر می زنی اول ملک را ببینی که همه چیز تمام است.ملک را دیدی مالک هم پیدا می کنی! خرت از پل گذشت جغتک بندازی یا دور بزنی! غلط کردی گم شو پست فطرت نفهم حرامزاده دزد رذل.

اینجا املاکی نیست که تعرفه املاک باشد-ما هم نوکر مفت نیستیم. بازار و بورس عرضه,تقاضای ملک است.ملک را پذیرفتین ملک مال شما حق الزحمه اول پرداختی مال ما.نپذیرفتی صورتجلسه تنظیم میشود که نپذیرفتی و حق الزحمه پس از کسر حق بازدید برای هر ملک(300هزارتومان داخل شهر-500 هزارتومان خارج از شهر) دوباره کل کارمزد یا حق الزحمه بشما برمیگردد با اخذ اثر انگشت و 2 شاهد ولی اگر بعدا معلوم شود قصد دروغگوئی و دور زدن و دزدی داشتی هم برخورد شدید قضائی هم انچنان توی کمرت میزنیم که قطع نحاع دیگه بلند نشی تا ته پاسگاه و دادگاهشم سالهاست ثابت کردیم که ایستادیم.

روز اول ملک را می ینید-روز دوم تحقیق بررسی-روز سوم خرید یا رهن اجاره. همین بیش از 3 روز وقت برای کسی نمی گذاریم. دم بدقیقه هم پاسخگو نیستیم. دهن بین : این چی گفت ان چی میگه. خفه شو این زر زدن ها برای خودتو و دیگران نگهدار . اصلا از اول مزاحم نشو.بیشعور نفهم پست فطرت عمر اعصاب روان مفت نداریم هرروز جواب یک مشت نفهم بیشعور مفتخور نا اگاه دزد را بدهیم.

ملک کاملا معلوم- سند معلوم- قیمت معلوم. بلی یا خیر .همین وراجی مفتخوری و مزاحمت چانه زنی و قیمتدهی مفتخوری زر زیادی درجا توی دهن کثیفت میزنیم صدای سگ بکنی.پست فطرت حرامزاده نفهم دزد مفتخور.بازدید هم فقط 1بار اول برای دیدن ملک 1بار هم درست قبل از نوشتن مبابعه نامه یا اجاره نامه برای اطمینان. همین.هر شخص یا کارشناس هم میخواهید بیاورید در همین 2روز بیاورید حقتونه اول بتمام توضیحات ملک گوش کنید بررسی کنید بعد اگر سوالی هم بود پاسخگو هستیم.در حد مشخصات-سند یا موارد منطقی.گاله دهن کثیفشو باز کنه چرندیات بخصوص مفتخوری بگه درجا توی دهن کثیفش انچنان میزنی که سقط بشه.از اول میگیم بیشعور نفهم پست فطرت مفتخور رذل دزد نیار. خیلی بدتر از انچه لیاقتته رفتار میشود.یکروز عمت بیاد یکروز خاله ات بیاد یکروز دیگری هرگز نداریم.صدها فایل داریم با روزی دهها ارباب رجوع.عمر زندگی اعصاب پول را 10بار خرجت نمی کنند.

املاک فقط تک -یونیک -مرغوب نایاب سند ششدانگ تکبرگ کارشناسی شده زیر قیمت روز چون فروش فوری زیرقیمت هستن. پس بیهوده وقت و بی وقت نه عمر زندگی اعصاب پول خودتو تلف کن نه ما را.شرق تا غرب عالم, قیمت ملک چنده؟جای دیگر بپرس.گم شو بیشعور مفتخور مزاحم. 

بدون دریافت کارمزد و حق الزحمه هیچگونه مشاوره -ارسال عکس- بازدید نداریم. حتی یک سوال هم پاسخ نمیدهیم.توضیحات کامل در سایت هست.

خیلی هم ناراحتی و نمیخواهی حق الزحمه پنج درصد تهیه ملک را اول بپردازی دنبال فایل دزدی و نوکر مفت و دور زدنی. هررری. جای دیگر بگرد آنهم 7بار.گم شو پست فطرت بیشعور مفتخور مزاحم حرامزاده دزد.

درمورد آگهی های فسیل شده20سال قبل در اینترنت که شخم زدی هم هرگز نپرس.تمام شد.آن ممه را لولو برد!20سال دیر آمدی.

در رهن و اجاره نمیخوای پول پیش بدی یا چندرغاز 100تومنک میخوای پول پیش بدی! که سرمایه کاریت حفظ بشه و در خطر نباشه بقیشو اجاره که چانه بزنی! تا بتوانی بموقع هم دری! هم مفتخوری کنی! هم پول پیش نداده باشی که نتوانند بلندت کنند یا راحت دری و دزدی کنی هم رهن کمتر بدی هم کمیسیون! غلط کردی. از این حقه بازیها زیاد داریم.هیچ کسی بدون پول پیش (ضمانت تخلیه و دریافت اجاره یا خسارت)هرگز ملکی را اجاره نمیدهد. گم شو بیشعور نفهم پست فطرت حرامزاده دزد رذل.

هرگز قرار نیست فصل گل بلبل بهار تابستان جای مفت بگیری,مفت بخوری. زمستان هم پولت از بانک و کاسبی سود بگیری.صاحبخانه زمستان گرسنگی بکشه. بیشعور نفهم مفتخور مزاحم پست فطرت حرامزاده.بنابر قانون رهن اجاره یکساله(مثلا 200م پیش+6م اجاره 6ماهش رهن اجاره اش میشود 2برابر(400میلیون پیش+12میلیون اجاره) -3ماهش میشود 3برابر.بخصوص برای بهار و تابستان زیر ماهی 100میلیون تومان اجاره نیست.

شرعی و قانونی یعنی؟!: بابت عمر با ارزش شخصیت دانش زحمت سرمایه اعصاب و پولی که داری از بقیه تلف میکنی از اول کارمزد و حق الزحمه پنج درصدش تضمین شده روی قرارداد بدهید بعد مشاوره و بازدبد.نه بعد بازدید یا فایل را بدزدی یا خرت که از پل گذشت جفتک بندازی.غلط کردی بیشعور مفتخور دزد. درحا سقطت می کنیم مثل سگ.نان مفت نمی خوریم که نوکر مفتت باشیم.پست فطرت بیشعور نفهم بی شخصیت حرامزاده دزد زذل.تصور کردی از مشخصات مردم شهرها سوء استفاده کنی 2تا خدا پیغمبر کنی,ملت خر میشن! گم شو پست فطرت حرامزاده دزد رذل مفتخور مزاحم.

بنا بر تعرفه بازدید هر ملک داخل شهر 300 هزارتومان-خارج از شهر 500 هزارتومان فقط هزینه بازدیدش هست(خوشت بیاد یا نیاد) که باید اول بپردازی بعد برویم بازدید. فایل, مفتی بدست نیامده.ساعتها اتلاف وقت,رفت و امد,فک زدن و سردرد بعد از بازدید باید ارزش داشته باشد.فایل و ملک مفتی بدست نیامده عمر,زندگی  سلامتی, اعصاب و پول موبایل برایت خرج کردن, ارزش داره نذر دزدی و مفتخوریت نکردن! میفهمی بیشعور نفهم مفتخور دزد پست فطرت.

دنبال مال مفت و نوکز مفت ببو میگردی برایت عمر زندگی دانش سرمایه اعصاب زحمت و پول مفتی تلف کنه.باسم ارسال عکس و یا بازدید,ملک را شناسائی کنی تا با دزدی و حرومزادگیت دورش بزنی. پست فطرت حرامزاده دزد. موقع دیگران روضه خدا پیغمبر شرع و قانون میخونی تصور کردی همه ببو هستن دزد شیاد حرومزاده کثافت مثل تو ندیدند این مزخرفات زبانبازی برای دهها قرن فقط برای  فریب دیگران(نه خودتو) را باور میکنن! اما موقع خودت تا اول پول نگیری حتی جواب سلام هم نمیدی.اگر واقعا خدا پیغمبر و مجازاتی وجود داشت الان عالم گلستان بود.از دروغگوئی به تخم مرغ دزدی,شتر دزدی و ناموس دزدی نمی رسیدی! تصور کردی: بقیه مثل خودت پشت کوهی اند امثال تو حرامزاده دزد رذل کثافت ندیدن, ببو هستن(ما بچه تهرانیم از این 7خط ها زیاد دیدیم و داریم).

هارت هورت وراجی خودت استادی و مفتخری و غیره کلا اشتباه آمدی هر بازی که بخوای دربیاری یک خال بالاتر بازی می کنیم.درجا یا تلفن قطع یا آنچنان توی دهن کثیفت میزنیم که صدای سگ کنی.گم شو پست فطرت بیشعور مفتخور مزاحم حرامزاده دزد رذل.

بدون قرارداد رسمی سفارش تهیه ملک(خرید یا اجاره)+پول نقد تا 50 میلیون یا چک معتبر تائید شده که اول روی قرارداد می پردازید. بدون حق الزحمه پنج درصد 5% تهیه ملک هرگز مزاحم نباش.اول پرداخت حق الزحمه بعد مشاوره و بازدید ملک میخوای آنهم چند میلیاردی نه پفک! زبانبازی وراجی مفتخوری,دزدی و حرومزادگیتو برای خودت نگهدار.بیشعور نفهم بی شخصیت مفتخور مزاحم دزد. 

                       --------------------------------------------------------------------

 مختصر در سال 1400 نه بعدا:

اجاره روزانه سوئیت ساده در دماوند:زیر 800هزارتومان اجاره روزانه سوئیت ساده برای 2نفر خانواده نیست.تخلیه حداکثر 10صبح فردا است نه ظهر نه 14 نه هر هموقع عشقت کشید بیائی 24ساعت بخواهی حساب کنی بخصوص از پنجشنبه عصر تا جمعه عصر! که میشود 2روز.چون از صبح پنجشنبه(یا قبل تعطیل)خالی نگه داشتن تا 10صبح روز جمعه که میشود 1روز و از 10صبح جمعه میشود 1روز دیگر. همانطور که خودت کارمند و کاسب درامد هر روزت را میخوای بقیه هم اجاره هر روزشان را میخواهند.ویلا استخردار زیر 5میلیون تومان روزانه نداریم(تاحداکثر 10نفر). مسافرخانه روز عادی نفری 250,قبل تعطیلات نفری 300 هزارتومان شده. هزینه نظافت سوئیت ساده هر کارگر روزی 300هزارتومان (250مزد+50صبحانه ناهار)چه برسه مواد شوینده که 4برابر گران شدن آب برق گاز,خسارت و دزدی های میهمانان. فقط اجاره خانه چند میلیاردی خالی یکساله اش (روزی200هزار)+اثاثیه(روزی100),عمر زحمت و اعصابی که برای مفتخور بیشعور نفهم تلف میکند بماند بالای 800هزار تومان فقط هزینه است.با 25% تخفیف بجای یک اتاق مسافرخانه 240متر خانه درختدار 73متر بنا 2خواب دربست مبله میگیری 2نفر فقط  800 (4نفر 1/200میلیون) -تخفیف از این بیشتر !  تازه چانه هم میزنی! یکسری نفهم بیشعور مفتخور دزد قیمت 300تومنک 10سال قبل  هم میدن!  مفتخور خونه را اشتیاه آمدی.بدون بیعانه کامل یک روز هرگز پذیرش نداریم.100 تومنک بیعانه نده کلش را باید بدهی.بپسندی یا نپسندی,بیائی یا نیائی یا کنسلی ریالی هم برنمی گردد بنابر قانون.

رهنش بدون هیچگونه اثاثیه 350 میلیون-با اثاثیه 500 میلیون تومان-بالاشهر دماوند تا حداکثر 4نفر بی سروصدا نه بیشتر که اجاره نمیدهند.-فاصله از چهارراه تهرانپارس تا بالاشهر دماوند فقط 35دقیقه تمام اسفالت.فول امکانات عکسهای موکت زرشکی و بخاری و غیره در اولین مورد در ادامه مطالب هست.دماوند فایل خانه دربستی ساده زیر 900میلیون تومان رهن بدون اثاث نیست و کمیاب.

آمدی راحت و مفتی از طبیعت استفاده کردی.فکر کردی همچی مفتیه!

                        -------------------------------------------------------------------------------

رهن و اجاره سالیانه خانه دربست یا باغ ویلا در دماوند و اطراف:

بسیار کمیاب است.خانه دربست یا ویلای ساده میگی تا 300 رهن میخوای (ولی توقعت باغ ویلاهای 40ستون 40پنجره کاخ نیاورانه که رهنش 1/5-2میلیارد است!-هم اشتباه آمدی, هم 20 سال دیر آمدی! مزاحم نباش) فایل رهن و اجاره حتی آپارتمان بسیار کم (ما اصلا اپارتمان نداریم) خانه دربست یا باغ ویلا در مناطق باغ ویلائی نیشن بسیار نایاب و حدالقل 900میلیون تومان رهن خالیشه آنهم در اطراف دماوند چه برسه شهر دماوند یا با اثاث.(حدالقل 50میلیون تومان کارمزد حق الزحمه تهیه ان است که اول میگیریم بعد میرویم بازدید).

رهن اجاره دخمه خرابه های آپارتمان قوطی کبریت در تهران سر به فلک کشیده بهت فشار آمده یا ملت را 600 لاپهنا چاپیدی تصور مفتخوری کزدی با چندرغاز پول خورد 100تا 300تومنکت بهترین زمین و باغ ویلا 40ستون 40پنجره کاخ نیاوران را میدن در اطراف تهران بخصوص دماوند یا اطرافش! خواب دیدی خیر باشه. باش تا بیاد!

درسال1400نه بعدا: آپارتمان ساده نوساز با پارکینگ,آسانسور و حیاط تکواحدی در بالاشهر دماوند متری 4/5-5میلیون تومان فقط رهنشه (تمونه:140متر 3خواب طبقه2 از 3 تکواحدی 320متر زمین وحیاط فقط 650میلیون تومان رهنشه یا تبدیل -40 میلیون تومان کارمزد و حق الزحمه تهیه آن است اول نقد میگیریم بعد میرویم بازدید).

یا نمونه دیگر: باغ آپارتمان 1000متری با درختان شاداب و استخر بیرونی با آپارتمان در 3طبقه هر طبقه 400 متر زیربنا 4خواب با مستر جداگانه هر اطاق-سونا سرد و گرم استخر داخلی اطاق بازی فوتبال دستی و بیلیارد منطقه همه باغ ویلائی تهرانی نشین گیلاوند. هر طبقه 400متری 4خواب فقط 2میلیارد تومان رهنشه یا تبدیل -100 میلیون تومان حق الزحمه تهیه آن است که اول میگیریم بعد میرویم بازدید).

آنوقت تو بیشعور نفهم مفتخور مزاحم دزد توقع باغ ویلا 40ستون 40پنجره کاخ نیاوران داری تا 100-200تومنکت! طویله  آپارتمانهای مسکن مهر نمیدن!  گم شو پست فطرت بیشعور نفهم مفتخور مزاحم.

شهر دماوند رهن دربستی و باغ ویلا بسیار کمیاب و زیر 900میلیون تا 5میلیارد تومان نیست- اطراف دماوند هم بسته به موقعیت ملک و روستا زیر 800میلیون تا 1/5میلیارد تومان نیست.نه چندرغاز پول خورد 100تا 200تومنک که طویله هم نمیدن. ملک میخوای نه پفک! گم شو بیشعور نفهم پست فطرت حرامزاده دزد زذل مفتخور مزاحم.

ولی ویلا ارزان ما داریم(قیمت شکن بازار,مبارزه با فساد و گران فروشی): 

نمونه:اطراف دماوند ویلا نوساز کلید نخورده 380متر زمین و درختکاری نو فضا سازی شده 100متر بنا 1خواب با تراس روی بلندی و وی یو عالی مشرف بر باغات و کل منطقه باغ ویلائی که 3 قلم بزرگ اجاق گاز رو میزی روی کابینت نو MDF- یخچال فریز و یکدست مبلمان هم گذاشته اند(همین 3قلم از تهران بیاورید 5میلیون هزینه اوردن اثاث,5میلیون تومان برگشت=10 میلیون تومان فقط باید هزینه اثاث کشی میدادید.ولی حاضر آماده گذاشتن.رهنش فقط 300میلیون تومان یا تبدیل فقط 200میلیون پیش(نه 100تومنک) +3میلیون تومان اجاره بی چانه. (20میلیون تومان حق الزحمه تهیه چنین هلوئی است اول میگیریم بعد میرویم بازدید-بلی یا خیر.همین. دیگه زر نزن حتی یک کلمه توی دهن کثیفت آنچنان میزنیم که سقطت بشی). پست فطرت بیشعور نفهم مفتخور مزاحم دزد رذل.

بدون پرداخت اول 20میلیون تومان حق الزحمه فقط: گم شو پست فطرت بیشعور نفهم نمک نشناس حرامزاده مفتخور مزاحم دزد.برای کسی چنین لقمه ای را مفت نمیگیریم. 

شهر دماوند و اطراف(تا گیلاوند نه ته کوره دهات بی اب گاز امنیت ابسرد) از 10تا املاک 7تا اصلا اجاره کار نمیکنند.فایل رهن و اجاره جای خوب کم است.چه برسد دربستی و باغ ویلا که بسیار کمیاب است.زیر 800 میلیون جای بسیار ساده رهن نیست.20سال دیر آمدی.تازه یا نمیخوای پول پیش بدی یا چندرغاز 100تومنک میخوای پول پیش بدی! که سرمایه کاریت حفظ بشه و در خطر نباشه بقیشو اجاره که چانه بزنی! تا بتوانی بموقع هم دری! هم مفتخوری فقط بهار و تابستان کنی! هم پول پیش نداده باشی که نتوانن بلندت کنند یا راحت دری و دزدی کنی هم رهن کمتر بدی هم کمیسیون! غلط کردی.از این حقه بازیها زیاد داریم.هیچ کسی بدون پول پیش (ضمانت تخلیه یا دریافت اجاره یا خسارت)هرگز ملکی را اجاره نمیدهند. گم شو بیشعور نفهم پست فطرت حرامزاده دزد رذل.

هرگز قرار نیست فصل گل بلبل بهار تابستان جای مفت بگیری,مفت بخوری. زمستان هم پولت از بانک و کاسبی سود بگیری.صاحبخانه زمستان گرسنگی بکشه.بیشعور نفهم مفتخور مزاحم پست فطرت حرامزاده.بنابر قانون رهن اجاره یکساله(مثلا 200م پیش+6م اجاره 6ماهش رهن اجاره اش میشود 2برابر(400میلیون پیش+12میلیون اجاره) -3ماهش میشود 3برابر.بخصوص برای بهار و تابستان زیر ماهی 100میلیون تومان اجاره نیست.

برای پیدا کردن باغ ویلا عمر زحمت و پول زیادی هزینه میشود لذا حق الزحمه(نه کمیسیون) تهیه باغ ویلا پنج درصد 5% میلغ رهن کل ان است مثلا 800 میلیون رهن(یا تبدیلش حدالقل 500میلیون تومان ودیعه(پیش)+20 میلیون تومان اجاره ماهیانه) میشود 900 میلیون که پنج درصد ان میشود 50 میلیون تومان نقد اول میذارید سر میز(امانت) بعد تازه مشاوره و میرویم بازدید.ملک را پذیرفتین, ملک مال شما, پول نقد یا چک حق الزحمه مال ما.نپذیرفتید در حضور 2شاهد کتبا ذیل قرارداد مینویسید که نه خودتان و نه هیچ فردی مرتبط دیگر .هرگز به ملک مذکور برای خرید یا اجاره مراجعه ندارید و پول امانت و چک شما دوباره بشما تحویل میشود با اخذ امضا و اثر انگشت. در غیر اینصورت مشخص میشود که فقط دنبال دروغگوئی فریبکاری دزدی و دورزدن هستی,خیلی بدتر از انچه فکرش را بکنی رفتار میشود هم قرارداد سر میز دادگاه هم درجا آنچنان توی کمرت میزنیم که قطع نخاع بشی.

- پس بدون پرداخت پول نقد یا چک حق الزحمه هرگز مزاحم نباش

باغ ویلا استخردار میخوای زیر 1/5-2 میلیارد تومان نیست (پنج درصدش 75 میلیون تومان حق الزحمه تهیه آن است که اول میگیریم چون برای پیدا کردنش عمر زحمت دانش و اعصاب و پول زیادی تلف میشود) 1/5 میلیارد تومان دستشونه رهن باغ ویلا 6 ماهه میگردن پیدا نمیکنن.انوقت تو بیشعور نفهم مفتخور دزد با چندرغاز 100-300 تومنک دنیال رهن باغ ویلا استخردار با هزارتا توقع دیگر میخوای! طویله هم نمیدهند.20 سال دیر آمدی.تازه با 100 تومنک هم رهن پیش میدی! که سرمایه کاریت حفظ بشه و در خطر نباشه بقیشو اجاره که چانه بزنی! گم شو بیشعور نفهم پست فطرت حرامزاده دزد رذل. 

پس با چندرغاز پول خورد 100تا 300تومنکت توقع رهن و اجاره ویلا حتی ساده در ته کوره دهات دماوند هم نداشته باش.طویه آپارتمان مسکن هم نمیدهند. بیشعور مفتخور نفهم مزاحم.از کدام طویله عقب افتاده اصحاب کهف 1400سال قبل آمدی؟خودت نفهمی یا فکر کردی دیگران نفهمند.

85متر آپارتمان 13طبقه 52واحدی مسکن مهر پردیس بومهن 1میلیارد تومان شده رهنش 250میلیون گیر نمیاد.با چندرغاز پول خورد 100تا 300تومنک توقع باغ ویلا  در دماوند و اطراف داری؟انهم حتما باغ ویلا 40ستون 40پنجره کاخ نیاوران بقیمت 40سال قبل! باید سفارش بدی برایت بسازن! گم شو بیشعور نفهم مفتخور مزاحم.

نمونه فایلهای رهن و اجاره باغ ویلائی تک نایاب واقعا بقیمت:

1- روستائی اطراف دماوند ویلا 380متر زمین 100متر بنا 1خواب نوساز کلید نخورده با درختان بارده تازه با وی یو عالی روی بلندی مشرف بر باغات و همه ویلائی دنج دربست که 3قلم اثاثیه بزرگ هم دارد اجاق گاز رومیزی که با کابینت تمام MDF است- یخچال فریزر و یکدست مبلمان که همین موارد را میخواستین از تهران بیاورد 5میلیون میگرفتن بیاورند 5میلیون برگرداند=10 میلیون تومان هزینه اش بود.رهن کامل فقط 300 میلیون تومان(زیر 800 میلیون نیست و املاکی ها ندارند ولی ما داریم) یا تبدیل 200 میلیون پیش+3 میلیون تومان اجاره.(15 میلیون تومان حق الزحمه تهیه اش هست که اول میگیریم بعد میرویم بازدید)بدون اول پرداخت 15میلیون تومان حق الزحمه و قرارداد تهیه ملک.هررری گم شو پست فطرت دزد مفتخور مزاحم.

2-ویلا استخردار اب داغ بیرونی در روستائی اطراف دماوند ویلا 200متر زمین 2تا 100 متر بنا اسما دوبلکس ولی 2طبقه جدا.طبقه دوم 2خواب سرویس اشپزخانه همه کامل-طبقه اول 1خواب سرویس و اشپزخانه همه کامل جدا.راه پله وسط هم با درب از هم جدا. استخر ابداغ بیرونی که وسط برف و سرمای زمستان میجوشد. با بهترین اسپلیت.آب برق گاز شهری.رهن کامل 1/5میلیارد تومان یا تبدیل. (75 میلیون تومان حق الزحمه تهیه اش هست که اول میگیریم بعد میرویم بازدید)بدون اول پرداخت 75 میلیون تومان حق الزحمه و قرارداد تهیه ملک.هررری گم شو پست فطرت دزد مفتخور مزاحم.

 و سایر موارد در خود شهر دماوند یا اطراف.از 800 میلیون تا 51 میلیارد تومان! رهن کامل یا تبدیل.

آمدی راحت و مفتی از طبیعت استفاده کردی.فکر کردی همچی مفتیه!

                       ---------------------------------------------------------------------------------

خرید و فروش زمین باغ ویلا در دماوند و اطراف:

زیر 5 میلیارد تومان اصلا ملک کوچک قدیمی ساخته شده با کاربری مسکونی و سند ششدانگ در دماوند نیست.(شهر دماوند کوچه بن بستها زمین خالی یا خانه خشتی متری 15تا 25 میلیون و زمین خالی در مناطق ویلائی نشین مثل: روح افزا-احمداباد و مطهری تا متری 30 میلیون است چه برسه ساخته شدش انهم در مناطق باغ ویلائی که زیر 30 میلیارد تومان اصلا نیست). هزینه ساخت ساده متری 8میلیون شده (متری 2میلیون فقط هزینه شهرداری و نطام مهندسیه). هزینه ساخت ویلائی مدرن(سونا و جکوزی و استخردار) متری 20 میلیون. در نتیجه باغ ویلا ساخته شده در دماوند متری 45تا 50 میلیون ببالاست و زیر 30 میلیارد تومان اصلا نیست تیر 1400 نه بعدا. (حدالقل 25-30 میلیون قیمت زمین+20میلیون هزینه ساخت ویلا مدرن=50 میلیون تومان).نه 100تا500 تومنک! حتی خانه قدیمی 10-20ساله هم متری 5میلیون قیمت ساختمانشه.نه مفتی با قیمتهای مفتخوری 20 سال قبل مزاحم نباش.بیشعور نفهم مفتخور مزاحم.

آپارتمان نوساز با پارکینگ و آسانسور در بالاشهر دماوند از متری 38تا 55میلیون است.رهنش 600میلیون تا 2میلیارد تومان(با سونا جکوزی)-باغ ویلا مدرن(سونا جکوزی)نوساز که قطعا متری بالای 45-50میلیون میشود.مثل 400متر زمین+180متر بنا فقط 35میلیارد تومان(تیر1400 نه بعدا).یا مورد دیگر1000متر زمین+400متربنا دوبلکس 65 میلیارد تومان! 

در روستاها زیر 1/5میلیارد تومان نداریم(زمین با کاربری کشاورزی مهمان تخریب در روستاهای اطراف دماوند بدون سند ششدانگ. متری 2تا 8 میلیون ببالاست) داخل بافت روستا که مجوز ساخت بدهند از متری 10تا 15 حتی 20میلیون تومان ببالاست مثل آیینه ورزان یا شلمبه.بسته به موقعیت و نام روستا.500 متر رمین+100 متر بنا زیر 7میلیارد تومان نیست.

با چندرغاز پول خورد 100تا 500تومنکت توقع خرید زمین و باغ ویلا 40ستون 40پنجره کاخ نیاوران 50 میلیاردی تومانی در دماوند حتی اطراف داری؟ته کوره دهات بیابان اطراف دماوند هم طویله بهت نمیدن! ملک میخوای  نه پفک.بیشعور مفتخور مزاحم.

اگر قرار بود با چندرغاز پول خورد 100تا 500تومنک زمین و باغ ویلا بخرند که همه میگرفتن نه اپارتمان مسکن مهر 13 طبقه 52 واحدی 1میلیارد پول بدهند که رهنش 250 میلیونه.بیشعور مفتخور نفهم مزاحم.

فیش بانکی برای خرید 250متر زمینی که اصلا وجود نداره 400 میلیون شده.با چندرغاز پول خورد 100 تا 500تومنک زمین باغ ویلا میخوای؟ انهم سند ششدانگ با جواز و ساخته شده فول امکانات در بهترین مناطق حتما باغ ویلائی.باش تا بیاد!

نمونه فایلهای زمین باغ ویلاهای تک نایاب اکازیون فروش فوری زیرقیمت:

1-باغ ویلا 800متر باغ 2بر بادرختان گردو 25ساله بارده دور دیوار با درب بزرگ گاراژی ماشینرو تا داخل باغ 110متر بنا 2خواب 20ساله ولی بسیار تمیز رنگ نقاشی شده شومینه کابینتMDF جدید سرویس ایرانی فرنگی انباری ابشار بسیار زیبا و دلنشین بهمراه نورپردازی سند ششدانگ تکبرگ شخصی نه مصادره ای یا وقفی با نقشه UTM دیوارکشی جواز ساخت و پایانکار اب برق گاز شهری منطقه همه باغ ویلائی تهرانی نشین دنج وی یو عالی در شهر دماوند نه اطراف (متری حدالقل 25میلیون تومان=20میلیارد تومان فقط زمین خالیش هست چه برسه ساخته شدش که حدالقل 25 میلیارد تومان می ارزد).

بصورت اکازیون فروش فوری زیرقیمت با 15% تخفیف فقط 19میلیارد تومان نقد بی چانه یککلام(تابستان 1400نه بعدا)حتما و قطعا با یک بازدید می پسندید و خرید حتمی است.(1میلیارد تومان کاروزد و حق الزحمه تهیه اش هست که اول میگیریم بعد میرویم بازدید)بدون اول پرداخت 1میلیارد تومان حق الزحمه و قرارداد تهیه ملک. هررری گم شو پست فطرت دزد مفتخور مزاحم.

2- باغ ویلا 780متر باغ 3بر با درختان 25ساله بارده دور دیوار با 2 درب بزرگ گاراژی ماشینرو تا داخل باغ 90متر بنا 2خواب 20ساله ولی بسیار تمیز رنگ نقاشی شده  کابینت MDF جدید سرویس ایرانی و 200متر جواز ساخت دوبلکس گرفته شده زیبا و دلنشین سند ششدانگ تکبرگ شخصی نه مصادره ای یا وقفی با نقشه UTM دیوارکشی جواز ساخت و پایانکار اب برق گاز شهری منطقه همه باغ ویلائی تهرانی نشین دنج وی یو عالی در شهر دماوند نه اطراف(متری حدالقل 25میلیون تومان= 20میلیارد تومان فقط زمین خالیش هست چه برسه ساخته شدش که حدالقل 25میلیارد تومان می ارزد)

بصورت اکازیون فروش فوری زیرقیمت با 15% تخفیف فقط 19 میلیارد تومان نقد بی چانه یککلام(تابستان 1400 نه بعدا)حتما و قطعا با یک بازدید می پسندید و خرید حتمی است.(1میلیارد تومان حق الزحمه تهیه اش هست که اول میگیریم بعد میرویم بازدید)بدون اول پرداخت 1میلیارد تومان حق الزحمه و قرارداد تهیه ملک. هررری گم شو پست فطرت دزد مفتخور مزاحم.

3- باغچه 200 متری(10*20 متر)خوشقواره خوشگل با درختان بارده و ابیاری قطره ای سند ششدانگ تکبرگ جدید با نقشه UTM میخکوبی شده و فنس کشی  وی یو عالی بفاصله فقط 2دقیقه از دماوند.بین محدوده شهری و روستائی است فعلا مجوز ساخت نمیدهند ولی اطراف همه ساختن و مشکلی در این چند سال نداشتن. بصورت اکازیون فروش فوری زیرقیمت با 15% تخفیف فقط متری 8 میلیون تومان کلا فقط 1/600میلیارد تومان نقد بی چانه یککلام(تابستان 1400نه بعدا) حتما و قطعا با یک بازدید می پسندید و خرید حتمی است.(80 میلیون تومان حق الزحمه تهیه اش هست که اول میگیریم بعد میرویم بازدید)بدون اول پرداخت 80 میلیون تومان حق الزحمه و قرارداد تهیه ملک. هررری گم شو پست فطرت دزد مفتخور مزاحم.همچنین یک قطعه 600متری(30*20متر) 2بر هم کنار ان است با سند ششدانگ تکبرگ جدید متری فقط 8میلیون کلا 4/800 میلیارد تومان 240 میلیون تومان حق الزحمه تهیه ملک است که اول میپردازید بعد میرویم بازدید) بدون حق الزحمه ببینید! 

4-باغ 430متر 2بر به خیابان اصلی و ماشنرو 130متر بنا 2خواب بتونی سند ششدانگ تکبرگ با مجوز ساخت و پایانکار+2 دهنه مغازه: 25متربا سند ششدانگ تکبرگ مجزا و 75 متر با 25متر بالکن با سند ششداتگ تکبرگ مجزا.کلا یکجا فروشی. شهر دماوند.پول مسکونی میدهید ولی ملک تجاری تجویل میگیرید قیمت؟

5- 6000متر زمین دور درختان گردو 25ساله ببالا بارده سند ششدانگ منگوله جدید بفاصله فقط 70 متر از جاده اتوبان تهران دماوند فعلا جواز ساخت نمیدهند.یکجا بفروش میرسد خورد نمی کنیم. متری فقط 5میلیون تومان! دماوند گیلاوند بعد از فاز یک هشت بهشت.

 و سایر موارد فروش فوری زیرقیمت در شهر دماوند و اطراف.از 18 میلیارد تا 1000 میلیارد تومان!تیر 1400 نه بعدا.

دنبال نوکر مفت ببو هم میگردی لقمه حاضر آماده کنه دورش بزنی! گم شو بیشعور مفتخور  مزاحم نفهم دزد.

آمدی راحت و مفتی از طبیعت استفاده کردی.فکر کردی همچی مفتیه!

                ----------------------------------------------------------------------------------------

لذا حق الزحمه تهیه ملک(نه کمیسیون-ما نه نوکر مفت هستیم.نه املاک که کمیسیون بگیریم)(برای خرید یا اجاره-نه قیمت تعیین میکنیم نه قسم دروغ و فریب -رو در رو با مالک صحبت میکنید هر قیمتی که بتوافق رسیدید)پنج درصد 5% قیمت کل ان است سهم خریدار یا مستاجر است(مثلا رهن کل یک ویلا فرضا 800 میلیون تومان است یا تبدیلش(مثلا 500 میلیون پیش+6 میلیون اجاره ماهیانه) کلا 800 میلیون مبنا کار محاسبه است.پنج درصدش میشود 40میلیون تومان. اول 40میلیون تومان نقد یا چک معتبر میدهیدروی قرارداد سفارش تهیه ملک بعد میرویم بازدید. بدون قرارداد سفارش تهیه ملک بخصوص بدون اول پرداخت حق الزحمه نقد یا چک معتبر روی قرارداد سفارش تهیه ملک.هررری گم شو بیشعور مفتخور دزد پست فطرت حرومزاده.خودت تا پول نگیری حتی جواب سلام هم نمیدی! مانند حق الوکاله وکیل ویزیت پزشک شهریه مدرسه دانشگاه و غیره که اول میگیرند.هیچ تضمین نتیجه ای هم ندارند.

پذیرفتین ملک مال شما چک مال ما.نپذیرفتین در حضور 2شاهد کتبا با امضا و اثر انگشت می نویسید ملک را نپذیرفتین و هیچ فرد دیگری مرتبط با شما هم سراغ ملک مذکور نمیرود چک حق الزحمه را دوباره پس میگیرید با پرداخت 500 هزار تومان هزینه بازدید هر ملک. بدون قرارداد سفارش تهیه ملک و پرداخت حق الزحمه و چک حدالقل 40 میلیون تومانی هرگز مزاحم نباش.چون دزد حرومزاده مفتخور پست فطرتی دنبال مال مفت و نوکر مفت میگردی.چوب توی فلانجا میکنن که نتونی به دکتر نشون بدی چه برسه قاضی.گم شو پست فطرت حرومزاده دزد بیشعور.

پس اول قرارداد سفارش تهیه ملک با با پرداخت حق الزحمه(نقد یا چک معتبر) می بندید روی قرارداد سفارش تهیه ملک بعد مشاوره و بازدید.بلی یا خیر. همین. غیر از این مزاحم مفتخور دزدی آمدی از عمر با ارزش زندگی دانش زحمت سرمایه و پول دیگران مفتی دزدی کنی دور بزنی.هرررری.پست فطرت حرومزاده دزد. ما املاک نیستیم که تعرفه مشاوران املاک بگیریم.اینحا بازار رسمی املاک است که روزی 100 تا املاکی لنگ می اندازند.

            ------------------------------------------------------------------------

فرمول رسمی و قانونی محاسبه قیمت ملک:

(قیمت بروز منطقه ای زمین+موارد هزینه شده بر روی زمین مثل دیوارکشی درختکاری.مثلا:دیوار سنگ قرمز مترمربعی 10میلیونه.هر درخت بارده از 3تا 50 میلیون قیمتشه.اینها مفتی انجام نشده عمر زحمت و پول خرج شده= A). مثلا زمین متری 20 میلیون تومان در سال 98.

(هزینه بروز ساخت و کیفیت ساخت.مثلا در سال 99 ساخت ساده متری 8 میلیون -ویلائی متری 20 میلیون تومان =B).

(نرخ تورم و یا سود بازار و بانکی در سالهای زمان ساخت.مثلا تورم و گرانی در سالهای 97تا99 میانگین 90% بوده.نمونه در سال 1400 عوارض ساخت شهرداری 300% افزایش پیدا کرد.=C).

( مدت زمان ساخت از لحظه خرید زمین تا تکمیل نهائی بنا. مثلا 2 سال =D).

((A+B)*(K=((C*D)+1 قیمت نهائی ملک بروز است.نه برای مفتخوری خودت A+B میکنی.قیمت مفتخوری 2سال قبل میدهی. بیشعور نفهم مفتخور مزاحم دزد. فکر کردی همه مثل خودت نفهمن. اینها را نمیدونن.تو بیشعور دزد با وراجی مفتخوری بسود و ثروت, ملک برسی.پول را در زمین نمیکارند یک شبه باغ ویلا سبز بشه از آسمان هم نمی افتد.حدالقل 2سال زحمت در گرما سرما و هزینه نقد خرج کردن با تورم و گرانی دو برابری 120% دارد.

باغ ویلا میخوای زمینش در بهترین منطقه  ویلائی باشه.وی یو طبیعت عالی ابدی داشته باشه سند 6دانگ با چواز داشته باشه.یک ساختمان خوب و محکم عالی داشته باشه ولی مفتی حساب کنن بقیمت 40سال قبل هم حتما باشه.( حدالقل 5 میلیارد  در روستاها و 19 میلیارد تومان در شهر دماوند قیمتشه نه چندرغاز پول خورد 100تا 500 تومنک)! بیشعور نفهم پست فطرت دزد حرومزاده مفتخور مزاحم. ملک میخوای نه پفک.که برایش 20 سال میروند زیربار قرض کمر شکن و زندگیها از هم میپاشد. 

دنبال یک نوکر مفت ببو گلابی هم دوره راه بی افتی شرق تا غرب فایل و ملک نشان بده برایت لقمه حاضر آماده کنه تا راحت دورش بزنی! تا تو دیوث پست فطرت بیشرف دزد حرومزاده مفتخور دزد راحت و مفتی بسود ثروت و ملک برسی.باش تا بیاد! 

آمدی راحت و مفتی از طبیعت استفاده کردی.فکر کردی همچی مفتیه!

گم شو پست فطرت بیشعور حرومزاده مفتخور مزاحم دزد نفهم.

مثلا: 500متر زمین.متری 20میلیون درسال98 میشود 10میلیارد تومان فقط قیمت زمین=A

هزینه ساخت ویلائی مثلا 100متری. متری 10میلیون در سال 98 میشود 1میلیارد تومان =B

 نرخ تورم سالهای 98 تا 1400 میانگین 90% =C

 مدت زمان خواب سرمایه از لحظه خرید زمین تا ساخت نهائی مثلا 2 سال=D

قیمت نهائی K :حدالقل 28-30 میلیارد تومان برای 500متر زمین 200 متر بنا در تیر 1400 نه بعدا در مناطق باغ ویلائی نشین دماوند که همینطور هم هست.

نه 11میلیارد.راحت A+B میکنی قیمت میدهی.بیشعور نفهم مفتخور دزد. چطور خودت راحت مفت پولت در بانک و کاسبی حدالقل 25% سود بگیری سرمایه اضافه کنی. ولی مال بقیه مفت! از مال مفت تا نوکر مفت.تا برای خودت و سگ توله های حرومزاده تر از خودت مفتی سرمایه گذاری کنی.خودت تا پول نگیری حتی جواب سلام هم نمیدی.امروز 1تومان بخری فردا 1میلیارد تومان بفروشی! سود کنی.

بقیه هم میتوانستن پول بگذارند بانک و بازار راحت و مطمئن 25 تا 75% سود بگیرند.بیشعور تفهم مفتخور.

گم شو پست فطرت بیشعور نفهم حرامزاده دزد مفتخور مزاحم.

اجاره ویلای ساده 1ماهه زیر 20میلیون تومان نداریم+چک معتبر ضمانت تخلیه و خسارت 5میلیارد تومانی.بدون چک 5 میلیارد تومانی هرگز پذیرش ندارند. کسی با 20 تومنک طویله هم نمیده چه برسه باغ ویلا!بیشعور مفتخور نفهم هرروز روی اعصاب دیگرانی.دنبال مال مفت نوکر مفت ببو میگردی.بیشعور نفهم پست فطرت حرومزاده.

-3ماهه تابستان زیر 60میلیون تومان نیست و نداریم.وقتی میگویند رهن یکساله (12ماهه) مثلا 800میلیون تومان(تبدیلش بنرخ 3% میشود ماهیانه 24میلیون تومان اجاره. 3ماهش میشود 72میلیون تومان,اول نقد میگیرند+چک 5میلیارد تومانی بابت تخلیه و خسارت.

- 6ماه بهار,تابستان میشود 1/600میلیارد تومان.تبدیلش میشود ماهیانه 48میلیون تومان. که مجموع 6ماهش میشود حدود 290میلیون تومان اجاره که اول میگیرند+چک تخلیه 5میلیارد تومانی.

- 3ماهش میشود3/200میلیارد تومان.تبدیلش ماهیانه 96میلیون تومان اجاره برای هر یک ماه. 3ماهش میشود 300میلیون تومان اجاره+چک معتبر تخلیه 5 میلیارد تومانی ضمانت تخلیه و خسارت.

نه 800میلیون تقسیم بر 12ماه میکنی.ماهیانه 70تومنک!برای رهنش حساب میکنی.اخرش هم پس بگیری. بیشعور نفهم مفتخور مزاحم.پولتو در بانک بگذارند زیر 12ماه 15% کم میکنه.سودش فقط 6% است در حالیکه با صاحبخانه 100 تومان 3 تومان حساب کردی درماه و در سال میشود 36%.پولتو ببر هرجا 36%سود خالص و مطمئن میدهند بگذار. پست فطرت بیشعور نفهم مفتخور مزاحم دزد.

هرگز قرار نیست فصل گل بلبل بهار تابستان جای مفت بگیری,مفت بخوری. زمستان هم پولت از بانک سود بگیری.صاحبخانه زمستان گرسنگی بکشه.بیشعور نفهم مفتخور مزاحم ست فطرت حرامزاده.

-  بدون اول پرداخت پول نقد یا چک بابت کارمزد وحق الزحمه هرگز مزاحم نباش.

هیچگونه فعالتی نداشتیم,نداریم و نخواهیم داشت.مزاحم نباشید.

این سایت فقط جهت تست زدن و آزمایش بازار بوده که واقعا فقط مزاحمت مفتخورها است.

بازار رسمی املاک و خدمات ساختمانی ایران, امداد املاک.ایران

 تلفن 09197225539 فقط در ساعات 9تا 12-15تا 19 پاسخگو است نه ظهر شب نصف شب مزاحمت.تمام مکالمات ضبط وهرگونه موارد فحاشی و وراجی مفتخوری برخورد میشود.حداکثر زمان پاسخگوئی تلفنی هم 2دقیقه است.لطفا خلاصه و بیش از این مزاحم نباشید.

وراجی مفتخوری قیمتدهی زبانبازی و مزاحمت.درجا تماس قطع.

دنبال مال مفت(خریدیا اجاره),با نوکر مفت از مشاوره مفتی تا شناسائی و دور زدن بدتر از دزدی میگردی.گم شو پست فطرت حرامزاده بیشعور نفهم مفتخور دزد تا جرت ندادن.

فقط املاک خاص  تخصصی (زمین باغ ویلا) داریم برای آدم های خاص! که خوب میدانند ملک مرغوب سند دار را از کجا و چگونه سریع باید تهیه کنند نه هر ملک آشغالی هر املاکی.پس بیهوده وقت و بی وقت نه عمر زندگی اعصاب پول خودتو تلف کن نه ما را.شرق تا غرب عالم,قیمت ملک چنده؟جای دیگر بپرس.گم شو بیشعور مفتخور مزاحم. 

چرا رهن و اجاره سالیانه باغ ویلا با هزینه بالا و زحمت اثاث کشی!

 از واحدهای مبله با اجاره هفتگی, ماهیانه و سالیانه استفاه کنید.

آنهم فاصله نزدیک 35دقیقه مستقیم از تهران-بالاشهر دماوند نوساز مجهز امن دربست درختکاری مبله.و نیازی به پرداخت هزینه 5میلیون اوردن و 5میلیون بردن= 10 میلیون تومان اثاث کشی نیست.

 روزی دهها بیشعور نفهم مفتخور مزاحم  چندرغازی داریم از صبح تا نیمه شب.

- خرید و رهن اجاره خانه دربست و باغ ویلا در شهرهای اطراف تهران- دماوند:

شهر دماوند و اطراف(تا گیلاوند نه ته کوره دهات بی اب گاز امنیت ابسرد)از 10تا املاک 7تا اصلا اجاره کار نمیکنند.چه برسد باغ ویلا که بسیار کمیاب است.برای پیدا کردن ملک خوب نه اشغال هر املاکی عمر زحمت دانش پول زیادی تلف میشود.چه خرید چه رهن و اجاره. برای پیدا کردن سریع ملک مرغوب عمر زحمت دانش و پول زیادی هزینه میشود.

لذا حق الزحمه تهیه ملک (خرید یا اجاره) پنج درصد 5% قیمت کل ان است سهم خریدار یا مستاجر (مثلا رهن کل یک ویلا  فرضا 800 میلیون تومان است یا بهر شکل تبدیلش کلا 800 مبنا کار است.پنج درصدش میشود 40 میلیون تومان.اول 40 میلیون تومان نقد یا چک معتبر میدهید روی قرارداد سفارش تهیه ملک بعد میرویم بازدید.بدون قرارداد سفارش تهیه ملک و بخصوص بدون پرداخت حق الزحمه نقد یا چک معتبر روی قرارداد سفارش تهیه ملک.هررری گم شو بیشعور مفتخور دزد پست فطرت.

پذیرفتین ملک مال شما چک مال ما.نپذیرفتین در حضور 2شاهد کتبا با امضا و اثر انگشت می نویسید ملک را نپذیرفتین و هیچ فرد دیگری مرتبط با شما هم سراغ ملک مذکور نمیرود چک حق الزحمه را دوباره پس میگیرید با پرداخت 500 هزارتومان هزینه بازدید هر ملک.بدون قرارداد سفارش تهیه ملک و پرداخت حق الزحمه و چک حدالقل 40 میلیون تومانی  هرگز مزاحم نباش.چون دزد حرومزاده مفتخور پست فطرتی دنبال مال مفت و نوکر مفت میگردی.چوب توی فلانجا میکنن که نتونی به دکتر نشون بدی چه برسه قاضی.گم شو پست فطرت حرومزاده دزد بیشعور.

پس اول قرارداد سفارش تهیه ملک با با پرداخت حق الزحمه(نقد یا چک معتبر) می بندید روی قرارداد سفارش تهیه ملک بعد مشاوره و بازدید.غیر از این مزاحم مفتخوری آمدی از عمر دانش زحمت دیگران مفتی دزدی کنی دور بزنی.هررری. ما املاک نیستیم که تعرفه مشاوران املاک بگیریم. اینحا بازار رسمی املاک است که روزی 100 تا املاکی لنگ می اندازند.

فرمول رسمی و قانونی محاسبه قیمت ملک:

(قیمت بروز منطقه ای زمین+موارد هزینه شده بر روی زمین مثل دیوارکشی درختکاری.مثلا:دیوار سنگ قرمز مترمربعی 10میلیونه.هر درخت بارده از 3تا 50 میلیون قیمتشه.اینها مفتی انجام نشده عمر زحمت و پول خرج شده= A). مثلا زمین متری 20 میلیون تومان در سال 98.

(هزینه بروز ساخت و کیفیت ساخت.مثلا در سال 99 ساخت ساده متری 8 میلیون -ویلائی متری 20 میلیون تومان =B).

(نرخ تورم و یا سود بازار و بانکی در سالهای زمان ساخت.مثلا تورم و گرانی در سالهای 97تا99 میانگین 90% بوده.نمونه در سال 1400 عوارض ساخت شهرداری 300% افزایش پیدا کرد.=C).

( مدت زمان ساخت از لحظه خرید زمین تا تکمیل نهائی بنا. مثلا 2 سال =D).

((A+B)*(K=((C*D)+1 قیمت نهائی ملک بروز است.نه برای مفتخوری خودت A+B میکنی. قیمت مفتخوری 2سال قبل میدهی.بیشعور نفهم مفتخور مزاحم دزد. فکر کردی همه مثل خودت نفهمن.اینها را نمیدونن. تو بیشعور دزد با وراجی مفتخوری بسود و ثروت, ملک برسی.پول را در زمین نمیکارند یک شبه باغ ویلا سبز بشه از آسمان هم نمی افتد.حدالقل 2سال زحمت در گرما سرما و هزینه نقد خرج کردن با تورم و گرانی دو برابری 120% دارد.

باغ ویلا میخوای زمینش در بهترین منطقه  ویلائی باشه.وی یو طبیعت عالی ابدی داشته باشه سند 6دانگ با چواز داشته باشه.یک ساختمان خوب و محکم عالی داشته باشه ولی مفتی حساب کنن بقیمت 40سال قبل باشه.یک نوکر مفت ببو گلابی هم برایت لقمه حاضر آماده کنه دورش بزنی.تا تو دیوث بیشرف دزد حرومزاده مفتخور دزد راحت و مفتی بسود ثروت و ملک برسی.باش تا بیاد!

گم شو پست فطرت بیشعور حرومزاده مفتخور مزاحم دزد نفهم.

مثلا: 500متر زمین.متری 20میلیون درسال98 میشود 10میلیارد تومان قیمت زمین=A

هزینه ساخت ویلائی 100متری. متری 10میلیون در سال 98 میشود 1میلیارد تومان =B

 نرخ تورم سالهای 98 تا 1400 میانگین 90% =C

 مدت زمان خواب سرمایه از لحظه خرید زمین تا ساخت نهائی مثلا 2 سال=D

قیمت نهائی K : حدود 28 میلیارد تومان در مناطق باغ ویلائی نشینکه همینطور هم هست.

نه 11میلیارد.راحت A+B میکنی قیمت میدهی.بیشعور نفهم مفتخور دزد. چطور خودت راحت مفت پولت در بانک و کاسبی حدالقل 25% سود بگیری سرمایه اضافه کنی. ولی مال بقیه مفت! از مال مفت تا نوکر مفت.تا برای خودت و سگ توله های حرومزاده تر از خودت مفتی سرمایه گذاری کنی. خودت تا پول نگیری حتی جواب سلام هم نمیدی. امروز 1 تومان بخری فردا 1میلیارد تومان بفروشی.

گم شو پست فطرت بیشعور حرومزاده مفتخور مزاحم دزد نفهم.

بقیه هم میتوانستن پول بگذارند بانک و بازار راحت و مطمئن25 تا 75% سود بگیرند.بیشعور تفهم.

-شرق تهران بخصوص دماوند باغ ویلا ساده (مثلا 800متر باغ 110متر بنا 2خواب سند 6دانگ با جواز) نه بدون سند6دانگ با کاربری کشاورزی و مهمان تخریب ته کوره دهات که ما نداریم) (فقط زمین خالیش اطراف دماوند داخل بافت متری 4تا15میلیون, در شهر دماوند متری 20میلیون بن بستها تا 30میلیون تومان ویلائی نشین ها قیمتشه چه برسه ساخته شدش-هزینه ساخت متری 8میلیون ساده تا 20میلیون ویلائی شده در نتیجه باغ ویلا(سند6دانگ با جواز) اطراف دماوند (یعنی 30 دقیقه فاصله از مرکز دماوند مثل ته کوره دهات برهوت گرمابسرد نه محلات اصلی باغ ویلائی شهر دماوند مثل احمد اباد یا روح افزا.بیشعور نفهم مفتخور مزاحم دزد) از 5میلیارد تومان ببالا, شهر دماوند از 20 میلیارد تومان ببالا قیمتشه (دماوند زیر 7میلیارد تومان اصلا ملک فروشی نیست. درسال99 نه بعدا. وقتی زمین حدالقل متری 27 میلیون شده و هزینه ساخت ویلائی متری 20 میلیون شده. در نتیجه : ملک ساده قدیمی فروشی زیر متری 25 میلیون تومان.باغ ویلائی متری 40میلیون تومان میشود ببالا.سال 99 نه بعدا.

در شهر دماوند نه گیلاوند یا اطراف:

.      . آپارتمان نوساز مدرن تکواحدی با پارکینگ آسانسور وی یو عالی متری 35میلیون تا 50میلیون تومان(زیر 6میلیارد تومان نیست). رهنش زیر 500میلیون تومان نیست.

• خانه دربست مثلا 250متر زمین 120متر بنا 2خواب زیر 7میلیارد تومان نیست. رهنش زیر 500 میلیون تومان نیست.و بسیار کمیاب.
  
• باغ ویلا متری27میلیون تومان ببالا فقط قیمت زمینشه و ساخت مدرنش (استخر سونا جکوزی و غیره) متری 20تومان. پس حدالقل متری 40 میلیون تومان کلا قیمتشه (مثلا 500 متر زمین 280 متر بنا دوبلکسی 4خواب بدون استخر زیر 25میلیارد تومان اصلا نداریم).پس رهنش حدالقل 1/5میلیارد تومان ببالاست و بسیار کمیاب.نه 100 تا 500 تومنک!
• آپارتمان مسکن مهر 85متری 6 طبقه 18واحدی 800 میلیون شده .رهنش 120 میلیون تومان نیست. هم نمیدن. میفهمی بیشعور نفهم مفتخور مزاحم دزد که فقط دنبال مال مفت,نوکر مفت برای اتلاف عمر زندگی دیگران مشاوره مفتی,با زدید شناسائی تا دور زدن و دزدی میگردی (نه چندرغاز پول خورد 100تا 500 تومنک)!
• حتی فیش بانکی زمینی که وجود نداره هم زیر 400میلیون تومان نمیدن. مفتخور مزاحم.
  

آمدی راحت مفتی از طبیعت استفاده کردی.فکر کردی همچی مفتیه

پس گم شو پست فطرت بیشعور نفهم حرامزاده دزد مفتخور مزاحم.

چطور 86متر آپارتمان دخمه خرابه 17ساله گلنگی 6طبقه 5واحدی در میدان نوبنیاد تهرانت 3/5میلیارد تومان باشه(متری 43میلیون تومان برای آپارتمان دخمه خرابه کلنگی بگیری.صادقیه متری 50میلیون -رهنش راحت 1/5میلیارد پول مفت بگیری. زمین خالی تهران متری 90تا 200میلیون تومان ببالا باشه. تا ملت را 600 لاپهنا انلاین نچاپی ول نمیکنی.از 1000جا درامد و حقوق راحت  مفت مدام مستمر دهها میلیونی با سالی 40% افزایش با کلی اضافاتش بگیری. یک شبه ره 100ساله رفتی رم کردی.از کار زندگی تحصیل امکانات مال شماهای پست فطرت مفتخور دزد باشه.چون پول خوب شناختی.هر ننه قمر زیر18سالت پژو206 چند صد میلیونی تا چند میلیاردی سوار باشه. ولی مال بقیه مفت از مال مفت(بهترین باغ ویلا 40 ستون 40 پنجره کاخ نیاوران استخردار با هزارتا توقعات دیگر. بقیمت 40سال قبل باشه, خریدش چندرغاز پول خورد 100تا 500 تومنک باشه.رهنش 20 تا 200 تومنک باشه انهم باغ ویلا استخر داخلی اجاره روزانه اش هم حتما مفتی دیگه یک ماچم بدهند!)تا نوکر مفت ببو برای مشاوره مفتی,بازدید شناسائی و دور زدن بدتر از دزدی. باش تا بیاد! خودت تا پول نگیری حتی جواب سلام هم نمیدی!

دنبال زبانبازی مفتخوری,قیمتدهی و وراجی چه خبره و غیره هستی انچنان توی دهن کثیفت میزنیم که صدای سگ بکنی.حرومزاده دزد.

گم شو بیشعور نفهم پست فطرت حرومزاده مفتخور مزاحم.

86مترآپارتمان مسکن مهر13طبقه 52واحدی در پردیس1/500میلیارد تومان قیمتش شده رهنش 300میلیون پیدا نمیشه.سال99 نه بعدا.

باچندرغاز پول خورد100تا500تومنکت توقع بهترین باغویلا سونا جکوزی استخردار40میلیاردتومانی درشرق تهران بویژه دماوند داری!

گم شو پست فطرت بیشعور نفهم حرامزاده دزد مفتخور مزاحم.

-پس سال99 نه بعدا رهن و اجاره باغ ویلا دماوند از 800میلیون تومان برای ویلای ساده نه استخردار -استخر بیرونی از 1 میلیارد -سونا استخر داخلی از 1/5میلیارد تومان ببالا است و بسیار کمیاب.

نه چندرغاز پول خورد 30 تا 200تومنک! ملک میخوای نه پفک.

گم شو پست فطرت بیشعور نفهم حرامزاده دزد مفتخور مزاحم.

اجاره ویلای ساده 1ماهه زیر 20میلیون تومان نداریم+چک معتبر ضمانت تخلیه و خسارت 5میلیارد تومانی.بدون چک 5 میلیارد تومانی هرگز پذیرش ندارند. کسی با 20 تومنک طویله هم نمیده چه برسه باغ ویلا!بیشعور مفتخور نفهم هرروز روی اعصاب دیگرانی.دنبال مال مفت نوکر مفت ببو میگردی.بیشعور نفهم پست فطرت حرومزاده.

-3ماهه تابستان زیر 60میلیون تومان نیست و نداریم.وقتی میگویند رهن یکساله (12ماهه) مثلا 800میلیون تومان(تبدیلش بنرخ 3% میشود ماهیانه 24میلیون تومان اجاره. 3ماهش میشود 72میلیون تومان,اول نقد میگیرند+چک 5میلیارد تومانی بابت تخلیه و خسارت.

- 6ماه بهار,تابستان میشود1/600میلیارد تومان.تبدیلش میشود ماهیانه 48میلیون تومان. که مجموع 6ماهش میشود حدود 290میلیون تومان اجاره که اول میگیرند+چک تخلیه 5میلیارد تومانی.

- 3ماهش میشود3/200میلیارد تومان.تبدیلش ماهیانه 96میلیون تومان اجاره برای هر یک ماه. 3ماهش میشود 300میلیون تومان اجاره+چک معتبر تخلیه 5 میلیارد تومانی ضمانت تخلیه و خسارت.

نه 800میلیون تقسیم بر 12ماه میکنی.ماهیانه 70تومنک!برای رهنش حساب میکنی.اخرش هم پس بگیری.بیشعور نفهم مفتخور مزاحم.پول در بانک بگذارند زیر 12ماه 15% کم میکنه.سودش فقط 6% است در حالیکه با صاحبخانه 100 تومان 3 تومان حساب کردی درماه و در سال میشود 36%.پولتو ببر هرجا 36%سود خالص و مطمئن میدهند بگذار. پست فطرت بیشعور نفهم مفتخور مزاحم دزد.

هرگز قرار نیست فصل گل بلبل بهار تابستان جای مفت بگیری,مفت بخوری.زمستان هم پولت از بانک سود بگیری.صاحبخانه زمستان گرسنگی بکشه.بیشعور نفهم مفتخور مزاحم ست فطرت حرامزاده.

برای پیدا کردن باغ ویلا عمر زحمت و پول زیادی هزینه میشود لذا حق الزحمه(نه کمیسیون) تهیه باغ ویلا پنج درصد 5% میلغ رهن کل ان است مثلا 800 میلیون رهن (یا تبدیلش حدالقل 500میلیون تومان ودیعه(پیش)+20 میلیون تومان اجاره ماهیانه) میشود 900 میلیون که پنج درصد ان میشود 50 میلیون تومان نقد اول میذارید سر میز (امانت) بعد تازه مشاوره و میرویم بازدید.ملک را پذیرفتین, ملک مال شما, پول نقد یا چک حق الزحمه مال ما.نپذیرفتید در حضور 2شاهد کتبا ذیل قرارداد مینویسید که نه خودتان و نه هیچ فردی مرتبط دیگر .هرگز به ملک مذکور برای خرید یا اجاره مراجعه ندارید و پول امانت و چک شما دوباره بشما تحویل میشود با اخذ امضا و اثر انگشت. در غیر اینصورت مشخص میشود که فقط دنبال دروغگوئی فریبکاری دزدی و دورزدن هستی,خیلی بدتر از انچه فکرش را بکنی رفتار میشود و قرارداد سر میز دادگاه میرود.

- پس بدون پرداخت پول نقد یا چک حق ازحمه هرگز مزاحم نباش.

پس برای درخواست زمین باغ ویلا (خرید یا اجاره) :

- ارائه پرینت مالی یا سندی که نشان دهد حدالقل 18 میلیارد پول نقد دارید برای خرید و یا حدالقل 500 میلیون تومان نقد برای رهن و اجاره.

- ارائه حدالقل 50 میلیون تومان بصورت امانت و یا چک معتبر استعلام انلاین شده حدالقل 50 میلیون تومانی بابت حق الزحمه تهیه باغ ویلا.

• - کارت ملی معتبر  بهمراه ادرس که انلاین استعلام میشود.
• اول این 3 مورد را ارائه میدهید بعد مشاوره و بازدید.در غیر اینصورت هرگز مزاحم نباش دنبال زبانبازی و وراجی,آدرس عکس,شناسائی هستی.گم شو بیشعور نفهم دزد حرومزاده. دنبال نوکر مفت و مال مفت برای دزدی و دور زدنی بلائی سرت درمیارن که حتی نتوانی به دکتر نشان بدهی چه برسه قاضی.
  

بدون قرارداد ارائه پول نقد یا چک حق الزحمه پنج درصد مبلغ کل, حدالقل 50 میلیون تومانی هرگز مزاحم نباش.حتی سوال هم نپرسید.خودت تا پول نگیری جواب سلام هم نمیدی.دنبال نوکر مفت مال مفت میگردی! اشتباه آمدی.خیلی بدتر از انچه لیاقت پست فطرتی مفتخوری دزدی و دور زدن حرامزادگیت رفتار میشه.دزد زذل.

گم شو پست فطرت بیشعور نفهم حرامزاده دزد مفتخور مزاحم.

-پس اجاره روزانه: مسافرخانه ها نفری 250هزارتومان(4نفرش 1میلیون تومان) -خانه دربست ساده تا 4نفر روزعادی 1میلیون تومان قبل تعطیلات 1/200 میلیون تومان -ویلا استخر بیرونی تا 6 نفر 3 میلیون تومان روزعادی- استخر داخلی تا 6نفر 5میلیون تومان روز عادی- قبل تعطیلات 7میلیون تومان ببالاست. مازاد از 4 نفر هم .نفری 100 هزارتومان ببالاست.برای جشن و مهمانی نفری 120 هزارتومان برای باغ خالی فقط و برای هر واحد ساختمان 2میلیون تومان (برای جشن زیر 7 میلیون تومان نداریم). در سال 99 نه بعدا.

شمال ازرونه (که نیست) خب برو شمال یا هر قبرستون دیگه.

(نه چندرغاز پول خورد 100 تا 500 تومنک !) انهم برای یک ایل و چند خانواده که حدالقل بالای 5میلیون تومان است.تازه میگی:مگه نفریه؟ نه کیلوئیه. 100 تومنک باغ ویلا بگیری.بری عمه خاله دائی دوست اشنا بیاری یک پولی هم انها بگیری هم برای خودت مفتی دربیاد هم درامد کسب کنی. یا اول بگی 2نفری تخفیف بگیری. بعد 40نفر بیاری!

گم شو پست فطرت بیشعور نفهم حرامزاده مفتخور مزاحم.

     ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-پس حق الزحمه5% تهیه باغ ویلا-نه کمیسیون,ما املاک نیستیم.

یا از اول سراغ ما نیا یا وقتی میائی باید از اول قرارداد رسمی با کارت ملی معتبر متقاضی نه املاک+چک معتبر  استعلام شده حدالقل 50میلیون تومانی بابت حق الزحمه ما روی قرارداد بعد تقاضای خدمات بفرمائید.نوکر مفت که نیستیم از مشاوره مفتی شب و نصف شب تا عمر,زندگی,زحمت,پول اعصاب مفتی برایت تلف کنن.ا خرش هم بخواهی دور بزنی! پست فطرت حرامزاده نفهم بیشعور دزد

قرارداد رسمی و چک  5% یعنی هرانچه قیمت نهائی خرید یا اجاره با مالک توافق کردید(پول پیش(ودیعه)+تبدیل اجاره 3% به ودیعه کلا عددی مثلا 700میلیون تومان فروش یا رهن میشود.پنج درصد 5% ان یعنی 35میلیون تومان را باید بپردازید(این حق الزحمه(حق العملکار)) است نه کمیسیون-ما اصلا هیچگونه فعالیت املاکی نداریم که کمیسیون بگیریم-هیچگونه قرارداد فروش یا اجاره هم نمی نویسیم. اصلا مشاور املاک نیستیم.اینها در دفاتر املاک نوشته میشود. اشتباه نگیرید).

پس اول حق مشاوره می پردازید بعد سوال و مشاوره.اول حق بازدید بعد بازدید.

بازدید فقط عمومی روزهای خاص در هفته نه تکی هرموقع عشقت کشید نوکر مفت ببو حاضر اماده باشه برایت عمر زندگی زحمت اعصاب دانش و پول موبایل مفت تلف کنه که چی؟ فقط میخوای گردش و تفریح کنی آشنا بشی لوکیشین بزنی تا بعدا  بدتر از دزدی دورش بزنی تا راحت مفت بسود و ثروت و ملک برسی.باش تا بیاد. گم شو دیوث بیشرف حرامزاده دله دله دزد پست فطرت.

از مزاحمت های ظهر شب نصف شب در اینترنت ول میچرخی!

تا مشاوره مفتی شرق تا غرب عالم فلانجا قیمت چنده؟

فلان ملک در فلان قبرستان چقدر می ارزه؟

از نوکر مفت ببو ارسال عکس و ادرس گفتن بازدید رایگان تا ملک

مفتی بقیمت 40 سال قبل! برای جماعت پست فطرت حرامزاده

بیشعور نفهم چندرغازی مفتخور مزاحم؟

دنبال رندبازی و مثلا خیلی زرنگبازی هستی بلائی سرت درمیارن

که نتونی بدکتر نشون بدی.پست فطرت حرامزاده مفتخور دزد بیشعور نفهم

از صبح تا نیمه شب دهها مفتخور مزاحم بیشعور نفهم مزاحم داریم که اگهی های فسیل شده با قیمتهای 20 سال قبل اینترنت را میگیرند حتی ساعت کار هم نمی شناسند ظهر شب نصف شب در اینترنت ول میچرخن مزاحمند! پست فطرت بیشعور مفتخور نفهم.

گویا برخی یا تصور دارند بقیه مثل خودشان نفهم بیشعور بی اطلاع و ببو گلابی اند یا خیلی بیشعور نفهمند و متوجه نشدن بعد از گرانی 3 برابری بنزین در اذر98 و 8برابری کالا و خدمات و همچنین گرانی 30% کالا خدمات و عوارض و مالیاتها  همه کشور دچار گرانی شدن. و فقط لونه موش تهرانت تیلیاردی.رهن دخمه خرابه نمور زیرزمین اپارتمانت که حتی سگ نگاه نمیکنه راحت مفت و مفت 700تا900 میلیون تومان پول راحت و مفت میگیری-ماشینت حدلقل پرایدت(دیگه قبولش ندارن)از 17میلیون به 150میلیون تومان(9برابر) رسیده باشه.هر ننه قمری 206 -280 میلیونی تا چند میلیاردی سواره-درامد و حقوق راحت و مفتت دهها میلیونی باشه ملت را 6لا پهنا بچاپی که یکشبه ره 100 ساله رفتی رم کردی.هر جوان 30ساله از چند صد میلیون تومان تا دهها میلیارد تومان پول نقد مفت داره؟

ولی مال بقیه مفت! از نوکر مفت برایت لقمه حاضر اماده کنه بری دورش بزنی تا راحت و مفتی بسود ثروت و ملک و عشق و حالت برسی.تا مال مفت(قیمت 40 سال قبل باشه)!

-باغ ویلا لاکچری 100تا 500 تومنک باشه! پس رهنش 20تا 50تومنک باشه! آنهم با اثاثیه مدرن. اجاره روزانه اش هم حتما مفتی دیگه ی ماچم میدن! باش تا بیاد!

- زمین باغ ویلا بقیمت 40سال قبل با چندرغاز پول خورد 100تا 500 تومنک نداری؟

 نخیر.سال99 دماوند زمین زیر 1/5میلیارد تومان حتی کاربری کشاورزی بی سند-خانه و ویلا معمولی زیر5 میلیارد تومان در روستاهای اطراف دماوند- شهر دماوند زیر 15 میلیارد تومان باغ ویلا لاکچری زیر 50 میلیارد تومان نیست و نداریم و نخواهید.

- رهن ویلا 20تا150 تومنک بقیمت 40 سال قبل نداری؟ اصحاب کهفین.

 نخیر.دماوند رهن 100متر اپارتمان مسکن مهر زیر120میلیون نیست- اپارتمان ساده زیر 250میلیون تومان-خانه دربست معمولی زیر 400 میلیون تومان-ویلا ساده زیر 700 میلیون تومان-باغ ویلا استخرداربیرونی زیر 1 میلیارد  و استخر داخلی زیر 1/5 میلیارد تومان نیست.

س توقعات خیالبافی حدالقل 1000 متر باغش باشه 500 متر ساختمانش باشه وی یو طبیعت باشه  منطقه اش ویلائی نشین  تراس روبه باغات طبیعت  و هزارتا توقع دیگر حدالقل 1 میلیارد تومان رهنشه  در سال 99 نه بعدا.نه چندرغاز پول خورد 50تا 200 تومنک!

گم شو پست فطرت بیشعور حرومزاده مفتخور مزاحم.

- اجاره روزانه 100تا 300 تومنکی 20 سال قبل نداری؟ انهم برای یک ایل 20نفری! 5تا خانواده ایم دنبال نوکر و مال مفت میگردیم! انهم شب تعطیلات!

نخیر.سال99 مسافرخانه نفری 200-250هزارتومان شده.سوئیت ویلا ساده نفری 250 هزارتومان(زیر 1 میلیون تومان برای 4 نفر نیست و نداریم)-ویلا استخردار بیرونی نفری 450 هزارتومان (زیر3/5 میلیون تومان نداریم . بیش از 4 نفر. هر نفر 100 هزارتومان. بی چانه) -استخر داخلی زیر 6 میلیون تومان برای 1 روز عادی و 9 میلیون تومان برای قبل تعطیلات نیست و نداریم.(تخلیه حداکثر 10 صبح فردا است نه هر موقع عشقت کشید تا لجطه اخر دنبال درامد و پول باشی.عصر پنجشنبه میخوای تا عصر جمعه 2روز استفاده کنی ولی پول 1روز را بدهی! گم شو پست فطرت حرامزاده بیشعور نفهم مفتخور مزاحم!

- نرخ تبدیل بهیچ عنوان 3% در ماه یا 12 ماه 36% را هیچ فردی نمی پذیرد (حتی کلاهبردارها هم وعده دروغ 36% به کسی نمیدهند که میخواهید با صاحبخانه حساب کنید).مبنا همان 15% بانکی (اردیبهشت99) است. چرا بقیه 21% ضرر کنند.هرجا 36% سراغ داری پولت را ببر بگذار راحت و مفت 36% سود و بهره بگیر.

 اما خودت تا 6لا پهنا پول نگیری حتی جواب سلام هم نمیدی؟

چطور آپارتمان لونه موش تهرانت تیلیاردی,ماشینت میلیاردی (پراید

قراضه 5 میلیونی 70 میلیون شده -که دیگر قبولش نداری)

رهن.اجاره چند صد میلیونی (دخمه خرابه زیر زمین نمور آپارتمانی

 حتی سگ نگاه نمیکرد 500 میلیون تومان پول راحت و مفت رهن میگیری,

  یک شبه ره 100ساله رفتی رم کردی.

از کار تحصیل ازدواج امکانات و پیشرفت تا پول و سرمایه هر ننه قمر

زیر 18ساله ات ماشین حداقل 130میلیونی 206 تا چند میلیاردی سواره)

سودهای راحت و کلان پول سرمایه ات-حقوق و درامد راحت چند ده میلیونیت

مدام برپا باشه! ولی مال بقیه مفت! از نوکر مفت تا مال مفت (خرید یا اجاره)

بهترین زمین باغ ویلا میخوای 50 تا 100تومنک! باش تا بیاد!

.ولی موقع فروشش دهها میلیاردی بفروشی مثل زمینهای بیابان برهوت

گرمابسرد و هاشمک دماوند که حتی بقیمت موکت متری 100تا تک

تومانی هم نخریدی دی98 متری 2میلیون تومان دهها میلیاردی میفروشی.

پست فطرتهای بیشعور مفتخور مزاحم.

گم شو پست فطرت نفهم

حرامزاده مفتخور مزاحم
هرگز مزاحم نباش خیلی بدتر از آنچه لیاقتته رفتار میشود.

-اجاره روزانه, ماهیانه, سالیانه باغ ویلا ارزان اطراف تهران بالاشهر دماوند:           

همین اول کاری بدانید:اطاق ساده 12متری مسافرخانه ها نفری 250 هزارتومان است.پس دنبال نوکر مفت,مال مفت میگردی,مزاحم نباش

چرا سوئیت,هتل,میهمانسرا,آپارتمان؟با محیطهای عمومی مثل زندان خشک بیروح مصنوعی,شرایط خاص و گران دیگران,ویلا دربست ارزان آزاد,امن,تمیز.فقط همین 2 مورد را داریم بلی یا خیر؟ همین.نه مثل بقیه سایتها 40تا ردیف کردن -دلالبازی. ارزانتر میخوای مسافرخانه ها 2نفری500دارند,بهترمیخوای4میلیون تومان ببالا هست.نه 100تومنک!

ما به هیچ فردی مشتری نمیگوئیم بلکه خانواده خود میدانیم پس نه 1بار بلکه 100بار دیگرهم میاد,100نفر دیگرهم باخودش می آورد.این راز موفقیت ماست.

بنزین 1000شد 3000تومان(آبان98). گرانی 4برابر-تورم 450%-افزایش شدید قیمت ملک در تهران(مانند:افزایش متری 8میلیون تومان در منطقه1 (10دی98) شوک افزایش قیمت 25% آهن آلات و سیمان(98/11/27)و بتبع افزایش 25% قیمت فروش و اجاره در تهران و شهرستانها.چطور آپارتمان لونه موش تهرانت تیلیاردی,ماشینت میلیاردی(پراید قراضه 5میلیونی 160میلیون شده) رهن.اجاره چند صد میلیونی(دخمه خرابه زیر زمین نمور آپارتمانی حتی سگ نگاه نمیکرد  800 میلیون تومان پول راحت و مفت رهن میگیری,یک شبه ره 100ساله رفتی رم کردی.از کار تحصیل ازدواج امکانات و پیشرفت تا پول و سرمایه. هر ننه قمر زیر 18ساله ات ماشین حداقل 280میلیونی 206 تا چند میلیاردی سواره) سودهای راحت و کلان پول و سرمایه ات میگیری-حقوق و درامد راحت چند ده میلیونیت مدام برپا باشه! ولی مال بقیه مفت! از نوکر مفت تا مال مفت (خرید/اجاره) زمین باغ ویلا میخوای 100تومنک! باش تا بیاد. ملک میخوای نه پفک! برای ملک 20سال میروند زیر بار قرض وامهای سنگین کمر میشکنن. با بیشعوری رندبازی آمدی,دنبال نوکر مفت,مال مفت؟وراجی مفتخوری هم داری!

آه ناله نداری, زبانبازی وراجی مفتخوری روی اعصاب هم داری!؟ چه اجاره روزانه و سالیانه چه خرید!؟ اما موقع فروش خودت دهها میلیاردی بفروشی مثل زمینهای بیابان برهوت گرمابسرد و هاشمک دماوند که حتی بقیمت موکت متری100تا تک تومانی هم نخریدی(دی98)متری1میلیون تومان دهها میلیاردی میفروشی.ولی بهترین مناطق باغ ویلا لاکچری اجاره میخوای 100تا300تومنک! پس رهن و اجاره اش 20تا50 تومنک! آنهم با اثاثیه مدرن. -اجاره روزانه اش هم حتما مفتی دیگه! ی ماچم میدن! یک نوکر مفت ببو هم برایت لقمه حاضر آماده میکنه بری دورش بزنی تا راحت مفتی بسود ثروت و ملک برسی! باش تا بیاد. گم شین پست فطرتهای حرامزاده بیشعور مفتخور مزاحم.از کدام طویله آمدی؟

جای100تا500تومانی(مفتخوری20سال پیش.اصحاب کهفی) نیست,ندارند و نخواهید حتی 1نفر,1دقیقه مزاحم نباشید.موقع پول گرفتن خودت باشه انلاین نگاه میکنی مبادا ریالی کم بگیری تا اول پول نگیری حتی چواب سلام مردم نمیدهی (مثل:حق مشاوره وکیل, ویزیت پزشک, شهریه مدرسه دانشگاه و غیره اما خرج کردنت به قیمت 300سال قبل اصحاب کهف باشه)! املاکت تیلیاردی,ماشینت میلیاردی, اجاره, حقوق, عیدی, درآمد راحتت چند 10میلیونی! گردش,تفریح توقعات ویلا لاکچری استخردار و... آخر هفته ات100تومنک؟ آنهم یک ایل! چندخانواده,همکار,دوست...وراجی مفتخوری هم داری! مفتخور مزاحم.

خانه ویلائی 240مترحیاط درختکاری شده,73متر بنا 2 اطاق خواب شیک نوساز دربست مجهز تمیز امن آزاد با محیط سرسبز و درختکاری شده-عرضه مستقیم بدون واسطه.(35دقیقه مستقیم از چهارراه تهرانپارس تا بالاشهر دماوند).با قیمت سال97.با 25% تخفیف ویژه روز عادی(شنبه تا چهارشنبه) 900 دیگران را ندهید, فقط 800هزارتومان -پنجشنبه یا جمعه یا روزهای تعطیلات 1 میلیون دیگران ندهید فقط 950تومان برای(1تا4نفر,مازاد از4,نفری 85هزارتومان)بی چانه تخفیف!؟ هم جای بهتر میگیرید هم قیمت کمتر می دهید.غیر از اینهم دماوند نیست.چه 1دقیقه چه 1روز کامل حتی اگر شب هم نمانید کل اجاره دریافت میشود. ساعتی نداریم.تحویل:10صبح,تخلیه:حداکثر 10صبح فردا.نه ظهر نه14.دسترسی سریع راحت و رایگان به مکانهای تفریحی و گردشگری مثل:  چشمه اعلاء, دالان بهشت, تیزآب, دریاچه تار, برج شبلی, لب رودخانه ها.

ارزانتر و بهتر از این دیگر مکانی نیست.بلی یا خیر؟ همین. دنبال نق زدن,بهانه تراشی و پول ندادن,تخفیف گرفتن و مزاحمت, مسخره بازی هستی از اول مزاحم نباش برخورد میشود.روزی دهها مفتخور مزاحم داریم.اطاق 18متری مسافرخانه درپیتی دیگران هست 600-400 هزار تومان. مکان بد و گران نداریم.

-  حرف اول و آخر در مورد خرید و فروش,اجاره سالیانه و روزانه:

چطور ملک تهران خودت تیلیاردی(زمین خالی مسکونی وسط شهر90-120میلیون بالاشهر 120-250میلیون تومان باشه.دخمه خرابه زیرزمین نمور آپارتمانی که تا دیروز حتی سگ نگاه نمیکرد 700میلیون تومان پول رهن راحت و مفت بگیری,ملت را 6لا پهنا در هر شغل و کاری بچاپی,یک شبه ره 100ساله رفتی,رم کردی)!سرمایه های کلانت در بانک و کاسبی سودهای کلان میگیری,چندرغاز پول خورد اضافی از سودهای کلانتو دست گرفتی توقع بهترین زمین باغ ویلای چند میلیاردی داری!چه خرید چه اجاره! 300سال زود آمدی!؟ هم میخوای ملک تیلیاردی تهرانتو داشته باشی,هم اجاره,حقوق و درامدهای بالا راحت و مفت بگیری,هم پول و سرمایه ات در بانک و بازار سودهای کلان پرسود بده, این همه را داشته باشی ولی از پول خوردهای اضافی از سودهای کلانت راحت و مفتی صاحب زمین و باغ ویلا لاکچری اطراف تهران هم بشی! ولی بفاصله 35دقیقه هکتاری زمین,باغ,ویلا لاکچری استخردار بهترین منطقه,VU طبیعت سند 6دانگ باهزارتا توقعات خیالبافیت چندرغاز 100 تا 500تومنک! پس رهنش 20تا 50تومنکه!(انهم با اثاثیه مدرن)!اجاره روزانه اش هم حتما مفتی دیگه!یک ماچم میدن! ی نوکر مفت ببو هم برات لقمه حاضر آماده کنه که دورش بزنی!تا راحت,مفتی بسود,ثروت و ملک برسی. باش تا بیاد!؟

شمال ارزان(که نیست)خوب برو شمال یاهر قبرستون دیگه! ملک خودت تیلیاردی,ماشین میلیاردی سرمایه های کلان با سود و حقوق درآمد راحت و مفت مدام بالای خودت بقیمت روز تهران باشه! ولی خرج کردنت بکوره دهات دورقوزآباد 300 سال پیش! بقیه هم حتما نوکر مفت, مال مفت باشند! 

زمین خالی مسکونی دماوند: کوچه بن بستها از متری 10میلیون تا 27میلیون تومان ویلائی نشینها. زمین خالی شهر دماوند متری 15میلیون تومان ببالا. روستاهای اطراف داخل بافت متری 7میلیون و خارج ازبافت متری 4میلیون تومان ببالاست با اسناد قولنامه ای.آپارتمان داغون ترکیده چند ساله دماوند و گیلاوند متری15میلیون,رهنش متری2/5میلیون ببالاست.نوساز با آسانسور متری 18میلیون تومان ببالاست. ساخت ویلا متری9میلیون ببالا.در نتیجه 1000متر باغ با ساختمان خوب ولی مفتی حساب بشه که با یک رنگ و نقاشی ساده چند صد میلیون راحت و مفت کاسب بشی VUمنظره اش عالی باشه ماشینرو سند 6دانگ و هزارتا توقعات خیالبافیت حدالقل(17تا25میلیارد تومان), رهنش900میلیون ببالاست"یکدهم قیمت تهران, گرانه!؟"اطراف4میلیارد تومان قیمتشه نه چندرغاز100تا500تومنک!؟85متر آپارتمان مسکن مهر گیلاوند2خواب چندواحدی750میلیون,تکواحدی 900میلیون,رهنش170میلیون!با50تومنک توقع باغ ویلا داری!مال خودت تیلیاردی,مال دیگران مفت؟

درنتیجه اجاره روزانه خوب(بااثاثیه,هزینه:اب,برق,گاز,تمیزی,اتلاف عمر زحمت اعصاب خوردن کردن با جماعت بیشعور مفتخور مزاحم) زیر 800 تومان نیست.

بیائید یا نیائید, بمانید یا نمانید. بپسندید یا بازی دربیاری برای پول ندادن و کنسلی. بنابر قانون ریالی از بیعانه 800هزارتومانی  و کل اجاره دریافتی برنمیگردد حتی بشکایت.حتی اگر 1دقیقه قبل پرداخته باشی و 1دقیقه بمانی.

    ظاهر و باطن بلی یا خیر .همین. بر روی هر عکس کلیک کنید بزرگ میشود.

بیش از 17سال تجربه نشان داده آنکه میخواهد با همان توضیحات تلفنی, یا حداکثر 10دقیقه مشاهده عکس و مشخصات سریع انتخاب و بیعانه کامل 800هزارتومانی واریز, رزرو و بموقع هم با عزت و احترام میاد استفاده و لذتشو می بره.نه تنها 100بار دیگر میاد, 100نفر دیگر هم مشتری میاره.کیفیت,قیمت و میهمانپذیری معلومه.برای همین اصلا نیاز به تبلیغ نداریم. بقیه مزاحم مفتخورند!

تحویل فقط ساعت10صبح یا زودتر,تخلیه حداکثر10صبح فرداست نه ظهر نه 14. نه هرموقع عشقت کشید بیائی و بروی بخصوص عصر یا شبهای تعطیلات میخواهی 2روز استفاده کنی ولی 1روز پول بدهی!؟همانطور که خودت کاسب و کارمندی درآمد هر روزت را میخوای بقیه هم اجاره هر روزشان میخواهند. سرتاسر پنجشنبه را خالی نگه داشته که عصرش میائی جمعه هم که هستی میشود 2 روز پرداخت! پنجشنبه ها و روز قبل از تعطیل هم جزو تعطیلات است.

از پذیرش افراد: تخریب کننده,کثیف,مریض,بیمار,ناشنوا(سقط میکنیم مثل سگ) دزد حرامزاده(متاسفانه زیاد هم داریم,هم خودمان پذیرائی میکنیم هم پل-یس و پرونده سازی),همراه داشتن هرنوع حیوان,جدا معذوریم.شدیدبرخوردمیشود.

مکان با کلیه لوازم را برابر چک لیست تمیز و سالم تحویل میگیرید تمیز و سالم تحویل میدهید.تا تائید همه موارد کلیه مدارک شناسائی شما ضمانت می ماند.

این5اصل را در کیفیت و قیمت ابتدا مقایسه کنید بعد مکان ما را انتخاب بفرمائید.

1-مکان ما میدان17شهریور بالاشهر دماوند است(عمدا آدرس را گفتیم که بدانید دلالبازی نیست بقیه تا پول نگیرند آدرس را نمیگویند)نه مثل آگهیهای فریبکاری دیگران باسم دماوند ولی بدون امنیت(دوربین مخفی,آشکار یا سرایدار دارند)ته کوره دهات پرت فشم رینه پلور پردیس چناران مراء آبسرد یا اصلا وجود ندارند.

2-هرجائی آب لوله کشی تمیز تصفیه شده و گاز شهری نیست آب چاه و تانکر آلوده بوده مریضی پوستی گرفتن چه برسد به حمام و خوردن.

3-هرجائی جاده آسفالت نیست از یکجائی ببعدد خاکی,جلوبندی ماشین چند میلیونی باید تعمیر کنید 2ساعت پشت کوهها میگردید قیدشو میزنید.درحالیکه مکان ما فقط 35دقیقه مستقیم تمام آسفالت از چهارراه تهرانپارس تا بالاشهر دماوند.

4-هرجائی امنیت و دربست نیست(سرایدار یا دوربینهای مخفی,آشکار دارند).

5-هرجائی تمیزی نیست,پتوی گل منگولی نشان میدهند وقتی میروید می بینید سالی یکبار هم شسته نشده پر از شپش و مکان بو میدهد.در حالیکه تمام ملحفه روبالشی و کلیه لوازم ما عمدا سفید هستند و بلافاصله بعد از تخلیه در ماشین لباسشوئی در وایتکس و مواد ضد عفونی امشب خیس میخورند فردا تازه شسته میشوند لذا کوچکترین لکی خودش را نشان میدهد.

جای100-500تومانی,نیست ندارند و نخواهید حتی 1نفر,1دقیقه مزاحم نباشید ارسال عکس و تلگرام و غیره هم نداریم.-تحویل10,تخلیه 10صبح نه ظهر یا 14.

حتما و قطعا می پسندید, مدام می آئید. مکان بسیار معروف و شناخته شده نزد موسسات و آژانسهای تورگردی و افراد حرفه ای بومگردی بخصوص توریست ها با مترجم انگلیسی و تحصیلکرده, سالها اعتبار متعهد به تامین: امنیت,اخلاق خوش میهمان پذیری,تمیزی و کیفیت مکان.

قربون قدمتون

فقط کارت ملی معتبر همراه داشته باشید.نحوه رفتار و شخصیت شما درحفظ کیفیت و تمیزی مکان باعث پذیرش دوباره شما است)مثلا میشوید:آقاتمیزه,آقا 2روزه,آقاجیپی و...)فقط هم دفعه اول همدیگر را می بینیم که آدرس یاد بگیرید دفعات بعدی خودتان میآئید,خودتان می روید!برای همین مشتریان دائمی داریم و از قبل حتما با بیعانه 400هزار تومانی رزرو داریم.از پذیرش بدون بیعانه و رزرو قبلی یا آنی فوری جدا معذوریم.سالها تجربه را در حرفه ای بودن آموخته ایم قیمت ثابت سیستمی است بدون تخفیف و چانه چه یک دقیقه و چه یکروز یا چند روز کامل بمانید یا نمانید,کل اجاره اول ورود دریافت میشود+بیعانه قبلی.

تحویل فقط از ساعت 10صبح یا زودتر و تخلیه حداکثر10صبح فردا است.پذیرش بدون بیعانه و رزرو قبلی یا آنی,فوری یا عصر, شبانه(بخصوص قبل از تعطیلات) هرگز نداریم حتی اگر خالی باشد چون اسما میگویند تا 8 شب میرسیم میروند 12 یا 2 نصف شب می آیند و مزاحمت برای دیگران دارند موقع پول دادن هم هزارتا بهانه تراشی و مسخره بازی که پول ندهند.مکان فقط ویژه اقامت است نه جشن و پارتی. از پذیرش افراد: تخریب کننده, کثیف, مریض و بیمار ناشنوا,دزد(متاسفانه زیاد هم داریم),همراه داشتن هرنوع حیوان جدا معذوریم .

 مکان با کلیه لوازم را برابر چک لیست تمیز و سالم تحویل میگیرید تمیز و سالم تحویل میدهید.

 5 اصل برای ما مهم هستند:

 1-امنیت و اطمینان(مهمترین فاکتور):بدون هیچگونه مزاحمت بدون(سرایدار یا دوربین مخفی) با امنیت تضمین شده. نوساز دربست تمیز امن آزاد راحت دنج.با هوای پاک,مطبوع و دلچسب بالاشهر دماوند در محیطی سرسبز و درختکاری سیب انگور زردآلو.

 2- تمیزی و نظافت: عمدا تمام روبالشی,رویه تشکی و ملحفه ها همه سفیدا تا کوچکترین لکی خودش را نشان دهد.ماشین لباسشوئی لعابی تمام موارد تا صبح در وایتکس و مواد شوینده خیس میخورند تا تازه صبح شسته شوند و حساسیت داریم روی تمیزی مکان.سلامتی شما و ما مهمترین اصل هست.

 3-تجهیزات و امکانات:درحد هتل تمام امکانات هست از تلویزیون رنگی ماهواره یخچال فریزر تمیز.2 بخاری گازی شهری نو با سنسور حساس به کمبود اکسیژن,2 تختخواب تک نفره و حدود 2 دست رختخواب بسیار تمیز آبگرمکن گازی شهری نو,اجاقگاز 3 شعله تمیز. جاروبرقی, کلیه لوازم آشپزی و ظروف باربیکیو آجری در محوطه حیاط (برابر عکس) و منقل با حدود 12سیخ, ماشین لباسشوئی دستی,پنکه,کاشی سرامیک بسیار تمیز,کف موکت تمیز زرشکی (کالباسی).مبلمان,میز,حوض آب,فوتبال دستی بچه ها و سایر موارد سرویس بهداشتی ایرانی بسیار تمیز بهمراه دستی فرنگی,حمام دوشی تمیز.        

  مایع دستشوئی,صابون و دستمال کاغذی اختصاصی برای شما در حد هتل.

 4-دسترسی سریع و راحت و ارزان: فقط 35دقیقه مستقیم اتوبان بدون عوارضی از چهارراه تهرانپارس تا بالاشهر دماوند.با جاده تمام آسفالت تا درب ویلا با راهنمای تلفنی برای رسیدن سریع,راحتر,ارزان و سالم شما در کل مسیر.

 5-اخلاق خوش و تعهد میهمان پذیری: سالها تجربه را در حرفه ای بودن آموخته ایم.ارائه سرویس برتر و بهتر با قیمت کمتر و رضایت خانواده(شما را نه بعنوان مشتری بلکه بعنوان خانواده خود میدانیم و لایق بهترینها هستید).این هنر داشتن مشتریان مداوم ما است.

 توجه: بیائید یا نیائید هرگز ریالی از 800هزارتومان بیعانه برنمیگردد حتی اگر یک لحظه قبل داده باشید, بمانید یا نمائید,چه 1دقیقه,چه یکروز کامل(حتی اگر شب هم نمانید)کل اجاره در اول تحویل میپردازید و تسویه میشود.ریالی کم نمیشود و ریالی هم  برنمیگردد.بنا به روز و  تعداد شما هزینه محاسبه میشود.

             --------------------------------------------------------------------

چرا رهن و اجاره سالیانه باغ ویلا با هزینه بالا و زحمت اثاث کشی!

از اجاره کوتاه مدت مبله ارزان: روزانه,هفتگی,ماهیانه استفاده کنید.

آنهم فاصله نزدیک 35دقیقه مستقیم اتوبانی از تهران-بالاشهر دماوند نوساز مجهز امن دربست درختکاری مبله.

شروع تحویل از ساعت 10 روز تحویل- تخلیه حداکثر 10 صبح روز تخلیه .نه ظهر نه 14 نه ساعات دیگر .بهر دلیل بیشتر از ساعت 10 صبح تخلیه معطل کنید یک روز کامل 950 هزارتومان اضافه محاسبه و باید بپردارید.

- اجاره هفتگی: با  20% تخفیف فقط 5 میلیون تومان برای 7 روز .

- اجاره 1 ماهه: با 20% تخفیف فقط  19 میلیون تومان برای 30 روز .

- اجاره 3 ماهه: با 20% تخفیف فقط 57 میلیون تومان  برای 90 روز.

 بهیچ عنو.ان هم نمیتوانیم پول پیش(ودیعه) بابت تبدیل اجاره های هفتگی و چند ماهه بگیریم .چندرغاز پول خوردت برای خودت نگه دار. انهم با بهره 36% !

برای اجاره های هفتگی و ماهیانه کل اجاره اول نقدا دریافت میشود + چک ضمانت تخلیه و خسارت 1 میلیارد تومانی با قرارداد رسمی . اگر قبول نداری اصلا از اول مزاحم نباش. کلیه هزینه های اب برق گاز حسب شماره های کنتور مندرج در قرارداد بر عهده مستاجر است. اگر فکر کردی مثلا 5 میلیون هفتگی اجاره بدی ولی 50 میلیون هزینه اب برق گاز بندازی گردن مالک, کور خوندی !

-اجاره سالیانه بدون هیچگونه اثاثیه  حتی موکت کف و آبگرمکن: 100میلیون تومان ودیعه(پیش)+5میلیون تومان اجاره ماهیانه. یا تبدیل 400 میلیون بدون اثاث. بشرط قرارداد 12ماهه.بهردلیل کمتر از 12ماه بمانید بخصوص فقط فصل گل و بلبل تابستان ماهیانه 19میلیون تومان.(اسفند98 نه بعدا).غیر از اینهم تغییر نمیدهیم. فقط برای یک خانواده 4 نفری بی سروصدا نه مدام میهمانی و پارتی و خرابی.

- فروش:300 متر زمین 93 متر بنا  ویلا دربست 2خواب فقط 5/800 میلیارد تومان نقد در دی 98 نه بعدا.سند 6 دانگ جواز ساخت پایانکار. در شهر دماوند خانه خرابه زیر 5 میلیارد تومان نیست چه برسه باغ ویلا  50 میلیاردی.

---------------------------------------------------------------------------------

2- باغ ویلا تک یونیک مجهز مدرن و انحصاری در خود باغویلاهای شهر دماوند نه فریبکاری دیگران باسم دماوند ولی اطراف و آبسرد و غیره به فاصله فقط 40 دقیقه اتوبان تمام آسفالت از چهارراه تهرانپارس تا باغویلاهای دماوند .ویژه اقامت افراد خاص و توریستهای خارجی یا برگزاری مراسم و جشنها. 09197225539فقط درساعات9تاظهر-14تا20نه ظهر,شب,نصف شب مزاحمت.

باغ ویلا 2500 متر مربع باغ طبیعی با پارکینگ و آسانسور در 2 طبقه مجزا هر طبقه 150 متر مربع با 2 اطاق خواب 2 تخت تکنفره و 1 تخت 2 نفره مازاد نیز کیتهای کامل تشک پتو بالش نو و اکبند داریم. سرویس ایرانی و فرنگی بسیار تمیز و مجهز با حمام و مستر. آشپزخانه بسیار مدرن از لباسشوئی تمام اتوماتیک تا امکانات فول هال و پذیرائی تمام مبله با سیستم صوتی قوی پیشرفته تلویزیون LCD ماهواره با تراس رو به باغ ویلاهای مدرن که حتما و قطعا می پسندید و مدام می آئید. حتی با حیوانات اهلی و بز از اسپانیا آورده شده با 3 استخر سرباز و پوشیده  با آبشار از سنگهای آتشفشانی طبیعی با تخت چای ذغالی و قلیان لب رودخانه و دریاچه در محیطی طبیعی و باغات سرسبز دماوند که روح آدم تازه میشود. محیط طبیعی تک یونیک و گلچین شده نایاب کاملا دنج امن تمیز و مدرن مجهز شده با شاهنشین مجهز و مدرن مشرف بر تمام باغ ویلاهای اطراف  هم برای اقامت افراد خاص و توریستهای خارجی هم برای برگزاری انواع مراسم و جشن عقد عروسی. میتوانید کاملا دربست تمام ملک یا فقط باغ یا باغ با هر کدام از واحدها را برای مراسم یا اقامت در اختیار داشته باشید با قیمتهای خاص خودشان. حتما با پرداخت بیعانه باید رزرو کنید و ریالی از بیعانه و اجاره برنمیگردد حتی به کنسلی و شکایت.بازدید آنی و فوری نداریم.ار ارائه آدرس دقیق و بازدید تا قبل از پرداخت بیعانه جدا معذوریم.

1- هر واحد 150 متری 2 خواب با تمام امکانات فول با حدالقل 20% تخفیف نسبت به قیمت دیگران شنبه تا چهارشنبه تا 6 نفر فقط 2میلیون تومان مازاد نفری 80 هزارتومان.پنجشنبه یا جمعه یا روز قبل از تعطیلات و تعطیلات 2/5 میلیون تومان بی چانه(تابستان 98 نه بعدا).

تحویل از ساعت 10 صبح تخلیه حداکثر 10 صیح فردا.نه ظهر نه 14.

در صورت استفاده از هر کدام از استخر های روباز یا بسته مبلغ 500هزارتومان اضافه میشود.

2- جهت برگزاری مراسم و جشنها اگر فقط کل باغ بدون ساختمان باشد هرنفر 100 هزارتومان بی چانه (بدون میز صندلی و تشریفات و بدون غذا) بهیچ عنوان زیر 2میلیون تومان نداریم حتی 1نفر و1دقیقه.اگر هر کدام از واحدها هم بخواهید 2میلیون تومان اضافه میشود.

 امکان تهیه میز صندلی و تشریفات یا پخت غذای مختلف محلی و سنتی از جمله انواع کباب و ماهی با قیمتهای خاص خودشان هم هست.هیچگونه ارسال عکس نداریم.بر روی هر عکس کلیک کنید بزرگ میشود.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

3- باغ رستوران دماوند گیلاوند کیفیت برتر در ارائه خدمات,امن تمیز مجهز نوساز روحنواز معتبر با کمترین قیمت برای برگزاری مراسم جشن های کوچک شما. باغ رستوران حدود 500 متر فضای باغ و نما سازی شده (عکسهای ذیل) با 5 سوئیت آلاچیق بسیار مجهز تمیز چوبی مدرن و سالن پذبرائی بزرگ با سیسیتم سرمایش و گرمایش برای زمستان و تابستان با ظرفیت حداکثر 50 نفر با میز صندلی و تشریفات بسیار شیک مدرن,سرویس بهداشتی های یرانی و فرنگی شیک تمیز و مدرن. پرسنل آموزش دیده مودب آماده خدمت در فضای کلاسیک پرده کرکره ها با نمای اقیانوس و آب, پیانو و موسیقی زنده (پذیرائی با انواع دسر و عذاهای عمومی و تخصصی غذاهای دریائی بنابر خواست شما که هزینه های آن جدا گانه محاسبه میشود).تلفن 09197225539 فقط در ساعات 9تاظهر-14تا20 پاسخگوی شما است نه ظهر شب نصف شب مزاحمت. وبسابت: امداد املاک.ایران www.EMDADAMLAK.IR

حداکثر مدت مراسم 3ساعت است با انتخاب ساعت و درخواست شما (مثل عروسی که از 7شب تا10 است) (روزهای عادی نه قبل و تعطیل) فقط استفاده از سالن با میزو صندلی (بدون دسر یا غذا). هزینه ها: شروع از نفری 100هزارتومان(زیر 1/5میلیون تومان هرگز نداریم و نخواهید(برای 10نفر نه بیشتر). فاصله 35-40 دقیقه مستقیم آسفالت از چهارراه تهرانپارس تا شهر دماوند نه اطراف (نه مثل فریبکاری دیگران به اسم دماوند تبلیغ میکنن ولی سر از کوره دهات آبسرد و رودهن غیره در میاورد).قطعا و حتما می پسندید و خاطراتی خوش را همیشه بیاد ماندنی خواهید داشت.با توجه به کثرت درخواستها حتما از حدالقل 2روز قبل هماهنگ بفرمائید برای بازدید و با پرداخت بیعانه رزرو  بفرمائید. بر روی  هر عکس کلیک کنید بزرگ میشود.

محاسبه‌ی دانگ هر کس در انتهای شب، بدترین قسمت شام گروهی با دوستان است. اغلب اوقات، وقتی همه سهم خود را روی هم گذاشته‌اند، پول وسط یا کم می‌آید یا زیاد.

از طرفی، وقتی می‌خواهید برای دوران بازنشستگی خودتان برنامه‌ریزی کرده یا درباره‌ی سرمایه‌گذاری در کاری تصمیم‌گیری کنید، یکی از نکات سودمند دانستن آن است که چه مدت طول می‌کشد تا سرمایه اولیه‌تان دو برابر شود.

 

 

هم‌چنین وقتی درباره‌ی پذیرش شغلی جدید با حقوق سالانه‌ی مشخص دو به شک هستید، شاید بهتر باشد بدانید حقوق پیشنهادی معادل چه میزان دستمزد براساس پرداخت ساعتی است.

برخی ترفندهای ساده ریاضی به شما کمک خواهند کرد تا در چنین موقعیت‌هایی، بدون آن‌که بخواهید دست به دامان ماشین‌حساب گوشی‌های همراه‌تان بشوید، به سرعت از پس محاسبات مورد نظر برآیید. در این جا چند نمونه از چنین ترفندهایی را گرد آورده‌ و برای هریک توضیحاتی کوتاه ارایه داده‌ایم.
 

تبدیل میزان حقوق سالانه به دستمزد ساعتی

 

 

ترفند: رقم حقوقی خود را در نظر گرفته، سه تا صفر پایانی آن را بیاندازید وبعد تقسیم بر 2 کنید.

مثال: بنابراین اگر شما 40 هزار دلار در سال درآمد داشته باشید، ساعتی 20 دلار برایتان باقی می‌ماند.

شاید شما کارمند حقوق‌بگیری باشید که در تلاش است ببیند آیا بهتر نیست فرصت شغلی دیگری را بپذیرد که دستمزد ساعتی پرداخت می‌کند. در این صورت، ترفند بالا قطعا کمک حال‌تان خواهد بود.

این فرمول البته مبتنی بر چند پیش‌فرض درباره‌ی ساعت‌های کاری شما و هم‌چنین ملاحظاتی سردستی درباره‌ی زمان است. هر سال 52 هفته است و اگر فرض کنیم شما برای 50 هفته‌ی آن، هفته‌ای 40 ساعت کار کنید، میزان ساعات کاری شما در طول سال بالغ بر 2 هزار (2000 = 50 × 40) ساعت می‌شود. حالا حقوق سالانه‌ی خودتان را در نظر بگیرید و آن را تقسیم بر 2 هزار کنید (یا در اقدامی مشابه، از سه صفر پایانی صرف نظر کرده و تقسیم بر 2 کنید). آن‌چه بدست می‌آید، معادل نرخ ساعتی دستمزد شماست.

 

محاسبه‌ی انعام پرداختی براساس نرخ مالیات بر فروش

 

 

ترفند: اگر نرخ مالیات بر فروش را 9 درصد در نظر بگیریم، کافی است مبلغ صورتحساب پیش از اعمال مالیات را بر عدد چهار تقسیم کرده و به خودش بیافزایید تا انعامی 16 درصدی باقی بگذارید. اگر احساس سخاوتمندی بیش‌تری دارید، می‌توانید مبلغ صورتحساب قبل از مالیات را تقسیم بر عدد سه کرده و به آن بیافزایید تا انعامی 24درصدی پرداخت کرده باشید.

مثال: فرض کنید مبلغ صورتحساب شما بدون اعمال مالیات بر فروش، 18 دلار باشد. اگر می‌خواهید انعامی 16 درصدی پرداخت کنید، 18 دلار را تقسیم بر چهار کرده و عدد بدست آمده، یعنی 4.5 دلار را به مبلغ ابتدایی اضافه کنید تا در مجموع 22.5 دلار پرداخت کرده باشید. حال اگر می‌خواهید انعام بیشتری بدهید، 18 دلار را بر عدد سه تقسیم کرده و 6 دلار بدست آمده را به صورتحساب قبل از مالیات اضافه کنید تا مبلغ پرداختی شما در مجموع 24 دلار شود.

اما این ترفند چرا و چگونه جواب می‌دهد؟ تقسیم مبلغ صورتحساب قبل از اعمال مالیات بر عدد چهار معادل محاسبه 25 درصد آن است. این میزان پول نه تنها نرخ 9 درصدی مالیات بر فروش را پوشش می‌دهد، بلکه 16 درصد آن هم برای انعام باقی می‌ماند، زیرا (16 = 9 – 25). به همین ترتیب، تقسیم بر سه هم چیزی معادل 33 درصد از مبلغ صورتحساب قبل از مالیات را بدست می‌دهد که گذشته از پوشش نرخ 9 درصدی مالیات، انعامی 24 درصدی را شامل می‌شود، چون (24 = 9 – 33).

ترفندهای جالب و متعدد دیگری هم برای محاسبه‌ی انعام وجود دارد؛ از جمله‌ آن‌که می‌توان با حرکت دادن ممیز اعشار به سمت چپ و سپس دو برابر کردن عدد بدست آمده، 20 درصد از مبلغ صورتحساب را به عنوان انعام محاسبه کرد. بنابراین اگر صورتحساب شما 18 دلار باشد، جابجایی ممیز اعشار مبلغ 1.80 دلار را بدست می‌دهد که باید ضرب در دو شده تا در نهایت 3.60 دلار به عنوان 20 درصد از مبلغ صورتحساب محاسبه شود.

 

مدت زمان موردنیاز برای دو برابر کردن سرمایه

 

 

قانون 72: به دنبال شیوه‌ی آسانی هستید تا تعیین کنید چه مدت طول می‌کشد سرمایه‌تان دو برابر شود؟ کافی است تنها عدد 72 را بر نرخ رشد پیش‌بینی‌شده‌ی خود تقسیم کنید.

مثال: بنابراین، اگر نرخ بازگشت سرمایه‌ی شما سالانه 9 درصد باشد، حدود هشت سال طول می‌کشد تا حجم سرمایه شما دو برابر شود، زیرا (8 = 9 ÷ 72).

قانون 72 حاصل دستکاری در فرمول پایه‌ی ریاضی برای محاسبه‌ی سود یا بهره مرکب است. در حقیقت، عدد دقیقی که باید بر نرخ رشد سرمایه‌گذاری شما تقسیم شود، به عدد 69 نزدیک‌تر است؛ اما این اغلب اعداد 70 و 72 هستند که از آن‌جایی که قابل تقسیم به تقریبا تمامی نرخ‌های تک‌رقمی و رایج بازگشت سرمایه هستند، در برآوردهای سریع ذهنی مورد استفاده قرار می‌گیرند.

 

مدت زمان موردنیاز برای سه برابر کردن سرمایه

 

 

قانون 115: اگر شما بیش‌تر ترجیح می‌دهید تا سرمایه‌گذاری خود را سه برابر کنید، زیرا چندان که باید ریسک‌گریز نیستید (یا شاید هم این تنها افق زمانی‌تان است که کمی دورتر است)، عدد 115 یا 110 را بر نرخ رشد خود تقسیم کنید. حاصل مدت زمان مورد نیازی است که طول می‌کشد تا سرمایه‌ی شما سه برابر شود.

مثال: به این ترتیب، اگر نرخ بازگشت سالانه‌ی سرمایه‌ی شما 10 درصد باشد، 11 و نیم سال طول می‌کشد تا حجم سرمایه‌گذاری‌تان سه برابر شود.

این قانون هم درست به همان دلیلی جواب می‌دهد که برای قانون 72 توضیح داده شد؛ با این تفاوت که این‌جا به جای دو برابر کردن سرمایه، به دنبال سه برابر کردن آن هستیم.

 

مجذور کردن ذهنی اعداد

 

 

ترفند: فرض کنید می‌خواهید عدد x را به‌توان دو برسانید. در ابتدا، اختلاف بین عدد x و نزدیک‌ترین مضرب 10 را پیدا کرده و آن را d بنامید. سپس (x – d) را در (x + d) ضرب کنید. این عمل ضرب بسیار آسان‌تر است، چرا که یکی از اعداد با توجه به نحوه‌ی تعریف عدد d، مضربی از 10 خواهد بود. سپس باید فقط عدد d2 را به حاصل ضرب (x – d) و (x + d) اضافه کنید تا مجذور موردنظر بدست آید.

مثال: فرض کنید می‌خواهید مجذور عدد 77 را محاسبه کنید. نزدیک‌ترین مضرب 10 به این عدد، 80 است. بنابراین d برابر می‌شود با 3 = 77 – 80. حال باید اعداد (80 = 3 + 77) و (74 = 3 – 77) را در هم ضرب کرد؛ کاری که تقریبا سرراست است: 5920 = 320 + 5600 = 80 × 4 + 80 × 70 = 80 × 74. حالا حاصل ضرب را با عدد 9 = 32 جمع کنید. نتیجه بدست آمده، یعنی 5929، همان مجذور 77 خواهد بود.

به محض آن‌که قلق این روش دست‌تان بیاید، خواهید دید استفاده از آن به مراتب سریع‌تر و آسان‌تر از تلاش مستقیم برای محاسبه مجذور اعداد مشابه است.

 

ضرب در عدد 11
 

 

ترفند: وقتی می‌خواهید یک عدد را در 11 ضرب کنید، از این الگو پیروی کنید: رقم اول و آخر عدد موردنظر را به تنهایی در نظر گرفته، سپس هر دو رقم مجاور را به ترتیب با یکدیگر جمع کنید. رجوع به مثال پایین ما را در فهم بهتر این الگو کمک می‌کند.

مثال: حاصل ضرب 11 × 4281 متشکل از ارقام روبه‌رو خواهد بود: (1)(1 + 8)(8 + 2)(2 + 4)(4) که برابر می‌شود با 47091.

وقتی مجموع دو رقم از عدد 10 بزرگ‌تر می‌شود، باید ده‌گان آن را به ترکیب دو رقم مجاور در سمت چپ منتقل کرد (چنان‌که در مثال بالا، دهگان 8 + 2 به رقم دست چپ آن منتقل شده است).

بیایید مثال سخت‌تری را امتحان کنیم. حاصل ضرب 11 × 9621576521 برابر می‌شود با:

(1)(1 + 2)(2 + 5)(5 + 6)(6 + 7)(7 + 5)(5 + 1)(1 + 2)(2 + 6)(6 + 9)(9) یا 105837341731.

این یک شگرد شسته‌رفته مبتنی بر ارزش مکانی در دستگاه ده‌دهی اعداد است. از آن‌جایی که 1 + 10 = 11، ضرب یک عدد در 11 معادل ضرب آن عدد در 10 و سپس جمع کردن آن با خودش است. از طرف دیگر، ضرب یک عدد در 10 هم به معنای جابه‌جایی مکانی تمامی ارقام به سمت چپ و اضافه کردن یک صفر به انتهای عدد است. بنابراین اگر حاصل ضرب 10 را به عدد اصلی بیافزاییم، درست همان مجموع ارقامی را به‌دست خواهیم آورد که در بالا مشاهده کردیم.

 

تخصیص دارایی بر اساس سن

 

 

این مورد بیش از آن‌که یک ترفند ریاضی باشد، یک قاعده تجربی و سرانگشتی است.

ترفند: آیا برنامه‌ریز مالی ندارید تا شما را در راه تخصیص دارایی‌های‌تان همراهی کند؟ یک روش ساده برای آن‌که دریابید چگونه منابع مالی‌تان را بین گروه‌های مختلف دارایی تقسیم کنید، منها کردن سن‌تان از عدد 120 است؛ عدد باقیمانده درصدی از سبد سهام یا همان پورتفولیو شماست که باید صرف خرید سهام بورسی شود.

مثال: اگر 50 سال دارید، بهتر است 70 درصد از دارایی‌های خود را به سهام بورسی و 30 درصد باقیمانده را به اوراق درآمد ثابت اختصاص دهید.

ایده اصلی پشت این قاعده آن است که سرمایه‌گذاران جوان‌تر با نظر به دهه‌های کاری پیش‌روی خود، در قیاس با آن دسته از افرادی که به دوران بازنشستگی خود نزدیک‌ترند، توان ریسک‌پذیری بیش‌تری دارند.

عادتی ساده که شما را باهوش و دقیق میکند

همه ما از کودکی درگیر سنجش هوش خود و مقایسه آن با دیگران هستیم و اغلب تلاش می‌کنیم افراد باهوش و دقیقی باشیم یا حداقل در مراودات کاری و اجتماعی این‌گونه به نظر برسیم. اما باهوش و دقیق بودن پروسه‌ای یک شبه نیست و نیاز به توجه و پرورش دارد. در این مقاله اقدامات ساده‌ای را گرد آورده‌ایم که اگر به عادات روزانه‌مان اضافه شوند می‌‌توانند ما را به فردی باهوش‌تر و دقیق‌تر تبدیل کنند.

۱- هر روز ۱۰ ایده بسازید

به این فکر کنید که چگونگه می‌توانید فقر را در جامعه کاهش دهید، برای حل مشکلات روزمره خود چه کاری می‌توانید انجام دهید، اگر فیلم‌ساز بودید چه موضوعی را جهت ساخت فیلم انتخاب می‌کردید و مواردی از این دست.

مهم نیست که ایده‌های شما چگونه پشتیبانی می‌شوند و یا به ثمر می‌رسند، این تنها یک تمرین هر روزه برای مغز است هرچند که نگاه کردن به لیست ایده‌ها می‌تواند زمانی آغازگر یک مسیر در راه کسب موفقیت باشد. بسیاری از کتاب‌هایی که نوشته شده‌اند و یا وسیله‌هایی که مبتکرانه اختراع شدند، زمانی در حد یک ایده دور از ذهن بودند.

۲- روزنامه بخوانید

خواندن روزنامه به شما کمک می‌کند که از اخبار اطراف دنیا آگاه باشید و در کل دانش شما ارتقا پیدا می‌کند.

۲۳ عادت روزانه که شما را به فردی باهوش‌تر و دقیق‌تر مبدل می‌کنند
خواندن روزنامه هم‌چنین امکانی را فراهم می‌کند که بین مسائل و موضوعات به ظاهر نامرتبط اتصال‌ها را پیدا کرده و در جمع دوستان و اطرافیان نظرات‌تان را مطرح کنید. همچنین بتوانید نظرات آن‌ها را تحلیل کرده و به چالش بکشید.

۳- وکیل مدافع شیطان باشید

این بازی را هر روز تکرار کنید و یکی از آموخته‌های اخیر خود را به نقد بکشید گویی که شما نظر مخالفی دارید. سعی کنید برای مخالفت خود دلایل و شواهدی داشته باشید. به عنوان مثال فرض کنید امروز از یکی از همکاران خود ترفندی را آموخته‌اید که می‌تواند مصرف برق مصرفی شما را کاهش دهد. در ذهن خود دلایلی برای رد نظریه او بیابید و سعی کنید که اثبات کنید که این تکنیک نمی‌تواند به نتیجه مطلوب برسد. این بازی به شما کمک می‌کند که به ذهن خود وسعت داده و بهتر فکر کنید.

اگر هنوز نمی‌دانید از کجا باید شروع کنید مقالات انتقادی که در مجلات نوشته می‌شود، می‌تواند مسیر را به شما نشان دهد که چگونه برای نظرات خود استدلال‌های محکم بسازید و از ایده‌های خود دفاع کنید.

۴- یک فصل از کتاب داستانی یا یک کتاب غیرداستانی را مطالعه کنید

خواندن یک کتاب در هفته را به عنوان هدف خود مشخص کنید و در طول روز از اوقات استراحت و زمان‌هایی که در انتظار اتوبوس یا مترو هستید برای ادای این دین استفاده کنید. کتاب‌های جیبی از آن جهت که همواره می‌تواند درکنار شما باشند، گزینه مناسبی هستند.

کتاب‌های داستانی در درک شخصیت‌ها و دیدگاه‌های اجتماعی مفید هستند و کتاب‌های غیر داستانی دانش ما را در خصوص فلسفه، سیاست، علوم مختلف و مباحث جدید افزایش می‌دهند. خواندن کتاب به راحتی می‌تواند مثل دنبال کردن یک سریال و یا چک کردن روزانه و حتی ساعتی ایمیل، به یک عادت تبدیل شود.

۵- به جای تماشای برنامه‌های بی‌محتوای تلویزیون، فیلم‌های آموزشی تماشا کنید

گاهی تماشای یک برنامه علمی برای ما بسیار سرگرم کننده‌تر و مفیدتر از مطالعه یک مطلب در این خصوص است.

در حال حاضر با دسترسی به اینترنت به سهولت می‌توانید فیلم موضوعات مورد علاقه خود را ببینید و دنبال کنید. مطالبی که شما از طریق فیلم‌های آموزشی می‌آموزید اغلب در ذهن شما ماندگارترند.

۶- در صفحه‌های اجتماعی که اطلاعات جدید و سرگرم‌کننده را منتشر می‌کنند مشترک شوید

شاید این ترفند بتواند جهت ارتقای سطح هوش در جامعه کنونی به خوبی مورد استفاده قرار گیرد، هر چند که در ایران با یک جوزدگی خاص نیز همراه شده است. اما در حقیقت هر کدام از ما در برنامه‌های اجتماعی مختلفی عضو هستیم و حداقل یک یا دو کانال یا صفحه از کانال‌ها و صفحات اجتماعی را می‌شناسیم که مطالب و تازه‌ها را از طریق این صفحات دنبال می‌کنیم بنابراین به این کار ادامه دهید.

۷- منابع دانش مورد علاقه خود را بررسی کنید

به دنبال فراگیری دانش حرکت کنید. هر روزه در وبلاگ‌های تخصصی در خصوص رشته، حرفه و حتی علایق شما مطالب جدید نشر پیدا می‌کند. حتی اگر فرصت آن را ندارید که هر روزه اطلاعات خود را آپدیت کنید مقاله‌ها را ذخیره‌سازی کرده و پیش از خواب فرصت کوتاهی را برای مرور این مطالب اختصاص دهید.

۸- آن‌چه را که از افراد دیگر آموخته‌اید به اشتراک بگذارید

شما هم احتمالا در طول تحصیل یا مباحث کاری این تجریه را داشته‌اید که زمانی که مبحثی را نقل می‌کنید و یا آموزشی را انجام می‌دهید مطلب خیلی بهتر در مغز شما می‌نشیند و می‌توانید مطمئن باشید که مفهوم آن را درک کرده‌اید. اگر اخیرا با یکی از دوستان خود در خصوص مبحثی گفتگو کردید و جنبه‌های مختلف آن را تحلیل و آنالیز کرده‌اید می‌توانید نتیجه مذاکرات خود را با دیگران به اشتراک بگذارید و دیدگاه‌های آن‌ها را نیز بخوانید و یا بشنوید. در حقیقت این اشتراک‌گذاری را می توانید در یک گفتگوی رو در رو و یا به صورت تلفنی انجام دهید. با توجه به مشغله‌های زندگی و دغدغه‌های کاری شاید فرصت این گونه بحث‌ها به راحتی میسر نشود، بنابراین وبلاگ نویسی می‌تواند روش جایگزین مناسبی جهت تعامل و خواندن دیدگاه‌های مختلف باشد.

۹- دو لیست تهیه کنید

یکی مهارت‌های مربوط به کار و تخصص شما که اکنون نیاز است که یاد بگیرید و دومی مهارت‌هایی که در آینده تمایل به یادگیری آن دارید. Google Docs یک راه مناسب برای پیگیری فهرست شما است. برای کلیه موارد لیست‌تان تصمیم‌گیری کنید منابع آموزشی و محدودیت‌ها را شناسایی کنید. به عنوان مثال اگر در زمینه علوم کامپیوتر مشغول به کار هستید لیست اول شما می‌تواند شامل یادگیری تازه‌های Python در یک روز و یا استفاده از MongoDB در روز دیگر باشد و اهداف بلند مدت شما مثل بازاریابی پیشرفته به کمک کامپیوتر و یا یادگیری نرم‌افزارهای تخصصی معماری در لیست دوم قرار می‌گیرند. حال نیاز است که به گام‌های ساده مراحل رسیدن به اهداف کوتاه و بلندمدت را برنامه‌ریزی کنید.

۱۰- فهرست I did یا «انجام داده‌ام»، لیستی که به آن نیاز دارید

در پایان هر روز کارهایی که با موفقیت به پایان رسانده‌اید را لیست کنید.

این لیست به شما کمک می‌کند حس بهتری نسبت به خود داشته باشید هم‌چنین برای تصمیم‌گیری‌های آتی تصویر صحیحی به شما ارائه می‌دهد.

۱۱- هر چه را که یاد می‌گیرید بنویسید

مهم نیست که این نوشتن را چگونه و کجا انجام می‌دهید اما نوشتن به شما این امکان را می‌دهد که دانش و یافته‌های خود را پیگیری کنید و صد البته که مدون کردن کمک می‌کند مطالب را بهتر به خاطر بسپارید. هم چنین می‌تواند برای شما انگیزه‌ای ایجاد کند که بیشتر بیاموزید و اطلاعات بیشتری را ثبت کنید.

۱۲- ذهن خود را تحریک کنید

پیاده‌روی روزانه زمان مناسبی برای حرکت ذهن و حفظ سلامتی روانی است.

در طول پیاده‌روی می‌توانید به پروژه کاری یا تصمیم‌گیری‌های مهم خود فکر کنید و یا اطلاعات جدید را در مغز خود پردازش کنید.

13- در دوره‌های آنلاین شرکت کنید

لیست دوره‌های آنلاین تخصصی را بررسی کنید با توجه به رایگان بودن و دسترسی آسان بر حسب زمینه فعالیت و علایق خود یک یا دو دوره از این دوره‌ها را انتخاب کنید و با تمرکز و پیگیری برنامه درسی هر روز گام به گام پیش روید.

۱۴- با افرادی که برای شما جالب هستند صحبت کنید

اغلب برای ما پیش آمده است که در جمعی قرار گرفته باشیم و فردی به واسطه شخصیت و یا موفقیت در زندگی یا حرفه خود برای ما جالب باشد. از گفتگو نترسید یک مکالمه دوستانه و در پی آن یک آشنایی ضمنی با نوع رفتار و دیگاه این افراد می‌تواند برای شما بسیار آموزنده و الهام‌بخش باشد.

۱۵- وقت خود را با افراد باهوش‌تر از خودتان بگذرانید

در معاشرت با این افراد همواره فروتن و مشتاق یادگیری باشید. تا جایی که امکان دارد و موجب آزار فرد نمی‌شود سوالات خود را بپرسید.

وقتی اطراف خود را با افراد باهوش‌تر از خود پر کنید هیچ چاره‌ای به جز کسب اطلاعات و آموختن ندارید.

۱۶- سوالات خود را دنبال کنید

پرسش‌هایی که در ذهن ما ایجاد می‌شوند نقطه شروع کسب دانش هستند.

هر چند که ممکن است پاسخ‌های که می‌شنوید دلسرد کننده باشد اما تا زمانی که پاسخ مورد قبول خود را کسب نکرده‌اید دست از کنجکاوی و کنکاش برندارید.

۱۷- از برنامه‌هایی استفاده کنید که هر روز یک کلمه را آموزش می‌دهند

با برنامه‌های word-of-the-day دامنه لغات خودتان را وسیع‌تر می‌کنید که می‌تواند در آزمون‌هایی مانند SAT یا GRE به شما کمک کند یا حتی در مکالمات روزمره برای‌تان مفید باشد.

می‌توانید حتی برای یادگیری لغات زبان‌های دیگری به جز انگلیسی تلاش کنید. سعی کنید هر روز ۵ تا ۱۰ لغت به دامنه لغات زبان خارجی که یاد می‌گیرید بیافزایید. در این راه می‌توانید از سایت‌هایی مانند LiveMocha یا Basuu یا DuoLingo استفاده کنید.

۱۸- با ترس‌هایتان روبرو شوید

از محدوده امنی که برای خود ساخته‌اید و موجب می‌شود عاقل‌تر به نظر برسید بیرون بیاید و هر روز خودتان را مجبور کنید که بیشتر از این محدوده فاصله بگیرید. در گروه‌ها و تیم‌های عمومی شرکت کنید و سعی کنید که گروه را در جهت رسیدن به اهداف رهبری کنید. برای شروع تشکیل یک گروه از دوستان و اطرافیان برای یک سفر کوتاه و رهبری گروه می‌تواند کارآمد باشد. به عنوان حرکتی دیگر می‌توانید برای کسی که همواره در محیط کار مورد تحسین شما است ایمیلی بزنید و از او در پروژه‌ای کمک و راهنمایی بخواهید.

۱۹- مناطق جدید را کشف کنید

مسلما برای همه ما ممکن نخواهد بود که به سفر دور دنیا برویم و مناطق بکر و معروف را ببینیم.

اما امکان یک طبیعت‌گردی در اطراف شهر و روستای محل سکونت ما وجود دارد. پس فرصت را از دست ندهید برای درک جهان پیرامون و آشنایی با فرهنگ‌ها و افراد جدید سفر کردن بسیار کارآمدتر از برنامه‌های تلویزیون است.

۲۰- از بازی‌های فکری غافل نشوید

با انجام بازی‌هایی نظیر شطرنج، پازل و سودوکو ذهن خود را به چالش بکشید.

۲۱- زمانی را به «هیچ کاری نکردن» اختصاص دهید

اوقاتی را در سکوت به استراحت بپردازید. آرامش می‌تواند برای شما منبع الهام باشد.

۲۲- برای سرگرمی فعالیت‌هایی را انتخاب کنید که شما را رشد می‌دهند

نواختن یک ساز و یا یک قطعه موسیقی، خواندن کتاب و یادگیری مهارت‌ها و نرم‌افزارهای کامپیوتری می‌تواند جایگزین مناسبی باشد.

۲۳- آن‌چه را که آموخته‌اید به کار بگیرید

و در نهایت اگر مهارت جدیدی کسب کرده‌اید، از آن در زندگی شخصی و کاری خود استفاده کنید. این بهترین مسیر برای تبدیل دانش به تخصص و هوش است.

منبع:یک پزشک

 با ما در بهشت باشید.امداد املاک ایران">امداد املاک ایران-09197225539-WWW.EMDADAMLAK.IR-بهترین املاک را در تالارفروش امداد املاک ایران">امداد املاک ایران بیابید.اما نه از اول دنبال مال مفت ومفتخوری.

بازار ایران"تولید.تجارت و خدمات رسمی ایران"بازارایران"-09197225539-www.EMDADEAMLAK.IR

بازار سرمایه

پاتوق"فروم" گفتگو در وبسایت" WWW.EMDADEAMLAK.IR" امداد املاک ایران">امداد املاک ایران.آخرین فرصتهای سرمایه گذاری.تجارت و تبادل نظر.

در قسمت پاتوق و عضویت ثبت نام کنید و وارد گروه تجاری شوید.

10 صنعت جذاب ایران و آمریکا

سرمايه‌گذاران همواره مترصد فرصت‌هاي جديد هستند تا سرمايه‌هاي خود را در جهت بهترين بازدهي‌هاي انتظاري سوق دهند.

سرمايه‌گذاران همواره مترصد فرصت‌هاي جديد هستند تا سرمايه‌هاي خود را در جهت بهترين بازدهي‌هاي انتظاري سوق دهند.

داخلی صفحه اقتصادی آرشيو خبر

توصيه به ديگران

5 رازی که لباس هایتان درباره شما فاش می کنند

البته درک تاثیر پوشیدن لباس های رسمی ویا برعکس، لباس های غیر رسمی، بر احساسات و رفتار شما کار سختی نیست. اما طرز لباس پوشیدن ما جنبه های جالبی از وجودمان را آشکار می کند و گاهی معنایی انتقال می دهد که ما قصد بیان آن را نداریم.

1. قرمز مهم است! بله، قرمز رنگی بسیار موثر است. فراوانی لوگوهایی که از این رنگ غالب استفاده می کنند مدرکی قوی برای اثبات این نظریه است. ولی قرمز مصارفی فراتر از جلب توجه نیز دارد. در پستانداران شبیه به انسان مانند میمون و گوریل و حتی خود انسان، رنگ قرمز برای جنس مذکر جذاب است. برای همین است که پوشیدن لباس قرمز به خانم ها توصیه می شود. زیرا با این کار باعث می شوند که آقایان فکر کنند این خود آنها هستند که جذابند و نه رنگ لباسی که پوشیده اند. بنا به تحقیقات انجام شده در سال 2008، آقایان از این اثر رنگ قرمز بر خودشان آگاهی ندارند و همچنین طبق این تحقیق، این رنگ چنین اثری روی خانم ها ندارد و باعث نمی شود آقایان و یا خانم های دیگر به نظر آنها جذاب باشند.

2. طرز لباس پوشیدن اهمیت دارد. اینکه شما چه لباسی می پوشید روی دیدگاهی که دیگران نسبت به شما دارند تاثیر می گذارد، اما این مسئله شخص مهمتری را نیز تحت تاثیر قرار می دهد و آن شخص کسی نیست جز خود شما. طبق مقاله ای در ژورنال روانشناسی اجتماعی، محققان یافته اند که افراد عادی نیز وقتی لباس افراد متخصص را به تن می کنند با دقت و وظیفه شناسی بیشتری نسبت به آنهایی که با لباس روزانه معمولی هستند، کار می کنند.


دانشمدان می گویند دو عامل مهم مفهوم نمادین پوشیدن این لباس ها و تجربه فیزیکی به دست آمده از پوشیدن آنها باعث بروز این رفتار می شود. به همین دلیل است که گفته می شود پوشیدن یونیفورم در مدارس باعث می شود دانش آموزان فکر کنند شبیه به بقیه هم کلاسی های خود هستند و تفاوتی با دیگران ندارند. البته این مسئله ممکن است برای برخی از آنها ناخوشایند باشد.


3. پوشیدن لباس های غیرعادی= آماده برای تجربه های تازه. طبق آنچه در کتاب «سم گاسلینگ»، علم گناه، گفته شده است، کسانی که لباس های نا متداول به تن می کنند برای پذیرش چیزهای تازه آمادگی بیشتری دارند. البته این غیر عادی بودن لزوما به معنای پوشیدن لباس های نامناسب نیست.

4. مثل جوان ها لباس بپوشید تا احساس جوانی کنید. هرچند نوجوان ها از اینکه پدر و مادرشان مثل آنها لباس بپوشند متنفرند، ولی خوب باید بدانید که مثل جوان ها لباس پوشیدن باعث می شود شما احساس جوانی کنید و مثل جوان ها رفتار کنید و حتی روی سلامت شما تاثیر می گذارد. البته این روزها به شدت گذشته بین لباس های گروه های سنی مختلف تفاوتی وجود ندارد، ولی باز هم از صحت این مسئله نمی توان چشم پوشی کرد. پس سعی کنید مثل جوانترها لباس بپوشید.


حالا که حرف از پیری و جوانی شد، بد نیست به برخی یافته های علمی نیز اشاره ای بکنیم. طبق تحقیقات روانشناسی گسترده این نکات نیز حقیقت دارند:


• فشار خون زن هایی که پس از کوتاه یا رنگ کردن موی خود احساس جوانی می کردند کاهش یافته و آنها در عکس هایشان به نظر کسانی که آنها را نمی شناختند نیز جوانتر می آمدند.


• کچلی باعث پیری می شود. مردانی که در سن های پایین با مشکل ریزش مو و کچلی مواجه می شوند خودشان را پیرتر از آنچه هستند می بینند و در نتیجه زودتر پیر می شوند. مردانی که در سنین پایین موهای خود را از دست می دهند بیشتر با خطر سرطان پروستات و انسداد شرائین قلب مواجه می شوند.


• زن هایی که دیرتر صاحب فرزند می شوند دیرتر پیر میشوند. امید به زندگی مادرهایی که در سنین بالاتر صاحب فرزند می شوند نسبت به زنانی که در سنین پایین بچه دار می شوند بیشتر است. تفاوت سنی زیاد بین همسرها نیز باعث تسریع روند پیری شده و درنتیجه زوجی که جوانتر است عمر کمتری دارد.


5. عینک باعث می شود شما باهوشتر به نظر بیایید ولی از جذابیت شما کم می کند. طبق تحقیقی که در سال 2011 صورت گرفته است عینک نگاه بیننده را به ناحیه چشم ها جلب می کند. عینک هایی که فریم دارند چهره شما را متمایز می کنند، در حالی که عینک های بدون فریم تشخص خاصی به چهره شما نمی دهند. علاوه بر این عینک های بی فریم، بسته به نوع عینک، میزان قابل اعتماد بودن فرد را افزایش می دهند بدون اینکه جذابیت او را بکاهند. در نتیجه عینک روی برداشت ما از شخصیت فردی که آن را به چشم می زند تاثیر مستقیم می گذارد. طبق یک باور قدیمی عینک جذابیت افراد را کاهش می دهد ولی باعث می شود آنها باهوش و قابل اعتماد به نظر بیایند. البته نباید فراموش کرد که این تاثیرات به نوع عینکی که به چشم می زنید بستگی دارند.

چگونه پولدار شویم

جیم بیلند راجرز (متولد ۱۹ اکتبر ۱۹۴۲-اهل دموپولیس ایالت آلاباما) یک سرمایه‌گذار آمریکایی و مفسر مالی موفق است که در حال حاضر در سنگاپور زندگی می‌کند. او یکی از پدیدآورندگان کوانتوم فاند (Quantum Fund)،استاد دانشگاه، نویسنده، مفسر اقتصادی است.نشریاتی چون تایم، واشینگتن پست و نیویورک تایمز، بارونز فوربز، فورچون، وال استریت جورنال، فایننشال تایمز و بسیاری دیگر از نشریاتی که در زمینه اقتصاد یا فاینانس به فعالیت می‌پردازند به طور مستمر مقالاتی در مورد وی به چاپ رسانده‌اند. وی خود را پیرو مکتب اتریشی در اقتصاد می‌داند.

- آیا هیچ وقت فکر می‌کردید که روزی به جایی که‌امروز هستید خواهید رسید

خیر، من هم مثل تمامی افرادی که به چنین موقعیتی دست یافته‌اند، غافلگیر شده‌ام. من مطمئنا می‌خواستم که در زندگی به جای خوبی برسم و حاضر بودم که برای آن به سختی کار کنم. من همیشه می‌خواستم که زود بازنشسته شوم، ولی هیچ وقت فکر نمی‌کردم که این اتفاق قبل از چهل سالگی‌ام به وقوع بپیوندد.

- وقتی متوجه شدید که اولین میلیون ثروت خود را به دست آورده‌اید آیا وسوسه شدید که کمی کندتر به کارتان ادامه دهید؟

به روشنی روزی را که ارزش خالص دارایی‌ام به‌ یک میلیون دلار رسید، به یاد دارم، نوامبر ۱۹۷۷٫ آن موقع ۳۵ سال داشتم، و می‌دانستم که برای انجام کاری که می‌خواستم در ۳۷ سالگی – سنی که تصمیم گرفته بودم در آن برای ماجراجویی دست از کار بکشم – انجام دهم.به بیشتر از اینها نیاز دارم.

- رمز موفقیت شما در چیست؟

من اصلا باهوش‌تر از قسمت اعظمی از مردم نیستم، بلکه انگیزه‌ام برای کار و تحمل سختی، از آنها بیشتر بود. من آماده بودم تا عقل سلیم را بیازمایم. اگر همه‌ یک جور فکر کنند باز هم دلیل نمی‌شود که اشتباه نکنند و اگر بتوانید بفهمید که همه دارند اشتباه می‌کنند، به راحتی می‌توانید مقدار زیادی پول درآورید.

- استراتژی سرمایه‌گذاری شما چیست؟

ارزان می‌خرم و گران می‌فروشم. من سعی می‌کنم کالایی را پیدا کنم که ارزان باشد و یک تغییر مثبت در حال اتفاق افتادن باشد. سپس به قدری مطالعه و پژوهش می‌کنم که قانع شوم درست فکر می‌کردم. البته آن کالا هم باید به قدری ارزان باشد که اگر هم اشتباه کرده باشم خیلی ضرر نکنم. معمولا هر باری که اشتباه می‌کنم به این دلیل است که به‌اندازه‌ کافی بررسی و مطالعه نکرده‌ام.هیچ وقت ارزش «انجام مسوولیت» را دست کم نگیرید. در دهه‌ ۱۹۶۰، جنرال موتورز موفق‌ترین شرکت جهان بود. یک روز، یک تحلیلگر جنرال موتورز به جلسه‌ هیات مدیره رفت و این پیغام را به آنها داد: «ژاپنی‌ها دارند می‌آیند.» آنها این حرف وی را جدی نگرفتند. ولی سرمایه‌گذارانی که مطالعه و بررسی‌های خودشان را درست و دقیق انجام می‌دادند سهام جنرال موتورز خود را فروختند و به جایش سهام تویوتا خریدند.من در حال حاضر به دنبال خرید هیچ سهامی نیستم. ولی اگر چیزهایی وجود داشته باشند که در حال حاضر از لحاظ ارزشی دست کم گرفته شده باشند، برخی کالاهای اولیه و برخی از ارزها هستند.

- بهترین سودی که کردید کی و چگونه بود؟

کوانتوم فاند. وقتی در سال ۱۹۷۰ شرکت را تاسیس کردیم، من تنها ۶۰۰دلار ته جیبم داشتم. بعد از ۱۰ سال دارایی ما ۴۲۰۰ برابر شده بود.

- آیا می‌خواهید آنقدر ادامه دهید تا بالاخره سقوط کنید؟

خیر. این روزها من ساعات بسیار کمی از روز را صرف کار می‌کنم، چرا که دو دختر کوچک دارم و می‌خواهم بیشترین وقت ممکن را با آنها بگذرانم.هر دو دختر ما دایه‌‌ای چینی دارند و زبان چینی را به خوبی صحبت می‌کنند. برای نسل آنها، انگلیسی و چینی مهم‌ترین زبان‌ها خواهند بود.

- آیا هیچ حقوق بازنشستگی دارید؟

من حقوق بازنشستگی ندارم و امیدوارم که نیازی به آن نداشته باشم. من دارایی‌هایم را جمع کرده‌ام و با استفاده از آنها زندگی می‌کنم.

- آیا اهل ولخرجی و افراط هستید؟

من دوبار به دور دنیا سفر کرده‌ام. بار اول سال ۱۹۹۰ حرکت کردم و با موتور سیکلت در۲۲ ماه ۶ قاره را در نوردیدم. بار دوم که در سال ۱۹۹۹ شروع شد، من و همسرم در ۳ سال، به ۱۱۶ کشور دنیا سفر کردیم.

- آیا می‌خواهید ثروتتان را به بچه‌هایتان انتقال دهید؟

من همیشه به این موضوع فکر کرده‌ام، اگر شما خیلی به بچه‌هایتان پول بدهید، آنها را لوس می‌کنید. من وصیت نامه‌ام را طوری تنظیم کرده‌ام که تا سن سی سالگی شان چیز زیادی بهشان نرسد.من به دانشگاه‌هایی چون ییل و آکسفورد رفته‌ام و تعداد زیادی از بچه‌های افراد ثروتمند را دیده‌ام که هیچ‌وقت نیازی به کار و سختی کشیدن نداشته‌اند. من می‌خواهم که بچه‌هایم تحصیلات خوبی داشته باشند و محیط کار را تجربه کرده باشند.تحصیلات و لزوم به کار کردن زندگی مرا عوض کرد و مرا از مرداب آلاباما به اقیانوس جهان پرتاب کرد.

- در هنگام رکود مردم با پول‌هایشان باید چه کار کنند؟

روی چیزهایی سرمایه‌گذاری کنید که از آنها سر در می‌آورید. اشتباهی که بیشتر مردم مرتکب می‌شوند این است که بنا به حرف مجلات و برنامه‌های تلویزیونی سرمایه‌گذاری می‌کنند.بسیاری از مردم در مورد چیزهایی اطلاعات زیادی دارند و باید روی همان چیزها سرمایه‌گذاری کنند. این شیوه‌‌ای است که آدم را ثروتمند می‌کند.شما با سرمایه‌گذاری روی چیزهایی که هیچ در مورد آنها نمی‌دانید، هیچ سودی نخواهید کرد.

بعد از خواندن مصاحبه این مرد سرمایه دار بهتر است قدری هم در مورد چگونگی پس انداز کردن بیاموزید. همچنان با ما همراه باشید.

پس انداز چیست؟

معمولا اولین چیزی که با شنیدن واژه پس انداز به ذهن اکثر ما ایرانی ها می رسد، بانک است. از نظر ما ایرانی ها، پس انداز یعنی پول هایی که در بانک می گذاریم تا در روز مبادا از آن استفاده کنیم.اما پس انداز یا همان saving در واقع ” درآمد خرج نشده یا مصرف معوق است.” یعنی میزانی از درآمد که ما آن را خرج نمی کنیم یا اموالی که برای مصرف بعد از این کنار می گذاریم.پس می توان نتیجه گرفت که پس انداز فقط نقدی نیست، بدین معنا که هر نوع صرفه جویی ما در هزینه ها هم می تواند پس انداز باشد و چه بسا این نوع پس انداز بتواند گره های بیشتری از زندگی ما را باز کند.

اما، می توان پا را از این هم می توان فراتر گذاشت، به این معنا که پس انداز فقط برای روز مبادا نباشد و حتی از این راه هم بتوان پولدار شد. احتمالا در نگاه اول محال و غیرممکن به نظر می رسد، اما کمی که فکر کنیم می بینیم شدنی است.

رعایت نکاتی که روزانه در زندگی با آن سرو کار داریم و خیلی راحت از کنارشان می گذریم، می تواند در این راه به ما کمک کند.

1-ولخرجی نکنید

ولخرجی یعنی هزینه های اضافی که خودمان به خودمان تحمیل می کنیم. خرید کردن هایی که مازاد میزان مصرف شما هستند، نمونه ای بارز از ولخرجی های بی موردی است که نتیجه اش فقط به باد دادن پولتان است. پس نگذارید پول هایتان را باد با خود ببرد.

2-سقف خرید تعیین کنید

فروشگاه های بزرگ معمولا بهترین جا برای خرید کردن هستند. می توانید با تنها یکبار مراجعه به این نوع فروشگاه ها همه خریدهایتان را انجام دهید. اما خطر هم شما را یا بهتر بگوییم پولتان را تهدید می کند. برای اینکه وسوسه به سراغتان نیاید، حتما یا لیستی از خریدهایتان تهیه کنید یا سقفی برای پولی که می خواهید خرج کنید، تخمین بزنید.

3-فروش فوق العاده و حراج را از دست ندهید

یکی از بهترین مسیرهای پس انداز است. حراج های فصلی و فروش های فوق العاده برای شما فرصتی است که هم جنس خوب بخرید و هم پول زیادی نپردازید و این یعنی پس انداز.

4-در برابر غذاهای بیرون خویشتن دار باشید

یکی از بزرگترین تفریحات ایرانی ها بیرون غذا خوردن است. غذای بیرون خوردن تفریح خوبی است به شرطی که به این دو نکته توجه کنید. اول اینکه غذاهایی را که می توانید در خانه آماده و نوش جان کنید از رستوران نگیرید. دوم اینکه سعی نکنید به زور همه غذایتان را میل کنید. می توانید اضافه غذای خود را به خانه ببرید و یک وعده دیگر هم از آن استفاده کنید.به این ترتیب هم از خوردن غذای بیرون لذت می برید و هم پول پس انداز می کنید.

5-خرج و مخارجتان را یادداشت کنید

افرادی را می شناسم که با نوشتن تمام هزینه های خود از کوچکترین خرید های روزانه گرفته تا بزرگترین خرج های عمده، هزینه هایشان را کنترل و مدیریت می کنند.اگر به دنبال کنترل هزینه هایتان هستید، از همین امروز دفترچه ای را به این کار اختصاص دهید و همه خرج هایتان را بنویسید. مقایسه ماهیانه این هزینه ها شما را در کنترل هزینه ها موفق تر خواهد کرد.

6-دنبال پاسخ چراها باشید

اگر روزی با دیدن قبوض خدماتی یامسائلی از این دست برق از سرتان پرید و متوجه شدید، بیشتر از حد مجاز خرج روی دستتان گذاشته، دنبال دلیلش باشید تا دیگر شوکه نشوید و اوضاع دوباره برایتان عادی شود.

رعایت همین نکات بسیار ساده می تواند صفرهای پول های خارج از بانک شما را از صفرهای پول هایی که در بانک دارید بیشتر کند، یا به عبارت دیگر با پس انداز پولدار شوید. امتحان کنید، امتحانش ضرری ندازد.

به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز، مذاکرات وین و تمدید 7 ماهه آن روی همه بازارهای اقتصادی کشور تاثیر گذار بود و بازار مسکن هم از این امر مستثنی نیست.

درواقع می توان گفت، در چند هفته گذشته بازار معاملات مسکن در انتظار نتیجه یک تصمیم مهم در عرصه ديپلماسي بود. متقاضیان بازار مسکن کمی دور از بازار به رصد وضعیت مذاکرات هسته‌ای می‌پرداختند تا با مشخص شدن نتیجه مذاکرات تصمیم خود را برای نحوه ورود به بازار معاملات، اجرایی کنند.

 این تصمیم ناشی از اظهارنظر برخی از فعالان بازار مسکن بود که در مقابل پرسش متقاضیان برای چگونگی روند قیمتی مسکن پاسخ آن را به نتیجه مذاکرات وين موکول می‌کردند.

در هر حال اما در چند روز گذشته تحمل متقاضیان بازار مسکن برای روشن شدن نتیجه مذاکرات هسته‌ای در حالی بود که برخی از فعالان بازار مسکن معتقد بودند در دو ماه گذشته بازار آرام آرام به سوی رونق می‌رود.

رکود در بازار مسکن اما با روی کار آمدن دولت یازدهم و کنترل قیمت ها رقم خورد و با وجود کاهش اندک قیمت ها باز هم قدرت خرید مسکن به مردم باز نگشت.

وضعیت قدرت خرید مردم  در بازار مسکن

چندی پیش بود که عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی با حضور در یک برنامه تلویزیونی اعلام کرد: با پس‌انداز، خانه‌دار شده است و جوانان هم باید برای خانه‌دار شدن پس‌انداز کنند.

 این گفته وزیر با واکنش‌های مختلفی از سوی رسانه‌ها و کارشناسان مواجه شد. آنها اظهارات وزیر را غیرکارشناسی دانسته و با اشاره به وضع دستمزدها و رشد سالانه نرخ مسکن در ایران و کاهش ارزش پول، این توصیه آخوندی را غیرعملی توصیف کردند.  

به گفته کارشناسان، بازار مسکن در ایران سالانه حدود ٢٠‌درصد رشد قیمت را تجربه می‌کند این درحالی است که نرخ مصوب دستمزدها در کشور سالانه کمتر از ١٠‌درصد رشد دارد.
 با در نظر گرفتن رشد درآمد ایرانی‌ها و سایر هزینه‌های جاری زندگی‌شان و مقایسه آن با رشد سالانه نرخ مسکن، به راحتی می‌توان پی برد که قدرت خرید مسکن در ایران روزبه‌روز درحال کاهش است.

 آمارهای جهانی نیز از وضع ناخوشایند ایرانی‌ها برای خانه‌دار شدن حکایت دارد. براساس این گزارش‌ها ایرانی‌ها از نظر توان مالی خرید خانه، بین ١٢٢ کشور جهان رتبه ١٠٧ را از آن خود کرده‌اند. در این شرایط که کاهش قدرت خرید و رشد غیرقابل مهار هزینه‌های ساخت مسکن در ایران، رکود سنگینی برای بازار رقم زده و به رشد اجاره‌نشینی دامن زده است، بررسی آمار ٢٠ساله بانک مرکزی نشان می‌دهد توان اجاره‌نشینی در کشور نیز کاهش داشته است.

مسکن گران می شود

حالا اما در حالی که مشخص شدن تکلیف مذاکرات به 7 ماه بعد موکول شده، رييس انجمن انبوه سازان کشور با بيان اينکه در بدترين شرايط رکود، صنعت ساختمان زمينگير شده است،‌ گفته: پس از پشت سر گذاشتن رکود بايد براي افزايش قيمت آمادگي داشته باشيم.

مجتبي بيگدلي ادامه داده:‌ در حالي که در زمان رکود بايد از توليد حمايت شود اما متاسفانه از زماني که رکود بر صنعت ساختمان سايه انداخت هيچ حمايتي در راستاي افزايش توليد مسکن نشد که هيچ بلکه اخذ ماليات بر توليد و ماليات بر ارزش افزوده هم توليدکنندگان اين صنعت تحميل شد.

وي با اشاره به پيش بيني افزايش قيمت مسکن در سال آينده گفته:‌ افزايش قيمت مسکن حتمي است البته عده اي مدعي هستند وقتي از هشدار نسبت به افزايش قيمت مسکن صحبت مي‌شود،‌ حتما نفعي براي برخي از افراد وجود دارد و اين پيش‌بيني‌ها براي بازار گرمي است اما اگر نسبت به افزايش قيمت هشدار مي‌دهيم تنها هدفمان اين است که مردم آمادگي افزايش قيمت ها را داشته باشند.

بيگدلي با بيان اينکه کسي نمي‌تواند کاهش توليد مسکن را در چند سال گذشته انکار کند،‌ تاکيد کرده:‌ بايد توجه داشته باشيم که طبق گزارش هاي رسمي سالي يک ميليون ازدواج انجام مي‌گيرد که اين تنها بخشي از تقاضاي موجود در بازار مسکن است. ‌در سال بايد يک ميليون و 500 هزار واحد مسکوني در کشور ساخته شود اما در حال حاضر ساخت و ساز در حداقل ميزان ممکن رسيده است.

با این تفاسیر به نظر می رسد بازار مسکن هنوز هم  در شک تمدید مذاکرات به رکود ادامه می دهد.رکودی که اگر شکسته شود با گرانی همراه خواهد بود نه ارزانی./شفاف/110

عکس های هوايی قديمی از ايران

ت سه دهه آنها را در نمایشگاهی با نام «بهشت گمشده: ایران از آسمان» در لندن به نمایش گذاشت. " گرستر" که از پيشگامان عکاسی هوایی دنيا، دربارهی سفر حرفهای خود و چگونگی گرفتن عکسهای بینظيری از ایران دههی 1970 اینچنين میگوید: "در حالی که بر فراز ایران سفر میکردم، به این فکر بودم که مناظر فرهنگی و طبيعی سرزمين پارس با بيابانهای نمکی و باغهای بهشتیاش برای تماشا از آسمان آفریده شدهاند. آبادیهایش با قناتها و آبراه های زیرزمينیاش مثال بارز معماری بدون معمار هستند". وی دربارهی سفرهای هوایی خود نيز گفته است: "من تمام پروازها را با "دتریش هاف" کارشناس منطقه و باستانشناس آلمانی انجام میدادم. جای او جلوی هواپيما پشت سر دو خلبان بود و من نزدیک در هواپيما، در قسمت مخصوص بار مینشستم. حالت من برای عکاسی کاملا راحت نبود، اما دید خيلی خوبی داشتم. از 11 آوریل 1976 تا 30 ماه می 1978 بيش از صد پرواز (سيصد ساعت) داشتم. ما در برنامه ریزیمان تغيير فصلها را تا حد امکان مدنظر قرار داده بودیم. این امر موجب کشفيات شگفت انگيزی شد؛ بهار در ارتفاعات آذربایجان یکی از زیباترین مناظری است که زمين در معرض دید انسان قرار میدهد. ما قصد داشتيم تمام نقاط کشور را پوشش دهيم، اما این مساله به طور حتم از توان وسيلهی هوایی ما بيرون بود. چندبار تلاش کردیم از رشته کوه البرز عبور کنيم، اما موفق نشدیم". " جورج گرستر" در حال حاضر در زوریخ سویس زندگی میکند و به عنوان روزنامه نگار در روزنامه های سویسی و «نشنال جئوگرافيک» به فعاليت میپردازد. تعدادی از عکس های هوایی او از ایران پيش از انقلاب را در زیر می بينيد.

« ارگ بم »



« اهواز»



« بوشهر »

حروفی که ما معنایش را فراموش کرده ایم

«آ» : «آرامش» وقتی به سراغت می آید که «تلاش» کرده باشی.
«ا» : «اعتماد به نفس» یک «سرمایه» است نه یک «کلمه»!
«ب» : برای «بهتر» شدن زندگی ات، «بهتر» فکر کن!
«پ» : چرک نویس های زندگی ات گاهی به «پاک نویس» احتیاج دارند!
«ت» : «تفاهم» درک کردن نیازهای طرف مقابل است نه دانستن نیازهای خود!
«ث» : «ثابت قدم بودن»، یکی از راه های «موفقیت» است.
«ج» : «جرأت» با داشتن «ترس» به وجود می آید.

10 توصیه خوب برای حافظه‌های بد

samsung galaxy s4-i9500 کپی اورجینال سفارش اروپا

سامسونگ گالکسی اس چهار آی 9500 کپی اورجینال | سفارش اروپا

Samsung Galaxy S4-I9500

سه شنبه 15 مهر 1393 - 08:38:37 چاپ

چطور تورم پایین می رود قیمت ها بالا؟

وبلاگ > پاکزاد، علی - ما جماعت اقتصاد خوانده تعلق خاطر زیادی به کلمات مبهم داریم و مردم هم کلافه از این همه زیر و بم نامفهوم مخلوط با اعداد و ارقام گوناگون ؛ متاسفانه همین می شود تمام ابعاد گفتمان متقابل کارشناسان اقتصادی و ما روزنامه نگاران اقتصاد خوانده با مردم.

یک مثال ساده: کارشناسان و مدیران با استناد به شاخص قیمت ها استدلال می کنند تورم کاهش پیدا کرده، من روزنامه نگار همین را می نویسم، پیرمرد در روزنامه می خواند به من و آقای کارشناس فحش می دهد که همین دیروز رفتم شیر بگیرم؛ شیر 2200 تومانی شده 2500 تومان چرا دروغ مینویسید ...

واقعیت این است که نه کارشناس دروغ گفته؛ نه من اشتباه نوشتم و نه پیرمرد مشکل حافظه پیدا کرده؛ مشکل جای دیگری است. آنچه به عنوان تورم اعلام می شود گرانی نیست بلکه سرعت گرانی است، مثل تفاوت ماشین و سرعت ماشین و کسی هم قصد توضیح دادن این غلط مصطلح را نداد.

ماشین در حال حرکت است و گرانی در حال افزایش، وقتی سرعت ماشین کم می شود یک مسافت را در زمان بیشتری طی می­کند.

گرانی هم همین طور در حال افزایش است وقتی نرخ تورم کاهش پیدا میکند به جای آنکه قیمت ها هر ماه به طور مثال 10 تومان گران شود، 5 تومان گران می شود، نه اینکه قیمت کاهش پیدا کند سرعت بالا پریدنش کم می شود،به همین سادگی.

بانک مرکزی هر هفته قیمت مواد خوراکی را در پایتخت برآورد کرده متوسط آنرا منتشر می کند، تازه ترین گزارش این قیمت ها مربوط است به هفته اول مهرماه، ازحدود 40 قلم مواد غذایی در جدول زیر 24 قلم آنرا با واحد کیلوگرم و شانه برای تخم مرغ و لیتر برای شیر جدا کنی یک سبد کالای تمثیلی داری از مایحتاج مردم درشهرتهران ، قیمت این سبد در مهر سال 89 تا 93 از 79800 تومان به 155856تومان افزایش داشته، تمام آنچه جدول زیر می گوید همین است.

قابل توجه افرادی منتظرند که املاک(زمین.باغ.ویلا.خانه آپارتمان و غیره) ارزان شود.جدول رسمی بالا خود گویاست.
حالا چطور می شود با این جدول و سبد نشان داد نرخ تورم کاهش داشته؟، خیلی ساده درسال 89 به 90 قیمت این سبد ثابت کالا 7070 تومان بالارفته یعنی یک رشد 8.9 درصدی قیمت ها در سال 90 نسبت به قیمت های سال  89.

در سال 91 برای خرید همین سبد کالا یک شهروند تهرانی رقمی معادل 132210 تومان باید هزینه کند یعنی قیمت سبد 45 هزار تومان گران شده و تورم نقطه به نقطه ای معادل 52.2 درصد اتفاق افتاده است تا به اینجای کار هم تورم بالا رفته و هم قیمت ها.

اما مشکل ازاینجا به بعد آغازمی شود، همین سبد کالا در مهرماه سالهای 92و 93 به ترتیب 16443 تومان و 7203 تومان نسبت به سال قبل گران شده اند ولی مدیران دولت و کارشناسان می گویند تورم کاهش پیدا کرده است!

رمزکار اینجاست: در سالهای 92 و 93 که قیمت ها به ترتیب نسبت به سال قبل از خود معادل 12.4 درصد و 4.8 درصد گران شده اند یعنی قیمت ها افزایش داشته ولی چون سبد کالایی ما در سال 92 به جای 45هزار تومان سال 91 فقط 16هزار تومان گران شده می گوییم تورم کاهش پیدا کرده است، یابه عبارت دیگر وقتی سرعت رشدقیمت از 52.2 درصد به 12.4 درصدرسیده یعنی سرعت رشد قیمت ها پایین آمده بنابراین نرخ رشد تورم پایین آمده.

این وضعیت در سال 93 هم تکرار میشود وقتی درسال 93 سبد کالای فرضی ما به جای 16 هزار تومان سال 92 در سال 93 معادل 7200 تومان گران شده یعنی سرعترشد قیمت در سال 93 نسبت به سال 92 از 12.4 درصدبه 4.8درصد پایین آمده یعنی تورم نزولی بوده است در حالی که رشد قیمت ها نه کاهش یافته و نه متوقف شده بلکه بالا هم رفته است ولی تورم پایین آمده.

(البته در محاسبه نرخ واقعی تورم آنچه به عنوان سبد کالا مبنا قرار می گیرد شامل نوسان دوره ای قیمت 294 کالا و 91 خدمت مختلف است که سبد مصرفی خانوارها را تشکیل می دهند.)

بنابراین به سادگی می توان متوجه شد چرا زمانی که گفته می شود نرخ رشد تورم در حال کاهش است همه ما هنوز درگیر بالا رفتن قیمت ها و رشد گرانی هستیم.

کلید واژه ها: سبد کالا - مواد غذایی - سبدخانوار - پایتخت - تورم - گرانی

چهارشنبه 21 آبان 1393 - 11:25:42 چاپ

چند درصد مردم خانه شخصی دارند؟

 بررسی خانوارها از نظر نوع مصالح عمده بکار رفته در ساختمان محل سکونت آنان نشان می دهد در سال 92 حدود 17.4 درصد خانوارها در ساختمان های بتون آرمه، 25.5 درصد در بناهای اسکلت فلزی، 2.8 درصد در ساختمان های بلوک سیمانی،6.0 درصد در بناهای آجری با تیرچه بلوک، 42.4 درصد در ساختمان های آجری با تیرآهن، 3.4 درصد در بناهای آجری با تیرچوبی و 2.5 درصد در ساختمان های خشتی، گلی و چوبی و یا سایر مصالح سکونت داشته اند.

طبق نتایج این بررسی 3.9 درصد از خانوارها در محل سکونت خود از یک اتاق، 30.8 درصد از دو اتاق، 46.3 درصد از سه اتاق، 14.7 درصد از چهار اتاق، 2.8 درصد از پنج اتاق و 1.5 درصد از شش اتاق و بیشتر استفاده نموده اند.


 تسهیلات محل سکونت و لوازم زندگی مورد استفاده خانوارها

بررسی تسهیلات محل سکونت خانوارها در سال 1392 نشان می دهد که حدود 99.4 درصد از خانوارها از آب لوله کشی، 100 درصد از برق، 92.9 درصد از گاز شهری، 41.2 درصد از سیستم فاضلاب شهری، 82.2 درصد از تلفن، 23.9 درصد از اینترنت، 98.1 درصد از آشپزخانه، 99.3 درصد از حمام، 62.5درصد از کولر ثابت آبی، 17.6 درصد از کولر گازی، 8.6 درصد از سیستم حرارت مرکزی (شوفاژ)،5.2 درصد از پکیج و 41.7 درصد از انباری بهره مند بوده اند.

نتایج این بررسی گویای آن است که 44.4 درصد خانوارها از اتومبیل شخصی، 17.8 درصد از موتورسیکلت، 13.7 درصد از دوچرخه، 57.6 درصد از چرخ خیاطی، 30.2 درصد از رادیو ضبط و ضبط صوت، 12.8 درصد از رادیو، 99.3 درصد از تلویزیون، 53.8 درصد از ویدئو، 47 درصد از رایانه، 15.2 درصد از دوربین فیلمبرداری، 50.2 درصد از یخچال، 81.8 درصد از فریزر و یخچال فریزر، 51.1 درصد از پنکه، 99.2 درصد از اجاق گاز، 92.1 درصد از جارو برقی، 84.5 درصد از ماشین لباسشویی و 94.7 درصد از تلفن همراه استفاده می کنند.

دوشنبه 26 آبان 1393 - 06:10:00 چاپ

خانه های بالای یک میلیارد تومان در کدام مناطق تهران هستند؟

برای مشاهده شفاف تر جدول، روی آن کلیک کنید

سه شنبه 20 آبان 1393 - 05:05:00 چاپ

قیمت ساخت یک متر آپارتمان در تهران چقدر است؟

ئیس کانون سراسری انبوه‌سازان با تاکید بر اینکه قیمت ساخت مسکن در شهر تهران حداقل یک میلیون و 500 هزار تومان تمام می‌شود،  گفت: البته این نرخ برای مناطق ارزان‌قیمت و ساختمان‌های معمولی است که با افزودن هزینه‌های مربوط به عوارض و انشعاب و خواب سرمایه، این رقم به 4 میلیون تومان هم می‌رسد.

جمشید برزگر در حالی این آمار را اعلام کرده که طبق اعلام بانک مرکزی در آخرین گزارشی که از نرخ‌های سال 92 منتشر کرده است میانگین هزینه ساخت بدون احتساب زمین مترمربعی 900 هزار تومان و متوسط قیمت هر مترمربع زمین در تهران 5 میلیون تومان است. به این ترتیب، سهم قیمت زمین در هزینه تمام شده ساخت مسکن مترمربعی حدود 2 میلیون تومان است که با این حساب کل قیمت تمام شده مسکن شامل هزینه ساخت و قیمت زمین به نزدیک مترمربعی 3 میلیون تومان می‌رسد.

مرد واقعی و ایده آل برای زن ها

چهارشنبه 21 آبان 1393 - 06:49:00 چاپ

این مرد میلیاردر با 700 ماهواره می‌خواهد به همه دنیا اینترنت رایگان بدهد / رقیب جدید فیس بوک و گوگل

«الون ماسک» (جوانی که از 2000 در کار ساخت کپسول های فضایی، اتومبیل‌های الکتریکی و موشک‌های فضایی با استفاده مجدد است) در مصاحبه با وال‌استریت از پروژه اینترنت دار کردن همه مردم جهان با 700 ماهواره سخن گفت و اینکه کمپانی SpaceX در حال تهیه ماهواره‌ای کوچک در حجم 113 کیلوگرم در تعداد زیاد است.

وی می‌گوید هزینه هر ماهواره حدود 1 میلیون دلار خواهد بود و 700 ماهواره یعنی 700 میلیون دلار و وی این کار را با گریک وایلر که قبلاً شریک گوگل در پروژه اینترنت ماهواره‌ای بوده و از گوگل جداشده ، انجام خواهد داد.

گریک عهده‌دار کمپانی O3b Network بوده و حالا در کنار آقای ماسک می‌خواهد دنیا را پر از اینترنت رایگان کند.

حالا گوگل و فیس بوک که پروژه مشابهی را در دست تهیه دارند، باید عجله کنند تا رقیب جدید و سرسخت آن‌ها زودتر پروژه خود را عملیاتی نکند!

به هر حال کشورهای آرزومند اینترنت بدون دردسر و مناطق آفلاین کنونی در چند سال آینده برای همیشه راحت خواهند شد.

منبع: انگجت

ه «حراج آپارتمان در شرق تهران»

1 نظر

به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز، در اين گزارش، منصور خازني يك مشاور املاك در شرق تهران به «دنياي‌اقتصاد» اعلام كرده بود: مالك يك آپارتمان 4طبقه در نارمك قيمت فروش را متري 2 ميليون تومان اعلام كرده است.

اين مشاور املاكي ديروز ضمن تصحيح گفته‌هاي خود، اعلام كرد: فايلي كه قيمت آن را اعلام كردم، يك آپارتمان قديمي‌ساز بوده كه در محله هفت‌حوض نبوده بلكه در محله درجه سه بيرون نارمك قرار داشته است. ضمن اينكه، اين فايل جزو فايل‌هاي پول‌لازم و استثنايي بوده است.

وي افزود: با توجه به اينكه سطح كنوني قيمت مسكن در نارمك و ساير محله‌هاي شرقي تهران، ارقام مختلفي است و حداقل از متري 3 ميليون شروع و تا 7 ميليون تومان هم برآورد مي‌شود، حتما از متري 2 ميليون تومان بيشتر است و نبايد اين تصور در بازار ايجاد شود كه همه آپارتمان‌هاي اين منطقه، حراج شده‌اند.

وي افزود: ساختمان 4طبقه‌اي كه قيمت آن را متري 2 ميليون تومان اعلام كردم، به صورت يكجا براي فروش گذاشته شده است در حالي كه نرخ عرف منطقه از اين رقم بيشتر است. در اين ساختمان، همچنين زيربناي هر آپارتمان‌، 110 مترمربع بوده است به اين معني كه اگر چه قيمت هر متر آن، كمتر از سطح متوسط منطقه، قيمت‌گذاري شده اما ارزش كل ساختمان كه يكجا قرار بوده فروش رود، در مجموع رقم قابل‌توجهي براي فرد خريدار خواهد شد.

دنیای اقتصاد: طبق آخرين اعلام رسمي متوسط قيمت مسكن در تهران متري 4 ميليون تومان است و مالكان به تناسب تصميم خود، قيمت پيشنهادي را بالاتر يا پايين‌تر از اين رقم اعلام مي‌كنند.

طبق گزارش سامانه رهگيري معاملات مسكن، متوسط قيمت مسكن در منطقه4 تهران در شهريور و مهر امسال بين 4ميليون و 500 هزار تا 4 ميليون و 200 هزار تومان در هرمترمربع در نوسان بوده است.

مشاوران املاك مي‌گويند: قيمت پيشنهادي يك مالك، نمي‌تواند مبناي يك محله قرار بگيرد چرا كه قيمت‌هاي عرف منطقه، بر قيمت‌گذاري‌ها موثر است. اما برخي مالكان، تحت شرايط خاص كه به پول‌نقد نياز مبرم پيدا مي‌كنند، حاضر مي‌شوند ملك خود را زير قيمت، عرضه كنند كه اين حراج، ملاك عمل كل منطقه نيست./110

1 نظر

به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز، ابوالحسن میرعمادی – کارشناس مسکن – با اعلام مطلب فوق درباره‌ی روند بازار مسکن اظهار کرد: جریان در بازار مسکن همیشه یک سیر صعودی و نزولی داشته است.

وی افزود: همیشه نیاز مسکن در کشور وجود داشته اما در چند سال اخیر رکودی در این حوزه پیش آمده که می‌توان گفت براساس نیاز‌ باید از این رکود فاصله بگیریم.

میرعمادی با بیان این‌که در حال حاضر قیمت‌ها در بازار متعادل است، تصریح کرد: پیش‌بینی می‌شود در یکسال آینده قیمت‌ها افزایش یابد.

این کارشناس مسکن تاکید کرد: اگر یک روال مدیریتی صحیح در این حوزه ایجاد کنیم، می‌توانیم امیدوار باشیم که رونق به این بازار بر می‌گردد و بدون آنکه در بازار تب و تابی به وجود بیاید، روال ثابت و متعادلی ایجاد شود.

وی با بیان این‌که در مقطع زمانی آنقدر قیمت‌ها افزایش می‌یابد که با قدرت خرید مردم فاصله می‌گیرد، تصریح کرد: این میزان افزایش قیمت باعث رکود در این حوزه می‌شود.

این کارشناس مسکن خاطر نشان کرد: قیمت‌ها در کشور به جای این‌که روی یک منحنی حرکت کند به صورت پلکانی و غیرمتناسب پیش می‌رود.

میرعمادی با اشاره به این‌که سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن کاهش داشته، افزود: اما می‌توان امیدوار بود که رونق به این حوزه باز می‌گردد، چرا که نیاز در این بخش وجود دارد.

وی در ادامه گفت: نیاز مسکن تا 10 سال دیگر در کشور وجود دارد که این امر نیازمند مدیریت صحیح است، زمانی که قیمت‌ها افزایش می‌یابد باید با تولید مناسب و مدیریت جلوی روند افزایش قیمت‌ها گرفته شود.

میرعمادی خاطر نشان کرد: وقتی جمعیت متعادل شود بحران مسکن هم کاهش می‌یابد به گونه‌ای که بعد از آن مساله‌ی کیفیت پررنگ‌تر مطرح خواهد شد./ایسنا/