بازار رسمی املاک و خدمات ساختمانی ایران,امداد املاک.ایران                                                www.EMDADAMLAK.IR  

                 دفتر مرکزی: طهران,سعدآباد.خیابان صدیقی,کاشی7218

هماهنگی و رزرو : 09197225539 فقط در ساعات 8 تا ظهر-14 تا 20 نه ظهر,شب و نصف شب,در اینترنت پرسه میزنی و مزاحمی. اینجا املاکی مثل سایر مشاوران املاک رایج با نرخهای اتحادیه,علیدلالی,نوکر مفت ببو که برایت لقمه حاضر آماده کنه بعد دورش بزنی یا دنبال مال مفت میگردی که با وراجی مفتخوری و شارلاتانیت خفه کنی نیست,کلا اشتباه گرفتی, بازار رسمی املاک و خدمات ساختمانی ایران,امداد املاک,ایران است با سیستم خاص خودش.

 باسلام,درود و احترام,ضمن خوش آمد:

فاز اول مختص مناطق 1و2 تهران و بطور پایلوت و آزمایشی کلیه مناطق دماوند

فروش ساخت,اجاره روزانه زمین باغ,سوئیت ویلا ارزان نزدیک تهران,دماوند 09197225539

عرضه مستقیم ماهیانه فایلهای مختلف املاک برای جلوگیری از افزایش قیمت و گرانی بصورت اکازیونی,فروش فوری و گلچینی از بهترین املاک بقیمت واقعی انواع:زمین,باغ, ویلا ,آپارتمان,خانه در کلیه مناطق شهر دماوند و گیلاوند.

بازدید فقط با هماهنگی قبلی و بطور جمعی,گروهی جمعه هر هفته ساعت 9تا11صبح(بصورت مزایده با قیمت پایه هر ملک)–غیر از این ساعات بازدید و پذیرش نداریم و نخواهید.توضیحات هم کامل است بیهوده سوال نپرسید.جای 100-200 تومنکی هم نداریم حتی زمین خالی,آپارتمان مسکن مهر,150میلیون.

هیچگونه زمین فروشی در دماوند زیر1/5میلیارد تومان نیست,نداریم و نخواهید.

دماوند, ساخت آپارتمان ساده از متری 2/700 میلیون, ویلا 3 میلیون,تومان ببالا.

هیچگونه ارسال آدرس , عکس و مطالب برای هیچ شخصی نداریم و نخواهید.

عمر, زندگی, زحمت ,دانش, اعصاب و پولمان هم ارزش داره نذر مفتخوری و حتی پرسیدن و مشاوره مفتی شماها نکردیم.ابتدا هزینه اش را میپردازید بعد بپرسید: فلانجا قیمت چنده؟ کجا خوبه؟ کجا بده؟ مگر خودت کار مفتی داری که از دیگران توقع داری! یا تا پول نگیری حتی جواب سلام مردم هم نمیدهی!؟

دنبال نوکر مفت و مال مفت میگردی.یا دور زدن و آشنائی به منطقه حالا ببنی چی مشه,هرگز مزاحم نباش.اول هزینه های: مشاوره,یافتن ملک,بازدید و کمیسیون میپردازید بعد دریافت خدمات. عمر,زحمت,دانش و پولمان ارزش داره.

از صدها میلیون تا صدها میلیارد تومان ارزش املاک است که میخواهی خرید کنی هرگز قرار نیست که از مشاوره تا یافتن ملک و بازدید و خرید همچی مفتی باشه تا راحت و مفتی بسود و ثروت و ملک برسی! مشاوره هزینه دارد,یافتن ملک و بازدید هزینه جداگانه دارد,خرید و فروش هم کمیسیون پنج درصد 5% از هر طرف معامله دارد.بلی یا خیر. همین. مفتخورها بیش از این مزاحم نباشند.

خیلی هم ناراحتی میتوانی بروی در سرما و گرما از شهر تا بیابان برهوت روستاها خودت بگردی و عمر,زندگی,زحمت و پول تلف کنی,مزاحم هم نباشی. املاک بی ارزش و مشکلدار همهجا هست و همه دارند,ما فقط املاک گلچین تک,شناسنامه دار و با ارزش سرمایه گذاری بالا داریم.ملک شناسنامه دار فقط برای آدم شناسنامه دار!دنبال نوکر مفت ببو ! و آدرس,نشان دادن بعد دور زدنش,مال مفت و وراجی مفتخوری هستی,تماس درجا قطع و برخورد میشود.

از بیان سیستمی یک شماره تلفن ساده, 118پول میگیره تا کارشناسی خودروی اسقاطی 3میلیونی را 100هزارتومان میگیرند ولی توقع داری از مشاوره و کارشناسی تا یافتن ملک و بازدید و کمیسیون صدها میلیون و میلیارد تومانی ارزش ملک,مفتی باشه!؟ تا راحت و مفتی از دیگران استفاده ببری! حتی کارمند و کارگر ساده هم که باشی جمعه و تعطیلاتت هم حسابه و راحت پول میگیری! ولی آه و ناله های مفتخوریتو برای ما میاری,خرید یا اجاره روزانه.

تالار فروش بازار رسمی املاک و خدمات ساختمانی ایران,امداد املاک.ایران.

عرضه مستقیم ماهیانه فایلهای مختلف املاک برای جلوگیری از افزایش قیمت و گرانی بصورت اکازیونی,فروش فوری و گلچینی از بهترین املاک بقیمت واقعی انواع: زمین, باغ, ویلا, آپارتمان و خانه در کلیه نقاط دماوند و گیلاوند.

توجه:

1- کلیه املاک دارای اسناد رسمی ششدانگ تک برگ با نقشه UTM عرضه میشوند و در موقع انتقال اسناد کلیه استعلامات مربوطه از سوی فروشنده ارائه میشود.وراجی مفتخوری مانند: ملک بقیمت میخوای و غیره.بقیمت بی وجودی پست فطرتی و مفتخوری خودت میخوای! یا قیمت و ارزش روز بازار.

2- از ارائه هرگونه آدرس دقیق یا شماره قطعه(برای جماعت پست فطرت مفتخور که فکر کردن خیلی زرنگند,دنبال نوکر مفت و مال مفت میگردند) بخصوص تلفنی و بدون دیدار با افراد جدا معذوریم و تماس درجا قطع میشود.

 3- از پذیرش افراد مفتخور دنبال نوکر مفت برای نشان دادن املاک و دورزدن یا دنبال مال مفت گشتن, دلالان و مزاحمین جدا معذوریم بخصوص اگر برای دورزدن و نپرداختن کمیسیون بدون حضور مشاور مجدد مراجعه کنید به ملک و مزاحم همسایگان باشید سریعا اطلاع میدهند و خیلی بدتر از آنچه فکر کنید برخورد میشود.چون مالکان قرارداد فروش دارند با امداد املاک و بدشان هم نمی آید مزایده ای سریع بفروشند تا شارلاتانی پست فطرتهای مفتخور تکی.

4- مشخصات و قیمت املاک ارائه شده کاملا معلوم,اسناد ششدانگ,کمیسیون هم 5%معلوم(یا می پذیرید یا نه,همین.بی چانه)دنیال وراجی مفتخوری و چانه زنی,زبانبازی و مسخره بازی و اتلاف عمر,زحمت, دانش,اعصاب و پول دیگران هستی هرگز مزاحم نباش خیلی بدتر آز آنچه لیاقتته رفتار میشود.

5- کمیسیون فروش پنج درصد 5% از هر طرف معامله (5% از خریدار و 5% از فروشنده)نقدا در هنگام تنطیم قولنامه رسمی ابتدا اخذ میشود. ابتدا پس از بازدید و پذیرش ملک قرارداد رسمی کمیسیون 5%رسما را می پذیرید بعد تنظیم قولنامه رسمی و طی مراحل انتقال اسناد صورت می پذیرد.لذا اگر 5% را قبول ندارید اصلا از اول نیائید و مزاحم نباشید.جاها دیگر ممکنه قیمت دیگری باشد, بفرمائید همانجا و مزاحم نباشید. چهارتا املاکی برو فایلهایشان ببین چه آشغالهائی با قیمتهای هپروتی دارند بعد میفهمی ما چه فایلهائی داریم و چرا 5%میخواهیم.ملک خوب میخوای(گل هندوانه),پول خوب باید بدهی نه مفتی.

6- 09197225539 هر روز در ساعات 9 تا 12-14تا20 است.ظهر یا شب و نصف شب در اینترنت پرسه میزنی,دنبال نوکر مفت و مال مفت میگردی و ادعای مفتخوری داری و از غیر از ساعات فوق تماس نگیرید نه تنها برخورد میشود بلکه بعنوان مزاحم بمراجع قضائی معرفی میشوید و کلیه مکالمات و پیامهای توهین ضبط میشود.دو کلمه در کادر گوگل بپارسی بنویسید: امداد املاک و بازار رسمی املاک را انتخاب کنید و یا مستقیما www.EMDADAMLAK.IR

نمونه فایلهای ویژه ابان1397(نه بعدا .لطفا با قیمتهای قبلی تماس نگیرید):

فایلهای زیادی با مشخصات و قیمتهای مختلف داریم و از ارائه همه فایلها برای عموم معذوریم.(برای فقط متقاضیان واقعی)اینجا فقط بصورت نمونه از انواع: آپارتمان,زمین,باغ,ویلا ارائه شده.

1- اپارتمان 126متری تکواحدی2خواب طبقه 2 چند سال ساخت 3 تا تکواحدی در زمین 350متری با پارکینگ و انباری(بدون آسانسور چون طوری طراحی شده که فقط حدود 4 پله از سطح زمین فاصله دارد بقیمت متر مربعی 4/5 میلیون تومان(567 میلیون تومان)کل مناطق مشا تا چشمه اعلا و قبل از میدان قدس شهر دماوند هیچگونه آپارتمان فروشی نیست.زمین خالی حوالی میدان قدس متری 5/5میلیون تومان در آبان 97معامله میشود. و سایر آپارتمانها در گیلاوند  و دماوند از متری حدود 4/5 میلیون تومان ببالا.

2- خانه گلنگی 2طبقه خشتی با آب برق گاز تلفن(فعلا سکونت دارند)در زمین خالصی 170متری با بر حدود 10متر ماشینرو در خیابان اصلی  روح افزای دماوند با سند تک برگ ششدانگ متری مربعی 4/300میلیون با توجه به بر تجاری بودن به خیابان اصلی راحت میتوانید ویلا ساخته یا اپارتمان زیر مغازه منری حدالقل 8میلیون.روح افزا و خیابان اصلی زمین خالی متری حدود 5/5میلیون تومان است که بصورت اکازیونی و با تخفیف فروش فوری متری 4/800(بدون چانه و معاوضه)عرضه میشوند.ساختمان 2طبقه بصورت رایگان و مفتی است!

3- انواع زمین مرغوب(نه خاک دستی و پرت و ارزان که خیلیها دارند)در متراژ 600متر ببالا از متری 1/400میلیون شهرک هشت بهشت گیلاوند,آویشن متری 3میلیون تومان ببالا (500متری25*20متر 2بر 2 کله به 2 خیابان گلچین زمینها متری 3/200میلیون).احمدآباد متری 4میلیون تومان.گیلاوند 4/5 میلیون ببالا (بسیارنایاب),روح افزا 5/5میلیون,شهردماوند4/5میلیون ببالا.اوره,دشتمزار3 ببالا.

- ملک فروشی: زمین با کاربری مسکونی و آپارتمان سازی در منطقه 1 تهران از حدود مترمربعی 40-35 میلیون تومان ببالا و کمیاب,آپارتمان نوساز      از 18میلیون ببالا (خرداد97 نه بعدا).قیمتها روزانه و لحظه ای,درجا معامله.

-  ملک فروشی: (زمین,باغ,ویلا) زیر 3 میلیارد تومان(در خرداد97نه بعدا) در کل مناطق شهری دماوند تا آبسرد نداریم و نخواهید چون زیر 1میلیارد عموما با کاربری کشاورزی هستند و مهمان لودر تخریب و فاقد سند معتبر.زمین خالی در روستاهای اطراف از مترمربعی 500هزارتومان,در گیلاوند و شهرکهای آن از حدود متری 3 میلیون تومان ببالا و در شهر دماوند بالای 4 میلیون تومان شهرک روح افزا متری 5/5 با بر 8 ,ویژه آپارتمانسازی قیمت دارد چه برسد باغ و ویلا.

در شهر مرکزی دماوند خانه و مستغلات(زمین مشتمل بر ساختمان) زیر 3/5میلیارد تومان نیست و نخواهید و بسیار کمیاب است.ویلا بالای 4 میلیارد. ولی بفاصله 5دقیقه زمین,باغ,ویلا داریم در مناطق بکر و در حال پیشرفت زمین از 400میلیون,ویلا 900میلیون تومان ببالا با اسناد مختلف رسمی و کد رهگیری.

توقعات و خیالبافی کردی ملکی میخواهی حدالقل 500 تا 1000متر زمینش باشه دورش دیوار و راه ماشینرو, پارکینگ با ساختمان 2 طبقه ویلائئ,VU و منطره عالی طبیعت با سند ششدانگ و جواز ساخت با آب و برق و گاز شهری دربهترین مناطق و هزارتا توقع دیگر حدالقل 4 میلیارد تومان در خرداد97 قیمتشه نه چندرغاز 200-300تومنک!ملک میخواهی بخری/اجاره کنی نه پفک!

باغ میخواهی با ساختمان حداقل 300 تا 1000متر دیگر در شهر مرکزی دماوند نیست و کمیابست.زمین خالی نه(باغ=یعنی حدالقل 10سال زحمت و هزینه برای درخت با زمین خالی خیلی فرق قیمتی دارد) و بالای 3/5میلیارد تومان (تیر97)قیمت دارد. زمین خالی در قطعات زیر700متر در مرکز شهر دماوند از متری حدود 4میلیون تومان ببالا و زیر 2میلیارد تومان نیست و نداریم.نه چندرغاز حداکثر 500تومنک! گم شین پست فطرتهای حرامزاده مفتخور نفهم مزاحم.

اگر قراربود باچندرغاز زیر3میلیارد صاحب بهترین باغ ویلا بشوند که همه میرفتند باغ,ویلا میخریدند نه آپارتمان!فقط آپارتمان مسکن مهر(زمین متعلق بدولت)از متری2میلیون ببالاست! پردیس نساخته,150میلیون تومان,پیش فروش شده!                                                              --------------------------------------------------------------------

زمین خالی مسکونی بالاشهر تهران پر از(دود,صدا,ترافیک,چاپیدن,و..) متری بالای 40میلیون تومان شده,وسط شهر بالای 30میلیون املاک خودت تیلیاردی باشه, مال دیگران مفت! رهن و اجاره ی یک دخمه خرابه آپارتمانی تا دیروز 100میلیون میگرفتی,حالا 500میلیون,مفت! حقوق,کار و درآمد,مدام و راحت چند میلیونی داری و ملت را میچاپی! 

راه افتادی در بهترین نقاط شهرهای ییلاقی اطراف تهران,توقع داری بهترین زمین,باغ و ویلا حدالقل 1000متری در بهترین نقاط با سند ششدانگ,جواز ساخت,دیوارکشی و ساختمان لاکچری با استخر داخلی ماشینرو با جاده تمام آسفالت در فاصله 35 دقیقه ای, vu و منظره عالی طبیعت و رودخانه آب,برق,گاز شهری حاضر آماده با هزارتا توقعات و خیالبافیت قیمتش هم مفت باشه!چه خرید,چه اجاره سالیانه و روزانه! خریدش حداکثر 300 تومنک! رهن ویلا 20تومنک! اجاره روزانه اش هم حداکثر  100تومنک باشه آنهم برای ی ایل! باش تا بیاد! خواب دیدی خیر باشه! مال خودت تیلیاردی,مال بقیه مفت! این توقعات بالای3/5 میلیارد تومان قیمتشه! توقع داری با یک تلفن ساده یک نوکر مفت هم بگرده بهترین املاک و لقمه مفتی حاضر آماده کنه,تا راحت و مفتی بسود,ثروت و ملک برسی!؟ بعد بیائی با حرامزادگی تمام گربه برقصونی پول ملک و کمیسیون هم ندی!

عمر,زندگی,دانش,زحمت,اعصاب,پول و ملک را نذر مفتخوریت نکردن! خودت تا 6لا پول نگیری حتی جواب سلام مردم هم نمیدهی (مثل مشاوره وکیل,ویزیت پزشک,کاسب,کارمند,غیره) ولی توقع داری: عمر,زندگی,زحمت,جان,مال دیگران مفت باشه! بالاشهر دماوند متری 4میلیون(یکدهم قیمت تهران بفاصله 35دقیقه,یا روزانه 400, گرانه؟!)                                                                                           -----------------------------------------------------------

- زمین خالی خوب و مرغوب: (نه خاک دستی و پرت بی ارزش که خیلیها دارند) شهرک هشت بهشت گیلاوند از مترمربعی حدالقل 1/800میلیون تومان با سندششدانگ و قابلیت اخذ جواز ساخت ویلا.زمین خالی در شهرک آویشن دماوند از متری مربعی 3میلیون تومان در قطعات خوب.روستاها از 400هزارتومان.آئینه ورزان 3/5 میلیون,در شهر مرکزی دماوند از 4 میلیون ببالا, خیابان مطهری و روح افزا حدود 5 میلیون ببالا,گیلاوند از 4 میلیون تومان ببالاست.آپارتمان نوساز دماوند از 8 تا 8/5میلیون, چندساله از 4/5میلیون ببالا.

 در شهر مرکزی دماوند توقع آپارتمان نوساز با آسانسور و پارکینگ داری زیر 800میلیون تومان حتی حرف نزن!(متری  7/5میلیون ببالاست)چه برسد چندرغاز 300تومنک! حتی چندساله! 

دماوند, ساخت آپارتمان ساده از متری 2/700 میلیون, ویلا 3 میلیون,تومان ببالا (شهریور97 نه بعدا).مشارکت درساخت و یا حتی ساخت هم بشدت نایابست.

گیلاوند پیش فروش آپارتمان 110متری 6 واحدی 200متر زمین درحد چهارستون متری 3/5میلیون تومان(مرداد97 نه بعدا)تحویل خرداد98 شاید!.

- باغ و املاک دارای درخت: زمین خالی با باغ یا دیوارکشی و امکانات خیلی فرق دارد.هر درخت از 200 هزارتومان تا چند میلیون تومان قیمت دارد نه مفتی! دیوارکشی: بلوک سیمانی حدود مترمربعی 300 هزار,آجری بدون نما حدود مترمربعی 450هزار,سنگ قرمز متری 500 هزار,تومان ببالا است.نه مفتی!

- رهن و اجاره سالیانه آپارتمان در دماوند از متری1میلیون تومان ببالاست.اصلا هیچگونه فایل و فعالیت اجاره سالیانه نداریم نه آپارتمان نه ویلا نه تجاری.

- اجاره سالیانه ویلای دربست: در کل مناطق دماوند تا آبسرد بسیار نایاب است و نداریم و نخواهید. عموما یا بالای 350میلیون تومان رهن کامل یا 100میلیون تومان+حدالقل6 میلیون تومان اجاره است.20تا 100میلیون زیرزمین آپارتمان نمیدهند چه برسد باغ و ویلا دربست! 100میلیون فقط رهن آپارتمان.       

اجاره سالیانه سوئیت, باغ, ویلا در دماوند و اطراف, نیست,ندارند و نخواهید چه برسد یک یا سه ماه تابستانه(فصل گل و بلبل) با قیمتهای مفتخوری شماها!                         

بیش از اینهم پاسخگو نیستیم,فلانجا قیمت چنده؟کجا خوبه؟کجا بده؟ از املاکیها بپرسید.اگر خریدار واقعی هستید باید حضوری گفتگو کنیم بیهوده عمر و زندگی ما را تلف نکنید.ابتدا حق مشاوره 1میلیونی میپردازید بعد سوال بپرسید ابتدا حق بازدید هر یک ملک 50هزارتومان بپردازید بعد میرویم بازدید کمیسیون فروش و رهن هم 5% پنج درصد از هر طرف معامله است بیتعارف با اخذ قرارداد در اول مشاوره.عمر,زندگی دانش,تلاش,زحمت و پول موبایل دادن ارزش دارند,نذر مفتخوری دیگران نکردیم.فقط املاک مرغوب,کمیاب و شناسنامه دار داریم و برای پیدا کردنشان عمر,زحمت و پول هزینه میکنیم.هرگز قرار نیست با یک تلفن ساده بهترین املاک آماده شود تا راحت و مفتی بسود ثروت و ملک برسی, آخر کار گربه برقصونی و فیلمبازی کنی که پول ملک و کمیسیون ندهی از اول با قرارداد رسمی پیش میرویم.خیلی هم ناراحتی میتوانی بروی در سرما و گرما از شهر تا بیابان برهوت روستاها خودت بگردی و مزاحم ما نباشی.

                 ---------------------------------------------------------------------

- اجاره روزانه سوئیت,باغ,ویلا ارزان اطراف تهران - دماوند:

چرا سوئیت,هتل,میهمانسرا,آپارتمان؟با محطیهای عمومی مثل زندان خشک,بی روح مصنوعی,شرایط خاص و گران دیگران! ویلا آزاد, ارزان!

خانه ویلائی 230 متری,73متر بنا شیک نوساز دربست مجهز تمیز امن با محیط سرسبز و درختکاری شده- 2 اطاق خواب با تخفیف ویژه و عرضه مستقیم و بدون واسطه در بالاشهر دماوند(35دقیقه مستقیم از چهارراه تهرانپارس) با 25% تخفیف ویژه 500ندهید.فقط 400هزارتومان(1تا4نفر,مازاد نفری75تومان) هم جای بهتر میگیرید هم قیمت کمتر می دهید.ارزانتر از این دیگر مکانی نیست.

فقط همین یک مورد متعلق به امداد املاک را بطور رسمی و قانونی داریم.از هیچ شخص دیگر,هیچ مکانی و دلال بازی نداریم و نخواهید.

بدون بیعانه 300هزارتومانی و رزرو قبلی هرگز پذیرش نداریم بیائید یا نیائید.بپسندید یا نپسندید,چه یکدقیقه,چه یکروز,حتی شب نمانید,بنابر قانون هرگز ریالی از بیعانه و اجاره کم نمی شود و برنمیگردد حتی بشکایت.قیمت اجاره در 6ماه اول سال97 روز عادی 450,تعطیلات 550هزارتومان است که با20%تخفیف,1تا4نفرروزعادی400هزار,تعطیلات500هزارتومان بیشتر از 4نفر, هرنفر 75 هزارتومان بی چانه و تخفیف. تحویل:10صبح,تخلیه:9صبح فردا.پذیرش عصر و شبانه هم هرگز نداریم بخصوص شب قبل از تعطیلات.بلی یا خیر همین غیر از این هرگز مزاحم نباش.چون مفتخور مزاحمی بهتر و ارزانتر از این نیست و ندارند,هرجا سراغ داری همان را بگیر.

از بیان سیستمی یک شماره تلفن ساده, 118پول میگیره تا کارشناسی خودروی اسقاطی 3میلیونی را 100هزارتومان میگیرند ولی توقع داری از مشاوره و کارشناسی تا یافتن ملک و بازدید و کمیسیون صدها میلیون و میلیارد تومانی ارزش ملک,مفتی باشه!؟ تا راحت و مفتی از دیگران استفاده ببری! حتی کارمند و کارگر ساده هم که باشی جمعه و تعطیلاتت هم حسابه و راحت پول میگیری! ولی آه و ناله های مفتخوریتو برای ما میاری,خرید یا اجاره روزانه.

ویلا حدالقل 700متر باغ و 240متر بنا 2خواب مبله کامل با استخر بیرونی از شبی 1میلیون تومان ببالا(تاحداکثر8نفر),با استخر داخلی آبگرم,سونا,جکوزی 2میلیون تومان ببالاست.

 جا100-200تومنکی مفتخوری,نیست,ندارند و نخواهید حتی یک اطاق خشتی برای 1نفر و یک دقیقه! (تصور کردی خیلی زرنگی قیمت مفتخوری بدهی یا میآئی دماوند و آبسرد جای مفت پیدا میکنی ولی می بینی از این خبرها نیست در سرما و گرما بهر شماره ای دستت میرسه مدام تماس میگیری و میری ولی هیچ جا با قیمت مفتخوریت نمی پذیرند تا عبرتی شود برای جماعت مفتخور).

بخصوص جماعت اصحاب کهف که ملکشان چند میلیاردی(حتی تیلیاردی),اجاره گرفتنشان چند صد میلیونی,درآمد راحت و مدامشان چند ده میلیونی باشه,ولی بنرخ 300سال قبل دنیال زمین,باغ,ویلای 100تومنکی میگردند(خرید یا اجاره سالیانه,روزانه) آنهم برای یک ایل! این حرفها را میشنود بدجوری ترش میکنند.

ی ایل 8 تا 20 نفری چند خانواده از یکروز یا یکهفته یا یک ماه و چند ماه باغ ویلا میخواهید از 2 خواب ببالا با استخر و هزارتا توقعات خیال بافیتان, برای یک شب آن چند میلیون تومان میشود,چه برسد یکماه و چند ماه(فکر کردی 100تومنکه ی ایل یکماه بریزی باغ و ویلا بزنی برقصی و خوش باشی با چند صد تومنک! اما خودت حسابی ملت را بچاپی! خواب دیدی خیر باشه) مفتخورهای مزاحم.

ویلای استخر داخلی آبگرم با سونا جکوزی,حدالقل ورودیه برای 1تا 8 نفر شبی 2 میلیون تومان ببالاست,مازاد نفری حدالقل 120 هزارتومان.بقیه ویلاهای بدون استخر در فشم و شمشک بالای 800هزار و اطراف دماوند(بدون آب و گاز شهری) حدالقل 600هزارتومان است.کردان و کوهسار هم تکخواب حدود 550 هزارتومان و دو خواب حدالقل 700 هزارتومان ببالاست و بیش از 2 خواب قطعا بالای 1/700میلیون تومان است.پس بهترین مکان و ارزانترین 2خواب دماوند 400 است.بیشتر روزهای هفته از قبل پر و رزروند,بدون بیعانه و رزرو پذیرش نداریم.چون بازار رسمی املاک هستیم با سالها تجربه و کیفیت برتر,قیمت کمتر.

 میپرسی مگه نفریه؟پس نه کیلوئیه!همه جا برحسب تعداد افراد و روز عادی /تعطیلات قیمت گذاری میشوند.تصور کردی چندرغاز100تومنک بدی ی ایل بریزی باغ و ویلا اقامت/پارتی.تازه عمه,خاله,باجناق,دوست و غیره بیاری ی پولی از آنها بگیری نه تنها مفتخوریت باشه,درآمدت هم باشه!؟ مزاحم مفتخور.

 چه یک دقیقه چه یک روز کامل,چه1 نفر,چه 4نفر.کل اجاره  اول تحویل مکان دریافت میشود.هرگز قرار نیست ملک تهران خودت تیلیاردی باشه آنهم پر از دود ترافیک,چاپیدن و ...-- اجاره,حقوق و درآمد چند میلیونی راحت و مفتی بگیری ولی مال دیگران مفت آنهم بفاصله 30دقیقه! چه خرید چه اجاره.مکان فقط ویژه اقامت است نه جشن و پارتی.400هزارتومان(تا4نفر)مازاد نفری 75 تومان روزهای عادی و تعطیلات500هزارتومان بی چانه و تخفیف.(خرداد97 نه بعدا).پذیرش فقط با بیعانه 350هزارتومان و رزرو قبلی است نه َآنی بی بیعانه.

تحویل فقط از 10صبح یا زودتر و تخلیه حداکثر10صبح فردا است.پذیرش عصر و شبانه آنی و فوری بدون بیعانه  هرگزنداریم حتی اگر خالی باشد.همانطور که خودت حقوق و درآمد هر روزت میخوای دیگران هم اجاره هر روزشان را میخواهند,تا لحظه آخر میخوای دنبال درآمدت باشی و عصر پنجشنبه(یا قبل از تعطیلات) بیائی تا جمعه عصر 2 روز استفاده کنی ولی پول 1 روز بپردازی! سرتاسر پنجشنبه(یا قبل از تعطیلات) را خالی نگه داشته اند که عصرش بیائی جمعه هم که هستی پس میشود 2روز اجاره.هرجا بهتر با قیمت کمتر سراغ داری(که نیست)همان را بگیر,مکان رسمی,ثبت شده,دارای کارتخوان میباشد.

چرا سوئیت,هتل,میهمانسرا,آپارتمان؟با محطیهای عمومی مثل زندان خشک,بی روح مصنوعی,شرایط خاص و گران دیگران! ویلا آزاد, ارزان!

خانه ویلائی 230 متری,73متر بنا شیک نوساز دربست مجهز تمیز امن با محیط سرسبز و درختکاری شده- 2 اطاق خواب با تخفیف ویژه و عرضه مستقیم و بدون واسطه در بالاشهر دماوند(35دقیقه مستقیم از چهارراه تهرانپارس) با 25% تخفیف ویژه 500ندهید.فقط 400هزارتومان(1تا4نفر,مازاد نفری75تومان) هم جای بهتر میگیرید هم قیمت کمتر می دهید.ارزانتر از این دیگر مکانی نیست.

بر روی عکسها کلیک کنید بزرگ میشوند.

 

 09197225539ظاهر و باطن عکسهای بروز(مهر97)وتوضیحات,400,بلی یا خیر

بالاشهر دماوند,خانه ویلائی 230 متری 73 متر بنا 2 خواب نوساز دربست شیک تمیز امن آزاد مجهز دنج با امکانات فول(آب,برق,گاز شهری)جاده تمام آسفالت بفاصله فقط 35دقیقه مستقیم از چهارراه تهرانپارس تا بالاشهر دماوند, محیطی دنج سرسبز و درختکاری شده که حتما و قطعا می پسندید,مدام می آئید. مکان بسیار معروف و شناخته شده نزد موسسات و آژانسهای تورگردی و افراد حرفه ای بومگردی بخصوص توریست ها با مترجم انگلیسی و تحصیلکرده,سالها اعتبار متعهد به تامین: امنیت,اخلاق خوش میهمان پذیری,تمیزی و کیفیت مکان.

دسترسی سریع و نزدیک به مکانهای گردشگری مثل چشمه اعلا,تیزآب,دریاچه تار,دالان بهشت,عالی دره,مکانهای تاریخی مثل مسجد جامع,برج شیخ شبلی.

400هزارتومان عادی/تعطیلات500(1تا4نفر-مازاد نفری 75)بی چانه,تخفیف و مسخره بازی.هرگز قرار نیست پول گوشت,کباب,میوه ات و... را ما تاوان دهیم!

ما برای شما و خودمان ارزش و احترام قائلیم,در مکانهای دیگران هرجائی: امنیت(دوربین دارند و ما هرگر نداریم) -نظافت و تمیزی:(عکس پتوی گل منگولی ظاهر فریب نشان میدهند که سالی یکبار هم شسته نمیشود در حالیکه تجهیزات ما عمدا سفیدا تا کوچکترین لکی خودش را نشان دهد) -جاده آسفالت و آب و گاز شهری,نیست.مردم حتی یک دستشوئی رفتند مریضی پوستی گرفته اند چه برسد حمام و خوردن و آشامیدن. بنابراین ما از هیچ شخص و هیچ جائی هیچگونه مکانی نداریم(برخلاف بقیه سایتهای واسطه که 40تا ردیف کردند و آگهی هایشان متعلق به 19ماه,25روز پیش است و قیمت زده 350 کلیک میکنید میشود 1/300میلیون تومان,حق مفتخورها هم همینه!).

حتی نمی پرسیم اسم شما چی هست؟ بدون هیچ شرایط !؟ فقط پول! برای 1 تا هر تعداد که باشید فقط یک کارت ملی معتبر کافیست(نه کارت باشگاه یا پارکینگ و نامعتبر).نحوه رفتار و شخصیت شما در حفظ کیفیت و تمیزی مکان باعث پذیرش شما است)مثلا میشوید:آقا تمیزه,آقا2روزه,آقا جیپی,و...نه اسم واقعیتان) فقط هم دفعه اول همدیگر را می بینیم که آدرس یاد بگیرید دفعات بعدی خودتان میآئید,خودتان می روید!برای همین مشتریان دائمی داریم و از قبل حتما با بیعانه 350هزار تومانی رزرو داریم ,از پذیرش بدون بیعانه و رزرو قبلی یا آنی و فوری جدا معذوریم.سالها تجربه را در حرفه ای بودن آموخته ایم قیمت ثابت سیستمی است بدون تخفیف و چانه چه یک دقیقه و چه یکروز یا چند روز کامل بمانید یا نمانید,کل اجاره اول ورودی دریافت میشود+بیعانه قبلی.

تحویل فقط از ساعت 10صبح یا زودتر و تخلیه حداکثر10صبح فردا است.پذیرش بدون بیعانه و رزرو قبلی یا آنی,فوری یا عصر, شبانه(بخصوص قبل از تعطیلات)هرگز نداریم حتی اگر خالی باشد.مکان فقط ویژه اقامت است نه جشن و پارتی.قیمت ثابت400هزارتومان(تا4نفر)روزهای عادی و تعطیلات500.

5 اصل برای امداد املاک.ایران مهم هستند:

1- امنیت و اطمینان(مهمترین فاکتور): بدون هیچگونه مزاحمت یا دوربین با امنیت تضمین شده.نوساز دربست تمیز امن آزاد راحت دنج.با هوای پاک,مطبوع و دلچسب بالاشهر دماوند در محیطی سرسبز و درختکاری سیب انگور زردآلو .

2- تمیزی و نظافت: عمدا تمام روبالشی,رویه تشکی و ملحفه ها همه سفیدا تا کوچکترین لکی خودش را نشان دهد.ماشین لباسشوئی لعابی تمام موارد تا صبح در وایتکس و مواد شوینده خیس میخورند تا تازه صبح شسته شوند و حساسیت داریم روی تمیزی مکان.سلامتی شما و ما مهمترین اصل هست.

3- تجهیزات و امکانات:درحد هتل تمام امکانات هست از تلویزیون رنگی,ماهواره یخچال فریزر تمیز.2بخاری گازی شهری نو با سنسور حساس به کمبود اکسیژن, 2 تختخواب تک نفره و حدود 3 دست رختخواب بسیار تمیز آبگرمکن گازی شهری نو,اجاقگاز 3 شعله تمیز.جاروبرقی,کلیه لوازم آشپزی و ظروف باربیکیو آجری در محوطه حیاط (برابر عکس) و منقل با حدود 12سیخ,ماشین لباسشوئی دستی, پنکه, کاشی و سرامیک بسیار تمیز,کف موکت تمیز برنگ زرشکی (کالباسی).مبلمان, میز, حوض آب, فوتبال دستی بچه ها و سایر موارد سرویس بهداشتی ایرانی بسیار تمیز بهمراه دستی فرنگی,حمام دوشی تمیز.           مایع دستشوئی,صابون و دستمال کاغذی اختصاصی برای شما.

4- دسترسی سریع و راحت و ارزان: فقط 35دقیقه مستقیم اتوبان بدون عوارضی از چهارراه تهرانپارس تا بالاشهر دماوند.با جاده تمام آسفالت تا درب ویلا با راهنمای تلفنی برای رسیدن سریع,راحتر,ارزان و سالم شما در کل مسیر.

5- اخلاق خوش و تعهد میهمان پذیری: سالها تجربه را در حرفه ای بودن آموخته ایم.ارائه سرویس برتر و بهتر با قیمت کمتر و رضایت خانواده(شما را نه بعنوان مشتری بلکه بعنوان خانواده خود میدانیم و لایق بهترینها هستید).این هنر داشتن مشتریان مداوم ما است.

تجربه سالها: آنکه میخواهد 5دقیقه ای کیفیت و قیمت را می پسندد, با بیعانه سریع رزرو, بموقع هم استفاده و لذتشو میبره,بقیه مزاحم مفتخورند.بیش از این هم نمیتوانیم جماعتی که فقط دنبال نوکر مفت و مال مفت و مفتخوری میگردند را راضی کنیم یا بلی یا خیر.جای 100تومنکی و چانه زنی و مسخره بازی و مفتخوری نداریم.چه خرید,چه اجاره روزانه.لطفا مزاحم نباشید.خیلی بدتر از آنچه لیاقتته برخورد میشود. حداکثر زمان انتظار برای واریز بیعانه و رزرو فقط 45دقیقه است نه ساعتها.بیش از این دیگر حتی پاسخ تلفن شما هم نمیدهیم.

توجه: بیائید یا نیائید هرگز ریالی از 300هزارتومان بیعانه برنمیگردد حتی اگر یک لحظه قبل داده باشید, بمانید یا نمائید,چه 1دقیقه,چه یکروز کامل(حتی اگر شب هم نمانید)کل اجاره در اول تحویل میپردازید و تسویه میشود.ریالی کم نمیشود و ریالی هم  برنمیگردد.بنا به روز و  تعداد شما هزینه محاسبه میشود.

تلفن هماهنگی و رزرو : 09197225539 فقط در ساعات 8تا ظهر-14تا20 نه ظهر,شب و نصف شب و مزاحمت.

- فروش: 1میلیارد تومان(معتبر تا خرداد97نه بعدا)با سند ششدانگ تک برگ جواز ساخت و پایانکار.زمین خالی معمولی در کل مناطق شهری دماوند زیر 1000متر حدود متری 5میلیون و بالای 1000 متری حدود4است.ساخت آپارتمان از متری 2/700میلیون و ویلا از متری 3میلیون تومان ببالاست دیوارکشی آجری حدالقل مترمربعی350,سنگ قرمز مترمربعی 550هزارتومان.حالا بشنید حساب کنید چقدر می ارزه!

- اجاره سالیانه: (بدون هیچگونه اثاثیه حتی موکت کف و آبگرمکن)50میلیون تومان پیش+3میلیون اجاره ماهیانه بی تبدیل فقط50/3 - بهر دلیل کمتر از 12ماه بمانید بخصوص فقط فصل گل و بلبل, ماهیانه 4 میلیون تومان با درج شرط در قرارداد(فقط تا خرداد97نه بعدا- قطعا ببعدش افزایش قیمت هست) فقط یک خانواده حداکثر4نفری بی سروصدا نه چند خانواده دنبال جای مفت و مدام جشن و خرابی.در کل مناطق دماوند و اطراف ویلای دربست بسیار کمیاب,زیر350میلیون تومان رهن کامل یا100 تومان پیش+7 میلیون اجاره.

                                                          -----------------------------------------------------------------------------------

موجود نیست و نداریم

موارد دیگر اجاره سالیانه و روزانه:

2- 1200 متر باغ, 470 متر بنا دوبلکس, 2 خواب با مبلمان کامل و لوکس با استخر آبگرم داخلی,سونا جکوزی و گاز کشی شهری. در کل شرق استان تهران ویلا استخر داخلی زیر 2 میلیون تومان نیست چه برسد آبگرم و داخلی! حدالقل ورودیه برای 1 تا 8نفر ,شبی 2میلیون تومان ببالا(خرداد97 نه بعدا) مازاد نفری 120هزارتومان.یا اجاره سالیانه 100میلیون+6میلیون اجاره آبسرد است مکان ویژه اقامت و جشن و مراسم است.برای مراسم جشن تولد و عروسی بسته بتعداد شما و مکان خالی یا با تشریفات و غذا, روز عادی و تعطیلات قیمت تعیین میشود قطعا برای حدالقل 10نفر حدالقل 1/5میلیون تومان را در نظر بگیرید نه چندرغاز 300 تومنک! فقط هم برای مکان خالی نه میز و صندلی و تشریفات و غذا.اینها هزینه جداگانه محاسبه میشوند.تحویل 10 یا 12صبح هر روز و تخلیه 12 فردا. بر روی عکسها کلیک کنید بزرگ میشوند.

                                --------------------------------------------------------------------------------------

3-

محاسبه‌ی دانگ هر کس در انتهای شب، بدترین قسمت شام گروهی با دوستان است. اغلب اوقات، وقتی همه سهم خود را روی هم گذاشته‌اند، پول وسط یا کم می‌آید یا زیاد.

از طرفی، وقتی می‌خواهید برای دوران بازنشستگی خودتان برنامه‌ریزی کرده یا درباره‌ی سرمایه‌گذاری در کاری تصمیم‌گیری کنید، یکی از نکات سودمند دانستن آن است که چه مدت طول می‌کشد تا سرمایه اولیه‌تان دو برابر شود.

 

 

هم‌چنین وقتی درباره‌ی پذیرش شغلی جدید با حقوق سالانه‌ی مشخص دو به شک هستید، شاید بهتر باشد بدانید حقوق پیشنهادی معادل چه میزان دستمزد براساس پرداخت ساعتی است.

برخی ترفندهای ساده ریاضی به شما کمک خواهند کرد تا در چنین موقعیت‌هایی، بدون آن‌که بخواهید دست به دامان ماشین‌حساب گوشی‌های همراه‌تان بشوید، به سرعت از پس محاسبات مورد نظر برآیید. در این جا چند نمونه از چنین ترفندهایی را گرد آورده‌ و برای هریک توضیحاتی کوتاه ارایه داده‌ایم.
 

تبدیل میزان حقوق سالانه به دستمزد ساعتی

 

 

ترفند: رقم حقوقی خود را در نظر گرفته، سه تا صفر پایانی آن را بیاندازید وبعد تقسیم بر 2 کنید.

مثال: بنابراین اگر شما 40 هزار دلار در سال درآمد داشته باشید، ساعتی 20 دلار برایتان باقی می‌ماند.

شاید شما کارمند حقوق‌بگیری باشید که در تلاش است ببیند آیا بهتر نیست فرصت شغلی دیگری را بپذیرد که دستمزد ساعتی پرداخت می‌کند. در این صورت، ترفند بالا قطعا کمک حال‌تان خواهد بود.

این فرمول البته مبتنی بر چند پیش‌فرض درباره‌ی ساعت‌های کاری شما و هم‌چنین ملاحظاتی سردستی درباره‌ی زمان است. هر سال 52 هفته است و اگر فرض کنیم شما برای 50 هفته‌ی آن، هفته‌ای 40 ساعت کار کنید، میزان ساعات کاری شما در طول سال بالغ بر 2 هزار (2000 = 50 × 40) ساعت می‌شود. حالا حقوق سالانه‌ی خودتان را در نظر بگیرید و آن را تقسیم بر 2 هزار کنید (یا در اقدامی مشابه، از سه صفر پایانی صرف نظر کرده و تقسیم بر 2 کنید). آن‌چه بدست می‌آید، معادل نرخ ساعتی دستمزد شماست.

 

محاسبه‌ی انعام پرداختی براساس نرخ مالیات بر فروش

 

 

ترفند: اگر نرخ مالیات بر فروش را 9 درصد در نظر بگیریم، کافی است مبلغ صورتحساب پیش از اعمال مالیات را بر عدد چهار تقسیم کرده و به خودش بیافزایید تا انعامی 16 درصدی باقی بگذارید. اگر احساس سخاوتمندی بیش‌تری دارید، می‌توانید مبلغ صورتحساب قبل از مالیات را تقسیم بر عدد سه کرده و به آن بیافزایید تا انعامی 24درصدی پرداخت کرده باشید.

مثال: فرض کنید مبلغ صورتحساب شما بدون اعمال مالیات بر فروش، 18 دلار باشد. اگر می‌خواهید انعامی 16 درصدی پرداخت کنید، 18 دلار را تقسیم بر چهار کرده و عدد بدست آمده، یعنی 4.5 دلار را به مبلغ ابتدایی اضافه کنید تا در مجموع 22.5 دلار پرداخت کرده باشید. حال اگر می‌خواهید انعام بیشتری بدهید، 18 دلار را بر عدد سه تقسیم کرده و 6 دلار بدست آمده را به صورتحساب قبل از مالیات اضافه کنید تا مبلغ پرداختی شما در مجموع 24 دلار شود.

اما این ترفند چرا و چگونه جواب می‌دهد؟ تقسیم مبلغ صورتحساب قبل از اعمال مالیات بر عدد چهار معادل محاسبه 25 درصد آن است. این میزان پول نه تنها نرخ 9 درصدی مالیات بر فروش را پوشش می‌دهد، بلکه 16 درصد آن هم برای انعام باقی می‌ماند، زیرا (16 = 9 – 25). به همین ترتیب، تقسیم بر سه هم چیزی معادل 33 درصد از مبلغ صورتحساب قبل از مالیات را بدست می‌دهد که گذشته از پوشش نرخ 9 درصدی مالیات، انعامی 24 درصدی را شامل می‌شود، چون (24 = 9 – 33).

ترفندهای جالب و متعدد دیگری هم برای محاسبه‌ی انعام وجود دارد؛ از جمله‌ آن‌که می‌توان با حرکت دادن ممیز اعشار به سمت چپ و سپس دو برابر کردن عدد بدست آمده، 20 درصد از مبلغ صورتحساب را به عنوان انعام محاسبه کرد. بنابراین اگر صورتحساب شما 18 دلار باشد، جابجایی ممیز اعشار مبلغ 1.80 دلار را بدست می‌دهد که باید ضرب در دو شده تا در نهایت 3.60 دلار به عنوان 20 درصد از مبلغ صورتحساب محاسبه شود.

 

مدت زمان موردنیاز برای دو برابر کردن سرمایه

 

 

قانون 72: به دنبال شیوه‌ی آسانی هستید تا تعیین کنید چه مدت طول می‌کشد سرمایه‌تان دو برابر شود؟ کافی است تنها عدد 72 را بر نرخ رشد پیش‌بینی‌شده‌ی خود تقسیم کنید.

مثال: بنابراین، اگر نرخ بازگشت سرمایه‌ی شما سالانه 9 درصد باشد، حدود هشت سال طول می‌کشد تا حجم سرمایه شما دو برابر شود، زیرا (8 = 9 ÷ 72).

قانون 72 حاصل دستکاری در فرمول پایه‌ی ریاضی برای محاسبه‌ی سود یا بهره مرکب است. در حقیقت، عدد دقیقی که باید بر نرخ رشد سرمایه‌گذاری شما تقسیم شود، به عدد 69 نزدیک‌تر است؛ اما این اغلب اعداد 70 و 72 هستند که از آن‌جایی که قابل تقسیم به تقریبا تمامی نرخ‌های تک‌رقمی و رایج بازگشت سرمایه هستند، در برآوردهای سریع ذهنی مورد استفاده قرار می‌گیرند.

 

مدت زمان موردنیاز برای سه برابر کردن سرمایه

 

 

قانون 115: اگر شما بیش‌تر ترجیح می‌دهید تا سرمایه‌گذاری خود را سه برابر کنید، زیرا چندان که باید ریسک‌گریز نیستید (یا شاید هم این تنها افق زمانی‌تان است که کمی دورتر است)، عدد 115 یا 110 را بر نرخ رشد خود تقسیم کنید. حاصل مدت زمان مورد نیازی است که طول می‌کشد تا سرمایه‌ی شما سه برابر شود.

مثال: به این ترتیب، اگر نرخ بازگشت سالانه‌ی سرمایه‌ی شما 10 درصد باشد، 11 و نیم سال طول می‌کشد تا حجم سرمایه‌گذاری‌تان سه برابر شود.

این قانون هم درست به همان دلیلی جواب می‌دهد که برای قانون 72 توضیح داده شد؛ با این تفاوت که این‌جا به جای دو برابر کردن سرمایه، به دنبال سه برابر کردن آن هستیم.

 

مجذور کردن ذهنی اعداد

 

 

ترفند: فرض کنید می‌خواهید عدد x را به‌توان دو برسانید. در ابتدا، اختلاف بین عدد x و نزدیک‌ترین مضرب 10 را پیدا کرده و آن را d بنامید. سپس (x – d) را در (x + d) ضرب کنید. این عمل ضرب بسیار آسان‌تر است، چرا که یکی از اعداد با توجه به نحوه‌ی تعریف عدد d، مضربی از 10 خواهد بود. سپس باید فقط عدد d2 را به حاصل ضرب (x – d) و (x + d) اضافه کنید تا مجذور موردنظر بدست آید.

مثال: فرض کنید می‌خواهید مجذور عدد 77 را محاسبه کنید. نزدیک‌ترین مضرب 10 به این عدد، 80 است. بنابراین d برابر می‌شود با 3 = 77 – 80. حال باید اعداد (80 = 3 + 77) و (74 = 3 – 77) را در هم ضرب کرد؛ کاری که تقریبا سرراست است: 5920 = 320 + 5600 = 80 × 4 + 80 × 70 = 80 × 74. حالا حاصل ضرب را با عدد 9 = 32 جمع کنید. نتیجه بدست آمده، یعنی 5929، همان مجذور 77 خواهد بود.

به محض آن‌که قلق این روش دست‌تان بیاید، خواهید دید استفاده از آن به مراتب سریع‌تر و آسان‌تر از تلاش مستقیم برای محاسبه مجذور اعداد مشابه است.

 

ضرب در عدد 11
 

 

ترفند: وقتی می‌خواهید یک عدد را در 11 ضرب کنید، از این الگو پیروی کنید: رقم اول و آخر عدد موردنظر را به تنهایی در نظر گرفته، سپس هر دو رقم مجاور را به ترتیب با یکدیگر جمع کنید. رجوع به مثال پایین ما را در فهم بهتر این الگو کمک می‌کند.

مثال: حاصل ضرب 11 × 4281 متشکل از ارقام روبه‌رو خواهد بود: (1)(1 + 8)(8 + 2)(2 + 4)(4) که برابر می‌شود با 47091.

وقتی مجموع دو رقم از عدد 10 بزرگ‌تر می‌شود، باید ده‌گان آن را به ترکیب دو رقم مجاور در سمت چپ منتقل کرد (چنان‌که در مثال بالا، دهگان 8 + 2 به رقم دست چپ آن منتقل شده است).

بیایید مثال سخت‌تری را امتحان کنیم. حاصل ضرب 11 × 9621576521 برابر می‌شود با:

(1)(1 + 2)(2 + 5)(5 + 6)(6 + 7)(7 + 5)(5 + 1)(1 + 2)(2 + 6)(6 + 9)(9) یا 105837341731.

این یک شگرد شسته‌رفته مبتنی بر ارزش مکانی در دستگاه ده‌دهی اعداد است. از آن‌جایی که 1 + 10 = 11، ضرب یک عدد در 11 معادل ضرب آن عدد در 10 و سپس جمع کردن آن با خودش است. از طرف دیگر، ضرب یک عدد در 10 هم به معنای جابه‌جایی مکانی تمامی ارقام به سمت چپ و اضافه کردن یک صفر به انتهای عدد است. بنابراین اگر حاصل ضرب 10 را به عدد اصلی بیافزاییم، درست همان مجموع ارقامی را به‌دست خواهیم آورد که در بالا مشاهده کردیم.

 

تخصیص دارایی بر اساس سن

 

 

این مورد بیش از آن‌که یک ترفند ریاضی باشد، یک قاعده تجربی و سرانگشتی است.

ترفند: آیا برنامه‌ریز مالی ندارید تا شما را در راه تخصیص دارایی‌های‌تان همراهی کند؟ یک روش ساده برای آن‌که دریابید چگونه منابع مالی‌تان را بین گروه‌های مختلف دارایی تقسیم کنید، منها کردن سن‌تان از عدد 120 است؛ عدد باقیمانده درصدی از سبد سهام یا همان پورتفولیو شماست که باید صرف خرید سهام بورسی شود.

مثال: اگر 50 سال دارید، بهتر است 70 درصد از دارایی‌های خود را به سهام بورسی و 30 درصد باقیمانده را به اوراق درآمد ثابت اختصاص دهید.

ایده اصلی پشت این قاعده آن است که سرمایه‌گذاران جوان‌تر با نظر به دهه‌های کاری پیش‌روی خود، در قیاس با آن دسته از افرادی که به دوران بازنشستگی خود نزدیک‌ترند، توان ریسک‌پذیری بیش‌تری دارند.

عادتی ساده که شما را باهوش و دقیق میکند

همه ما از کودکی درگیر سنجش هوش خود و مقایسه آن با دیگران هستیم و اغلب تلاش می‌کنیم افراد باهوش و دقیقی باشیم یا حداقل در مراودات کاری و اجتماعی این‌گونه به نظر برسیم. اما باهوش و دقیق بودن پروسه‌ای یک شبه نیست و نیاز به توجه و پرورش دارد. در این مقاله اقدامات ساده‌ای را گرد آورده‌ایم که اگر به عادات روزانه‌مان اضافه شوند می‌‌توانند ما را به فردی باهوش‌تر و دقیق‌تر تبدیل کنند.

۱- هر روز ۱۰ ایده بسازید

به این فکر کنید که چگونگه می‌توانید فقر را در جامعه کاهش دهید، برای حل مشکلات روزمره خود چه کاری می‌توانید انجام دهید، اگر فیلم‌ساز بودید چه موضوعی را جهت ساخت فیلم انتخاب می‌کردید و مواردی از این دست.

مهم نیست که ایده‌های شما چگونه پشتیبانی می‌شوند و یا به ثمر می‌رسند، این تنها یک تمرین هر روزه برای مغز است هرچند که نگاه کردن به لیست ایده‌ها می‌تواند زمانی آغازگر یک مسیر در راه کسب موفقیت باشد. بسیاری از کتاب‌هایی که نوشته شده‌اند و یا وسیله‌هایی که مبتکرانه اختراع شدند، زمانی در حد یک ایده دور از ذهن بودند.

۲- روزنامه بخوانید

خواندن روزنامه به شما کمک می‌کند که از اخبار اطراف دنیا آگاه باشید و در کل دانش شما ارتقا پیدا می‌کند.

۲۳ عادت روزانه که شما را به فردی باهوش‌تر و دقیق‌تر مبدل می‌کنند
خواندن روزنامه هم‌چنین امکانی را فراهم می‌کند که بین مسائل و موضوعات به ظاهر نامرتبط اتصال‌ها را پیدا کرده و در جمع دوستان و اطرافیان نظرات‌تان را مطرح کنید. همچنین بتوانید نظرات آن‌ها را تحلیل کرده و به چالش بکشید.

۳- وکیل مدافع شیطان باشید

این بازی را هر روز تکرار کنید و یکی از آموخته‌های اخیر خود را به نقد بکشید گویی که شما نظر مخالفی دارید. سعی کنید برای مخالفت خود دلایل و شواهدی داشته باشید. به عنوان مثال فرض کنید امروز از یکی از همکاران خود ترفندی را آموخته‌اید که می‌تواند مصرف برق مصرفی شما را کاهش دهد. در ذهن خود دلایلی برای رد نظریه او بیابید و سعی کنید که اثبات کنید که این تکنیک نمی‌تواند به نتیجه مطلوب برسد. این بازی به شما کمک می‌کند که به ذهن خود وسعت داده و بهتر فکر کنید.

اگر هنوز نمی‌دانید از کجا باید شروع کنید مقالات انتقادی که در مجلات نوشته می‌شود، می‌تواند مسیر را به شما نشان دهد که چگونه برای نظرات خود استدلال‌های محکم بسازید و از ایده‌های خود دفاع کنید.

۴- یک فصل از کتاب داستانی یا یک کتاب غیرداستانی را مطالعه کنید

خواندن یک کتاب در هفته را به عنوان هدف خود مشخص کنید و در طول روز از اوقات استراحت و زمان‌هایی که در انتظار اتوبوس یا مترو هستید برای ادای این دین استفاده کنید. کتاب‌های جیبی از آن جهت که همواره می‌تواند درکنار شما باشند، گزینه مناسبی هستند.

کتاب‌های داستانی در درک شخصیت‌ها و دیدگاه‌های اجتماعی مفید هستند و کتاب‌های غیر داستانی دانش ما را در خصوص فلسفه، سیاست، علوم مختلف و مباحث جدید افزایش می‌دهند. خواندن کتاب به راحتی می‌تواند مثل دنبال کردن یک سریال و یا چک کردن روزانه و حتی ساعتی ایمیل، به یک عادت تبدیل شود.

۵- به جای تماشای برنامه‌های بی‌محتوای تلویزیون، فیلم‌های آموزشی تماشا کنید

گاهی تماشای یک برنامه علمی برای ما بسیار سرگرم کننده‌تر و مفیدتر از مطالعه یک مطلب در این خصوص است.

در حال حاضر با دسترسی به اینترنت به سهولت می‌توانید فیلم موضوعات مورد علاقه خود را ببینید و دنبال کنید. مطالبی که شما از طریق فیلم‌های آموزشی می‌آموزید اغلب در ذهن شما ماندگارترند.

۶- در صفحه‌های اجتماعی که اطلاعات جدید و سرگرم‌کننده را منتشر می‌کنند مشترک شوید

شاید این ترفند بتواند جهت ارتقای سطح هوش در جامعه کنونی به خوبی مورد استفاده قرار گیرد، هر چند که در ایران با یک جوزدگی خاص نیز همراه شده است. اما در حقیقت هر کدام از ما در برنامه‌های اجتماعی مختلفی عضو هستیم و حداقل یک یا دو کانال یا صفحه از کانال‌ها و صفحات اجتماعی را می‌شناسیم که مطالب و تازه‌ها را از طریق این صفحات دنبال می‌کنیم بنابراین به این کار ادامه دهید.

۷- منابع دانش مورد علاقه خود را بررسی کنید

به دنبال فراگیری دانش حرکت کنید. هر روزه در وبلاگ‌های تخصصی در خصوص رشته، حرفه و حتی علایق شما مطالب جدید نشر پیدا می‌کند. حتی اگر فرصت آن را ندارید که هر روزه اطلاعات خود را آپدیت کنید مقاله‌ها را ذخیره‌سازی کرده و پیش از خواب فرصت کوتاهی را برای مرور این مطالب اختصاص دهید.

۸- آن‌چه را که از افراد دیگر آموخته‌اید به اشتراک بگذارید

شما هم احتمالا در طول تحصیل یا مباحث کاری این تجریه را داشته‌اید که زمانی که مبحثی را نقل می‌کنید و یا آموزشی را انجام می‌دهید مطلب خیلی بهتر در مغز شما می‌نشیند و می‌توانید مطمئن باشید که مفهوم آن را درک کرده‌اید. اگر اخیرا با یکی از دوستان خود در خصوص مبحثی گفتگو کردید و جنبه‌های مختلف آن را تحلیل و آنالیز کرده‌اید می‌توانید نتیجه مذاکرات خود را با دیگران به اشتراک بگذارید و دیدگاه‌های آن‌ها را نیز بخوانید و یا بشنوید. در حقیقت این اشتراک‌گذاری را می توانید در یک گفتگوی رو در رو و یا به صورت تلفنی انجام دهید. با توجه به مشغله‌های زندگی و دغدغه‌های کاری شاید فرصت این گونه بحث‌ها به راحتی میسر نشود، بنابراین وبلاگ نویسی می‌تواند روش جایگزین مناسبی جهت تعامل و خواندن دیدگاه‌های مختلف باشد.

۹- دو لیست تهیه کنید

یکی مهارت‌های مربوط به کار و تخصص شما که اکنون نیاز است که یاد بگیرید و دومی مهارت‌هایی که در آینده تمایل به یادگیری آن دارید. Google Docs یک راه مناسب برای پیگیری فهرست شما است. برای کلیه موارد لیست‌تان تصمیم‌گیری کنید منابع آموزشی و محدودیت‌ها را شناسایی کنید. به عنوان مثال اگر در زمینه علوم کامپیوتر مشغول به کار هستید لیست اول شما می‌تواند شامل یادگیری تازه‌های Python در یک روز و یا استفاده از MongoDB در روز دیگر باشد و اهداف بلند مدت شما مثل بازاریابی پیشرفته به کمک کامپیوتر و یا یادگیری نرم‌افزارهای تخصصی معماری در لیست دوم قرار می‌گیرند. حال نیاز است که به گام‌های ساده مراحل رسیدن به اهداف کوتاه و بلندمدت را برنامه‌ریزی کنید.

۱۰- فهرست I did یا «انجام داده‌ام»، لیستی که به آن نیاز دارید

در پایان هر روز کارهایی که با موفقیت به پایان رسانده‌اید را لیست کنید.

این لیست به شما کمک می‌کند حس بهتری نسبت به خود داشته باشید هم‌چنین برای تصمیم‌گیری‌های آتی تصویر صحیحی به شما ارائه می‌دهد.

۱۱- هر چه را که یاد می‌گیرید بنویسید

مهم نیست که این نوشتن را چگونه و کجا انجام می‌دهید اما نوشتن به شما این امکان را می‌دهد که دانش و یافته‌های خود را پیگیری کنید و صد البته که مدون کردن کمک می‌کند مطالب را بهتر به خاطر بسپارید. هم چنین می‌تواند برای شما انگیزه‌ای ایجاد کند که بیشتر بیاموزید و اطلاعات بیشتری را ثبت کنید.

۱۲- ذهن خود را تحریک کنید

پیاده‌روی روزانه زمان مناسبی برای حرکت ذهن و حفظ سلامتی روانی است.

در طول پیاده‌روی می‌توانید به پروژه کاری یا تصمیم‌گیری‌های مهم خود فکر کنید و یا اطلاعات جدید را در مغز خود پردازش کنید.

13- در دوره‌های آنلاین شرکت کنید

لیست دوره‌های آنلاین تخصصی را بررسی کنید با توجه به رایگان بودن و دسترسی آسان بر حسب زمینه فعالیت و علایق خود یک یا دو دوره از این دوره‌ها را انتخاب کنید و با تمرکز و پیگیری برنامه درسی هر روز گام به گام پیش روید.

۱۴- با افرادی که برای شما جالب هستند صحبت کنید

اغلب برای ما پیش آمده است که در جمعی قرار گرفته باشیم و فردی به واسطه شخصیت و یا موفقیت در زندگی یا حرفه خود برای ما جالب باشد. از گفتگو نترسید یک مکالمه دوستانه و در پی آن یک آشنایی ضمنی با نوع رفتار و دیگاه این افراد می‌تواند برای شما بسیار آموزنده و الهام‌بخش باشد.

۱۵- وقت خود را با افراد باهوش‌تر از خودتان بگذرانید

در معاشرت با این افراد همواره فروتن و مشتاق یادگیری باشید. تا جایی که امکان دارد و موجب آزار فرد نمی‌شود سوالات خود را بپرسید.

وقتی اطراف خود را با افراد باهوش‌تر از خود پر کنید هیچ چاره‌ای به جز کسب اطلاعات و آموختن ندارید.

۱۶- سوالات خود را دنبال کنید

پرسش‌هایی که در ذهن ما ایجاد می‌شوند نقطه شروع کسب دانش هستند.

هر چند که ممکن است پاسخ‌های که می‌شنوید دلسرد کننده باشد اما تا زمانی که پاسخ مورد قبول خود را کسب نکرده‌اید دست از کنجکاوی و کنکاش برندارید.

۱۷- از برنامه‌هایی استفاده کنید که هر روز یک کلمه را آموزش می‌دهند

با برنامه‌های word-of-the-day دامنه لغات خودتان را وسیع‌تر می‌کنید که می‌تواند در آزمون‌هایی مانند SAT یا GRE به شما کمک کند یا حتی در مکالمات روزمره برای‌تان مفید باشد.

می‌توانید حتی برای یادگیری لغات زبان‌های دیگری به جز انگلیسی تلاش کنید. سعی کنید هر روز ۵ تا ۱۰ لغت به دامنه لغات زبان خارجی که یاد می‌گیرید بیافزایید. در این راه می‌توانید از سایت‌هایی مانند LiveMocha یا Basuu یا DuoLingo استفاده کنید.

۱۸- با ترس‌هایتان روبرو شوید

از محدوده امنی که برای خود ساخته‌اید و موجب می‌شود عاقل‌تر به نظر برسید بیرون بیاید و هر روز خودتان را مجبور کنید که بیشتر از این محدوده فاصله بگیرید. در گروه‌ها و تیم‌های عمومی شرکت کنید و سعی کنید که گروه را در جهت رسیدن به اهداف رهبری کنید. برای شروع تشکیل یک گروه از دوستان و اطرافیان برای یک سفر کوتاه و رهبری گروه می‌تواند کارآمد باشد. به عنوان حرکتی دیگر می‌توانید برای کسی که همواره در محیط کار مورد تحسین شما است ایمیلی بزنید و از او در پروژه‌ای کمک و راهنمایی بخواهید.

۱۹- مناطق جدید را کشف کنید

مسلما برای همه ما ممکن نخواهد بود که به سفر دور دنیا برویم و مناطق بکر و معروف را ببینیم.

اما امکان یک طبیعت‌گردی در اطراف شهر و روستای محل سکونت ما وجود دارد. پس فرصت را از دست ندهید برای درک جهان پیرامون و آشنایی با فرهنگ‌ها و افراد جدید سفر کردن بسیار کارآمدتر از برنامه‌های تلویزیون است.

۲۰- از بازی‌های فکری غافل نشوید

با انجام بازی‌هایی نظیر شطرنج، پازل و سودوکو ذهن خود را به چالش بکشید.

۲۱- زمانی را به «هیچ کاری نکردن» اختصاص دهید

اوقاتی را در سکوت به استراحت بپردازید. آرامش می‌تواند برای شما منبع الهام باشد.

۲۲- برای سرگرمی فعالیت‌هایی را انتخاب کنید که شما را رشد می‌دهند

نواختن یک ساز و یا یک قطعه موسیقی، خواندن کتاب و یادگیری مهارت‌ها و نرم‌افزارهای کامپیوتری می‌تواند جایگزین مناسبی باشد.

۲۳- آن‌چه را که آموخته‌اید به کار بگیرید

و در نهایت اگر مهارت جدیدی کسب کرده‌اید، از آن در زندگی شخصی و کاری خود استفاده کنید. این بهترین مسیر برای تبدیل دانش به تخصص و هوش است.

منبع:یک پزشک

 با ما در بهشت باشید.امداد املاک ایران">امداد املاک ایران-09197225539-WWW.EMDADAMLAK.IR-بهترین املاک را در تالارفروش امداد املاک ایران">امداد املاک ایران بیابید.اما نه از اول دنبال مال مفت ومفتخوری.

بازار ایران"تولید.تجارت و خدمات رسمی ایران"بازارایران"-09197225539-www.EMDADEAMLAK.IR

بازار سرمایه

پاتوق"فروم" گفتگو در وبسایت" WWW.EMDADEAMLAK.IR" امداد املاک ایران">امداد املاک ایران.آخرین فرصتهای سرمایه گذاری.تجارت و تبادل نظر.

در قسمت پاتوق و عضویت ثبت نام کنید و وارد گروه تجاری شوید.

10 صنعت جذاب ایران و آمریکا

سرمايه‌گذاران همواره مترصد فرصت‌هاي جديد هستند تا سرمايه‌هاي خود را در جهت بهترين بازدهي‌هاي انتظاري سوق دهند.

سرمايه‌گذاران همواره مترصد فرصت‌هاي جديد هستند تا سرمايه‌هاي خود را در جهت بهترين بازدهي‌هاي انتظاري سوق دهند.

داخلی صفحه اقتصادی آرشيو خبر

توصيه به ديگران

5 رازی که لباس هایتان درباره شما فاش می کنند

البته درک تاثیر پوشیدن لباس های رسمی ویا برعکس، لباس های غیر رسمی، بر احساسات و رفتار شما کار سختی نیست. اما طرز لباس پوشیدن ما جنبه های جالبی از وجودمان را آشکار می کند و گاهی معنایی انتقال می دهد که ما قصد بیان آن را نداریم.

1. قرمز مهم است! بله، قرمز رنگی بسیار موثر است. فراوانی لوگوهایی که از این رنگ غالب استفاده می کنند مدرکی قوی برای اثبات این نظریه است. ولی قرمز مصارفی فراتر از جلب توجه نیز دارد. در پستانداران شبیه به انسان مانند میمون و گوریل و حتی خود انسان، رنگ قرمز برای جنس مذکر جذاب است. برای همین است که پوشیدن لباس قرمز به خانم ها توصیه می شود. زیرا با این کار باعث می شوند که آقایان فکر کنند این خود آنها هستند که جذابند و نه رنگ لباسی که پوشیده اند. بنا به تحقیقات انجام شده در سال 2008، آقایان از این اثر رنگ قرمز بر خودشان آگاهی ندارند و همچنین طبق این تحقیق، این رنگ چنین اثری روی خانم ها ندارد و باعث نمی شود آقایان و یا خانم های دیگر به نظر آنها جذاب باشند.

2. طرز لباس پوشیدن اهمیت دارد. اینکه شما چه لباسی می پوشید روی دیدگاهی که دیگران نسبت به شما دارند تاثیر می گذارد، اما این مسئله شخص مهمتری را نیز تحت تاثیر قرار می دهد و آن شخص کسی نیست جز خود شما. طبق مقاله ای در ژورنال روانشناسی اجتماعی، محققان یافته اند که افراد عادی نیز وقتی لباس افراد متخصص را به تن می کنند با دقت و وظیفه شناسی بیشتری نسبت به آنهایی که با لباس روزانه معمولی هستند، کار می کنند.


دانشمدان می گویند دو عامل مهم مفهوم نمادین پوشیدن این لباس ها و تجربه فیزیکی به دست آمده از پوشیدن آنها باعث بروز این رفتار می شود. به همین دلیل است که گفته می شود پوشیدن یونیفورم در مدارس باعث می شود دانش آموزان فکر کنند شبیه به بقیه هم کلاسی های خود هستند و تفاوتی با دیگران ندارند. البته این مسئله ممکن است برای برخی از آنها ناخوشایند باشد.


3. پوشیدن لباس های غیرعادی= آماده برای تجربه های تازه. طبق آنچه در کتاب «سم گاسلینگ»، علم گناه، گفته شده است، کسانی که لباس های نا متداول به تن می کنند برای پذیرش چیزهای تازه آمادگی بیشتری دارند. البته این غیر عادی بودن لزوما به معنای پوشیدن لباس های نامناسب نیست.

4. مثل جوان ها لباس بپوشید تا احساس جوانی کنید. هرچند نوجوان ها از اینکه پدر و مادرشان مثل آنها لباس بپوشند متنفرند، ولی خوب باید بدانید که مثل جوان ها لباس پوشیدن باعث می شود شما احساس جوانی کنید و مثل جوان ها رفتار کنید و حتی روی سلامت شما تاثیر می گذارد. البته این روزها به شدت گذشته بین لباس های گروه های سنی مختلف تفاوتی وجود ندارد، ولی باز هم از صحت این مسئله نمی توان چشم پوشی کرد. پس سعی کنید مثل جوانترها لباس بپوشید.


حالا که حرف از پیری و جوانی شد، بد نیست به برخی یافته های علمی نیز اشاره ای بکنیم. طبق تحقیقات روانشناسی گسترده این نکات نیز حقیقت دارند:


• فشار خون زن هایی که پس از کوتاه یا رنگ کردن موی خود احساس جوانی می کردند کاهش یافته و آنها در عکس هایشان به نظر کسانی که آنها را نمی شناختند نیز جوانتر می آمدند.


• کچلی باعث پیری می شود. مردانی که در سن های پایین با مشکل ریزش مو و کچلی مواجه می شوند خودشان را پیرتر از آنچه هستند می بینند و در نتیجه زودتر پیر می شوند. مردانی که در سنین پایین موهای خود را از دست می دهند بیشتر با خطر سرطان پروستات و انسداد شرائین قلب مواجه می شوند.


• زن هایی که دیرتر صاحب فرزند می شوند دیرتر پیر میشوند. امید به زندگی مادرهایی که در سنین بالاتر صاحب فرزند می شوند نسبت به زنانی که در سنین پایین بچه دار می شوند بیشتر است. تفاوت سنی زیاد بین همسرها نیز باعث تسریع روند پیری شده و درنتیجه زوجی که جوانتر است عمر کمتری دارد.


5. عینک باعث می شود شما باهوشتر به نظر بیایید ولی از جذابیت شما کم می کند. طبق تحقیقی که در سال 2011 صورت گرفته است عینک نگاه بیننده را به ناحیه چشم ها جلب می کند. عینک هایی که فریم دارند چهره شما را متمایز می کنند، در حالی که عینک های بدون فریم تشخص خاصی به چهره شما نمی دهند. علاوه بر این عینک های بی فریم، بسته به نوع عینک، میزان قابل اعتماد بودن فرد را افزایش می دهند بدون اینکه جذابیت او را بکاهند. در نتیجه عینک روی برداشت ما از شخصیت فردی که آن را به چشم می زند تاثیر مستقیم می گذارد. طبق یک باور قدیمی عینک جذابیت افراد را کاهش می دهد ولی باعث می شود آنها باهوش و قابل اعتماد به نظر بیایند. البته نباید فراموش کرد که این تاثیرات به نوع عینکی که به چشم می زنید بستگی دارند.

چگونه پولدار شویم

جیم بیلند راجرز (متولد ۱۹ اکتبر ۱۹۴۲-اهل دموپولیس ایالت آلاباما) یک سرمایه‌گذار آمریکایی و مفسر مالی موفق است که در حال حاضر در سنگاپور زندگی می‌کند. او یکی از پدیدآورندگان کوانتوم فاند (Quantum Fund)،استاد دانشگاه، نویسنده، مفسر اقتصادی است.نشریاتی چون تایم، واشینگتن پست و نیویورک تایمز، بارونز فوربز، فورچون، وال استریت جورنال، فایننشال تایمز و بسیاری دیگر از نشریاتی که در زمینه اقتصاد یا فاینانس به فعالیت می‌پردازند به طور مستمر مقالاتی در مورد وی به چاپ رسانده‌اند. وی خود را پیرو مکتب اتریشی در اقتصاد می‌داند.

- آیا هیچ وقت فکر می‌کردید که روزی به جایی که‌امروز هستید خواهید رسید

خیر، من هم مثل تمامی افرادی که به چنین موقعیتی دست یافته‌اند، غافلگیر شده‌ام. من مطمئنا می‌خواستم که در زندگی به جای خوبی برسم و حاضر بودم که برای آن به سختی کار کنم. من همیشه می‌خواستم که زود بازنشسته شوم، ولی هیچ وقت فکر نمی‌کردم که این اتفاق قبل از چهل سالگی‌ام به وقوع بپیوندد.

- وقتی متوجه شدید که اولین میلیون ثروت خود را به دست آورده‌اید آیا وسوسه شدید که کمی کندتر به کارتان ادامه دهید؟

به روشنی روزی را که ارزش خالص دارایی‌ام به‌ یک میلیون دلار رسید، به یاد دارم، نوامبر ۱۹۷۷٫ آن موقع ۳۵ سال داشتم، و می‌دانستم که برای انجام کاری که می‌خواستم در ۳۷ سالگی – سنی که تصمیم گرفته بودم در آن برای ماجراجویی دست از کار بکشم – انجام دهم.به بیشتر از اینها نیاز دارم.

- رمز موفقیت شما در چیست؟

من اصلا باهوش‌تر از قسمت اعظمی از مردم نیستم، بلکه انگیزه‌ام برای کار و تحمل سختی، از آنها بیشتر بود. من آماده بودم تا عقل سلیم را بیازمایم. اگر همه‌ یک جور فکر کنند باز هم دلیل نمی‌شود که اشتباه نکنند و اگر بتوانید بفهمید که همه دارند اشتباه می‌کنند، به راحتی می‌توانید مقدار زیادی پول درآورید.

- استراتژی سرمایه‌گذاری شما چیست؟

ارزان می‌خرم و گران می‌فروشم. من سعی می‌کنم کالایی را پیدا کنم که ارزان باشد و یک تغییر مثبت در حال اتفاق افتادن باشد. سپس به قدری مطالعه و پژوهش می‌کنم که قانع شوم درست فکر می‌کردم. البته آن کالا هم باید به قدری ارزان باشد که اگر هم اشتباه کرده باشم خیلی ضرر نکنم. معمولا هر باری که اشتباه می‌کنم به این دلیل است که به‌اندازه‌ کافی بررسی و مطالعه نکرده‌ام.هیچ وقت ارزش «انجام مسوولیت» را دست کم نگیرید. در دهه‌ ۱۹۶۰، جنرال موتورز موفق‌ترین شرکت جهان بود. یک روز، یک تحلیلگر جنرال موتورز به جلسه‌ هیات مدیره رفت و این پیغام را به آنها داد: «ژاپنی‌ها دارند می‌آیند.» آنها این حرف وی را جدی نگرفتند. ولی سرمایه‌گذارانی که مطالعه و بررسی‌های خودشان را درست و دقیق انجام می‌دادند سهام جنرال موتورز خود را فروختند و به جایش سهام تویوتا خریدند.من در حال حاضر به دنبال خرید هیچ سهامی نیستم. ولی اگر چیزهایی وجود داشته باشند که در حال حاضر از لحاظ ارزشی دست کم گرفته شده باشند، برخی کالاهای اولیه و برخی از ارزها هستند.

- بهترین سودی که کردید کی و چگونه بود؟

کوانتوم فاند. وقتی در سال ۱۹۷۰ شرکت را تاسیس کردیم، من تنها ۶۰۰دلار ته جیبم داشتم. بعد از ۱۰ سال دارایی ما ۴۲۰۰ برابر شده بود.

- آیا می‌خواهید آنقدر ادامه دهید تا بالاخره سقوط کنید؟

خیر. این روزها من ساعات بسیار کمی از روز را صرف کار می‌کنم، چرا که دو دختر کوچک دارم و می‌خواهم بیشترین وقت ممکن را با آنها بگذرانم.هر دو دختر ما دایه‌‌ای چینی دارند و زبان چینی را به خوبی صحبت می‌کنند. برای نسل آنها، انگلیسی و چینی مهم‌ترین زبان‌ها خواهند بود.

- آیا هیچ حقوق بازنشستگی دارید؟

من حقوق بازنشستگی ندارم و امیدوارم که نیازی به آن نداشته باشم. من دارایی‌هایم را جمع کرده‌ام و با استفاده از آنها زندگی می‌کنم.

- آیا اهل ولخرجی و افراط هستید؟

من دوبار به دور دنیا سفر کرده‌ام. بار اول سال ۱۹۹۰ حرکت کردم و با موتور سیکلت در۲۲ ماه ۶ قاره را در نوردیدم. بار دوم که در سال ۱۹۹۹ شروع شد، من و همسرم در ۳ سال، به ۱۱۶ کشور دنیا سفر کردیم.

- آیا می‌خواهید ثروتتان را به بچه‌هایتان انتقال دهید؟

من همیشه به این موضوع فکر کرده‌ام، اگر شما خیلی به بچه‌هایتان پول بدهید، آنها را لوس می‌کنید. من وصیت نامه‌ام را طوری تنظیم کرده‌ام که تا سن سی سالگی شان چیز زیادی بهشان نرسد.من به دانشگاه‌هایی چون ییل و آکسفورد رفته‌ام و تعداد زیادی از بچه‌های افراد ثروتمند را دیده‌ام که هیچ‌وقت نیازی به کار و سختی کشیدن نداشته‌اند. من می‌خواهم که بچه‌هایم تحصیلات خوبی داشته باشند و محیط کار را تجربه کرده باشند.تحصیلات و لزوم به کار کردن زندگی مرا عوض کرد و مرا از مرداب آلاباما به اقیانوس جهان پرتاب کرد.

- در هنگام رکود مردم با پول‌هایشان باید چه کار کنند؟

روی چیزهایی سرمایه‌گذاری کنید که از آنها سر در می‌آورید. اشتباهی که بیشتر مردم مرتکب می‌شوند این است که بنا به حرف مجلات و برنامه‌های تلویزیونی سرمایه‌گذاری می‌کنند.بسیاری از مردم در مورد چیزهایی اطلاعات زیادی دارند و باید روی همان چیزها سرمایه‌گذاری کنند. این شیوه‌‌ای است که آدم را ثروتمند می‌کند.شما با سرمایه‌گذاری روی چیزهایی که هیچ در مورد آنها نمی‌دانید، هیچ سودی نخواهید کرد.

بعد از خواندن مصاحبه این مرد سرمایه دار بهتر است قدری هم در مورد چگونگی پس انداز کردن بیاموزید. همچنان با ما همراه باشید.

پس انداز چیست؟

معمولا اولین چیزی که با شنیدن واژه پس انداز به ذهن اکثر ما ایرانی ها می رسد، بانک است. از نظر ما ایرانی ها، پس انداز یعنی پول هایی که در بانک می گذاریم تا در روز مبادا از آن استفاده کنیم.اما پس انداز یا همان saving در واقع ” درآمد خرج نشده یا مصرف معوق است.” یعنی میزانی از درآمد که ما آن را خرج نمی کنیم یا اموالی که برای مصرف بعد از این کنار می گذاریم.پس می توان نتیجه گرفت که پس انداز فقط نقدی نیست، بدین معنا که هر نوع صرفه جویی ما در هزینه ها هم می تواند پس انداز باشد و چه بسا این نوع پس انداز بتواند گره های بیشتری از زندگی ما را باز کند.

اما، می توان پا را از این هم می توان فراتر گذاشت، به این معنا که پس انداز فقط برای روز مبادا نباشد و حتی از این راه هم بتوان پولدار شد. احتمالا در نگاه اول محال و غیرممکن به نظر می رسد، اما کمی که فکر کنیم می بینیم شدنی است.

رعایت نکاتی که روزانه در زندگی با آن سرو کار داریم و خیلی راحت از کنارشان می گذریم، می تواند در این راه به ما کمک کند.

1-ولخرجی نکنید

ولخرجی یعنی هزینه های اضافی که خودمان به خودمان تحمیل می کنیم. خرید کردن هایی که مازاد میزان مصرف شما هستند، نمونه ای بارز از ولخرجی های بی موردی است که نتیجه اش فقط به باد دادن پولتان است. پس نگذارید پول هایتان را باد با خود ببرد.

2-سقف خرید تعیین کنید

فروشگاه های بزرگ معمولا بهترین جا برای خرید کردن هستند. می توانید با تنها یکبار مراجعه به این نوع فروشگاه ها همه خریدهایتان را انجام دهید. اما خطر هم شما را یا بهتر بگوییم پولتان را تهدید می کند. برای اینکه وسوسه به سراغتان نیاید، حتما یا لیستی از خریدهایتان تهیه کنید یا سقفی برای پولی که می خواهید خرج کنید، تخمین بزنید.

3-فروش فوق العاده و حراج را از دست ندهید

یکی از بهترین مسیرهای پس انداز است. حراج های فصلی و فروش های فوق العاده برای شما فرصتی است که هم جنس خوب بخرید و هم پول زیادی نپردازید و این یعنی پس انداز.

4-در برابر غذاهای بیرون خویشتن دار باشید

یکی از بزرگترین تفریحات ایرانی ها بیرون غذا خوردن است. غذای بیرون خوردن تفریح خوبی است به شرطی که به این دو نکته توجه کنید. اول اینکه غذاهایی را که می توانید در خانه آماده و نوش جان کنید از رستوران نگیرید. دوم اینکه سعی نکنید به زور همه غذایتان را میل کنید. می توانید اضافه غذای خود را به خانه ببرید و یک وعده دیگر هم از آن استفاده کنید.به این ترتیب هم از خوردن غذای بیرون لذت می برید و هم پول پس انداز می کنید.

5-خرج و مخارجتان را یادداشت کنید

افرادی را می شناسم که با نوشتن تمام هزینه های خود از کوچکترین خرید های روزانه گرفته تا بزرگترین خرج های عمده، هزینه هایشان را کنترل و مدیریت می کنند.اگر به دنبال کنترل هزینه هایتان هستید، از همین امروز دفترچه ای را به این کار اختصاص دهید و همه خرج هایتان را بنویسید. مقایسه ماهیانه این هزینه ها شما را در کنترل هزینه ها موفق تر خواهد کرد.

6-دنبال پاسخ چراها باشید

اگر روزی با دیدن قبوض خدماتی یامسائلی از این دست برق از سرتان پرید و متوجه شدید، بیشتر از حد مجاز خرج روی دستتان گذاشته، دنبال دلیلش باشید تا دیگر شوکه نشوید و اوضاع دوباره برایتان عادی شود.

رعایت همین نکات بسیار ساده می تواند صفرهای پول های خارج از بانک شما را از صفرهای پول هایی که در بانک دارید بیشتر کند، یا به عبارت دیگر با پس انداز پولدار شوید. امتحان کنید، امتحانش ضرری ندازد.

به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز، مذاکرات وین و تمدید 7 ماهه آن روی همه بازارهای اقتصادی کشور تاثیر گذار بود و بازار مسکن هم از این امر مستثنی نیست.

درواقع می توان گفت، در چند هفته گذشته بازار معاملات مسکن در انتظار نتیجه یک تصمیم مهم در عرصه ديپلماسي بود. متقاضیان بازار مسکن کمی دور از بازار به رصد وضعیت مذاکرات هسته‌ای می‌پرداختند تا با مشخص شدن نتیجه مذاکرات تصمیم خود را برای نحوه ورود به بازار معاملات، اجرایی کنند.

 این تصمیم ناشی از اظهارنظر برخی از فعالان بازار مسکن بود که در مقابل پرسش متقاضیان برای چگونگی روند قیمتی مسکن پاسخ آن را به نتیجه مذاکرات وين موکول می‌کردند.

در هر حال اما در چند روز گذشته تحمل متقاضیان بازار مسکن برای روشن شدن نتیجه مذاکرات هسته‌ای در حالی بود که برخی از فعالان بازار مسکن معتقد بودند در دو ماه گذشته بازار آرام آرام به سوی رونق می‌رود.

رکود در بازار مسکن اما با روی کار آمدن دولت یازدهم و کنترل قیمت ها رقم خورد و با وجود کاهش اندک قیمت ها باز هم قدرت خرید مسکن به مردم باز نگشت.

وضعیت قدرت خرید مردم  در بازار مسکن

چندی پیش بود که عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی با حضور در یک برنامه تلویزیونی اعلام کرد: با پس‌انداز، خانه‌دار شده است و جوانان هم باید برای خانه‌دار شدن پس‌انداز کنند.

 این گفته وزیر با واکنش‌های مختلفی از سوی رسانه‌ها و کارشناسان مواجه شد. آنها اظهارات وزیر را غیرکارشناسی دانسته و با اشاره به وضع دستمزدها و رشد سالانه نرخ مسکن در ایران و کاهش ارزش پول، این توصیه آخوندی را غیرعملی توصیف کردند.  

به گفته کارشناسان، بازار مسکن در ایران سالانه حدود ٢٠‌درصد رشد قیمت را تجربه می‌کند این درحالی است که نرخ مصوب دستمزدها در کشور سالانه کمتر از ١٠‌درصد رشد دارد.
 با در نظر گرفتن رشد درآمد ایرانی‌ها و سایر هزینه‌های جاری زندگی‌شان و مقایسه آن با رشد سالانه نرخ مسکن، به راحتی می‌توان پی برد که قدرت خرید مسکن در ایران روزبه‌روز درحال کاهش است.

 آمارهای جهانی نیز از وضع ناخوشایند ایرانی‌ها برای خانه‌دار شدن حکایت دارد. براساس این گزارش‌ها ایرانی‌ها از نظر توان مالی خرید خانه، بین ١٢٢ کشور جهان رتبه ١٠٧ را از آن خود کرده‌اند. در این شرایط که کاهش قدرت خرید و رشد غیرقابل مهار هزینه‌های ساخت مسکن در ایران، رکود سنگینی برای بازار رقم زده و به رشد اجاره‌نشینی دامن زده است، بررسی آمار ٢٠ساله بانک مرکزی نشان می‌دهد توان اجاره‌نشینی در کشور نیز کاهش داشته است.

مسکن گران می شود

حالا اما در حالی که مشخص شدن تکلیف مذاکرات به 7 ماه بعد موکول شده، رييس انجمن انبوه سازان کشور با بيان اينکه در بدترين شرايط رکود، صنعت ساختمان زمينگير شده است،‌ گفته: پس از پشت سر گذاشتن رکود بايد براي افزايش قيمت آمادگي داشته باشيم.

مجتبي بيگدلي ادامه داده:‌ در حالي که در زمان رکود بايد از توليد حمايت شود اما متاسفانه از زماني که رکود بر صنعت ساختمان سايه انداخت هيچ حمايتي در راستاي افزايش توليد مسکن نشد که هيچ بلکه اخذ ماليات بر توليد و ماليات بر ارزش افزوده هم توليدکنندگان اين صنعت تحميل شد.

وي با اشاره به پيش بيني افزايش قيمت مسکن در سال آينده گفته:‌ افزايش قيمت مسکن حتمي است البته عده اي مدعي هستند وقتي از هشدار نسبت به افزايش قيمت مسکن صحبت مي‌شود،‌ حتما نفعي براي برخي از افراد وجود دارد و اين پيش‌بيني‌ها براي بازار گرمي است اما اگر نسبت به افزايش قيمت هشدار مي‌دهيم تنها هدفمان اين است که مردم آمادگي افزايش قيمت ها را داشته باشند.

بيگدلي با بيان اينکه کسي نمي‌تواند کاهش توليد مسکن را در چند سال گذشته انکار کند،‌ تاکيد کرده:‌ بايد توجه داشته باشيم که طبق گزارش هاي رسمي سالي يک ميليون ازدواج انجام مي‌گيرد که اين تنها بخشي از تقاضاي موجود در بازار مسکن است. ‌در سال بايد يک ميليون و 500 هزار واحد مسکوني در کشور ساخته شود اما در حال حاضر ساخت و ساز در حداقل ميزان ممکن رسيده است.

با این تفاسیر به نظر می رسد بازار مسکن هنوز هم  در شک تمدید مذاکرات به رکود ادامه می دهد.رکودی که اگر شکسته شود با گرانی همراه خواهد بود نه ارزانی./شفاف/110

عکس های هوايی قديمی از ايران

ت سه دهه آنها را در نمایشگاهی با نام «بهشت گمشده: ایران از آسمان» در لندن به نمایش گذاشت. " گرستر" که از پيشگامان عکاسی هوایی دنيا، دربارهی سفر حرفهای خود و چگونگی گرفتن عکسهای بینظيری از ایران دههی 1970 اینچنين میگوید: "در حالی که بر فراز ایران سفر میکردم، به این فکر بودم که مناظر فرهنگی و طبيعی سرزمين پارس با بيابانهای نمکی و باغهای بهشتیاش برای تماشا از آسمان آفریده شدهاند. آبادیهایش با قناتها و آبراه های زیرزمينیاش مثال بارز معماری بدون معمار هستند". وی دربارهی سفرهای هوایی خود نيز گفته است: "من تمام پروازها را با "دتریش هاف" کارشناس منطقه و باستانشناس آلمانی انجام میدادم. جای او جلوی هواپيما پشت سر دو خلبان بود و من نزدیک در هواپيما، در قسمت مخصوص بار مینشستم. حالت من برای عکاسی کاملا راحت نبود، اما دید خيلی خوبی داشتم. از 11 آوریل 1976 تا 30 ماه می 1978 بيش از صد پرواز (سيصد ساعت) داشتم. ما در برنامه ریزیمان تغيير فصلها را تا حد امکان مدنظر قرار داده بودیم. این امر موجب کشفيات شگفت انگيزی شد؛ بهار در ارتفاعات آذربایجان یکی از زیباترین مناظری است که زمين در معرض دید انسان قرار میدهد. ما قصد داشتيم تمام نقاط کشور را پوشش دهيم، اما این مساله به طور حتم از توان وسيلهی هوایی ما بيرون بود. چندبار تلاش کردیم از رشته کوه البرز عبور کنيم، اما موفق نشدیم". " جورج گرستر" در حال حاضر در زوریخ سویس زندگی میکند و به عنوان روزنامه نگار در روزنامه های سویسی و «نشنال جئوگرافيک» به فعاليت میپردازد. تعدادی از عکس های هوایی او از ایران پيش از انقلاب را در زیر می بينيد.

« ارگ بم »



« اهواز»



« بوشهر »

حروفی که ما معنایش را فراموش کرده ایم

«آ» : «آرامش» وقتی به سراغت می آید که «تلاش» کرده باشی.
«ا» : «اعتماد به نفس» یک «سرمایه» است نه یک «کلمه»!
«ب» : برای «بهتر» شدن زندگی ات، «بهتر» فکر کن!
«پ» : چرک نویس های زندگی ات گاهی به «پاک نویس» احتیاج دارند!
«ت» : «تفاهم» درک کردن نیازهای طرف مقابل است نه دانستن نیازهای خود!
«ث» : «ثابت قدم بودن»، یکی از راه های «موفقیت» است.
«ج» : «جرأت» با داشتن «ترس» به وجود می آید.

10 توصیه خوب برای حافظه‌های بد

samsung galaxy s4-i9500 کپی اورجینال سفارش اروپا

سامسونگ گالکسی اس چهار آی 9500 کپی اورجینال | سفارش اروپا

Samsung Galaxy S4-I9500

سه شنبه 15 مهر 1393 - 08:38:37 چاپ

چطور تورم پایین می رود قیمت ها بالا؟

وبلاگ > پاکزاد، علی - ما جماعت اقتصاد خوانده تعلق خاطر زیادی به کلمات مبهم داریم و مردم هم کلافه از این همه زیر و بم نامفهوم مخلوط با اعداد و ارقام گوناگون ؛ متاسفانه همین می شود تمام ابعاد گفتمان متقابل کارشناسان اقتصادی و ما روزنامه نگاران اقتصاد خوانده با مردم.

یک مثال ساده: کارشناسان و مدیران با استناد به شاخص قیمت ها استدلال می کنند تورم کاهش پیدا کرده، من روزنامه نگار همین را می نویسم، پیرمرد در روزنامه می خواند به من و آقای کارشناس فحش می دهد که همین دیروز رفتم شیر بگیرم؛ شیر 2200 تومانی شده 2500 تومان چرا دروغ مینویسید ...

واقعیت این است که نه کارشناس دروغ گفته؛ نه من اشتباه نوشتم و نه پیرمرد مشکل حافظه پیدا کرده؛ مشکل جای دیگری است. آنچه به عنوان تورم اعلام می شود گرانی نیست بلکه سرعت گرانی است، مثل تفاوت ماشین و سرعت ماشین و کسی هم قصد توضیح دادن این غلط مصطلح را نداد.

ماشین در حال حرکت است و گرانی در حال افزایش، وقتی سرعت ماشین کم می شود یک مسافت را در زمان بیشتری طی می­کند.

گرانی هم همین طور در حال افزایش است وقتی نرخ تورم کاهش پیدا میکند به جای آنکه قیمت ها هر ماه به طور مثال 10 تومان گران شود، 5 تومان گران می شود، نه اینکه قیمت کاهش پیدا کند سرعت بالا پریدنش کم می شود،به همین سادگی.

بانک مرکزی هر هفته قیمت مواد خوراکی را در پایتخت برآورد کرده متوسط آنرا منتشر می کند، تازه ترین گزارش این قیمت ها مربوط است به هفته اول مهرماه، ازحدود 40 قلم مواد غذایی در جدول زیر 24 قلم آنرا با واحد کیلوگرم و شانه برای تخم مرغ و لیتر برای شیر جدا کنی یک سبد کالای تمثیلی داری از مایحتاج مردم درشهرتهران ، قیمت این سبد در مهر سال 89 تا 93 از 79800 تومان به 155856تومان افزایش داشته، تمام آنچه جدول زیر می گوید همین است.

قابل توجه افرادی منتظرند که املاک(زمین.باغ.ویلا.خانه آپارتمان و غیره) ارزان شود.جدول رسمی بالا خود گویاست.
حالا چطور می شود با این جدول و سبد نشان داد نرخ تورم کاهش داشته؟، خیلی ساده درسال 89 به 90 قیمت این سبد ثابت کالا 7070 تومان بالارفته یعنی یک رشد 8.9 درصدی قیمت ها در سال 90 نسبت به قیمت های سال  89.

در سال 91 برای خرید همین سبد کالا یک شهروند تهرانی رقمی معادل 132210 تومان باید هزینه کند یعنی قیمت سبد 45 هزار تومان گران شده و تورم نقطه به نقطه ای معادل 52.2 درصد اتفاق افتاده است تا به اینجای کار هم تورم بالا رفته و هم قیمت ها.

اما مشکل ازاینجا به بعد آغازمی شود، همین سبد کالا در مهرماه سالهای 92و 93 به ترتیب 16443 تومان و 7203 تومان نسبت به سال قبل گران شده اند ولی مدیران دولت و کارشناسان می گویند تورم کاهش پیدا کرده است!

رمزکار اینجاست: در سالهای 92 و 93 که قیمت ها به ترتیب نسبت به سال قبل از خود معادل 12.4 درصد و 4.8 درصد گران شده اند یعنی قیمت ها افزایش داشته ولی چون سبد کالایی ما در سال 92 به جای 45هزار تومان سال 91 فقط 16هزار تومان گران شده می گوییم تورم کاهش پیدا کرده است، یابه عبارت دیگر وقتی سرعت رشدقیمت از 52.2 درصد به 12.4 درصدرسیده یعنی سرعت رشد قیمت ها پایین آمده بنابراین نرخ رشد تورم پایین آمده.

این وضعیت در سال 93 هم تکرار میشود وقتی درسال 93 سبد کالای فرضی ما به جای 16 هزار تومان سال 92 در سال 93 معادل 7200 تومان گران شده یعنی سرعترشد قیمت در سال 93 نسبت به سال 92 از 12.4 درصدبه 4.8درصد پایین آمده یعنی تورم نزولی بوده است در حالی که رشد قیمت ها نه کاهش یافته و نه متوقف شده بلکه بالا هم رفته است ولی تورم پایین آمده.

(البته در محاسبه نرخ واقعی تورم آنچه به عنوان سبد کالا مبنا قرار می گیرد شامل نوسان دوره ای قیمت 294 کالا و 91 خدمت مختلف است که سبد مصرفی خانوارها را تشکیل می دهند.)

بنابراین به سادگی می توان متوجه شد چرا زمانی که گفته می شود نرخ رشد تورم در حال کاهش است همه ما هنوز درگیر بالا رفتن قیمت ها و رشد گرانی هستیم.

کلید واژه ها: سبد کالا - مواد غذایی - سبدخانوار - پایتخت - تورم - گرانی

چهارشنبه 21 آبان 1393 - 11:25:42 چاپ

چند درصد مردم خانه شخصی دارند؟

 بررسی خانوارها از نظر نوع مصالح عمده بکار رفته در ساختمان محل سکونت آنان نشان می دهد در سال 92 حدود 17.4 درصد خانوارها در ساختمان های بتون آرمه، 25.5 درصد در بناهای اسکلت فلزی، 2.8 درصد در ساختمان های بلوک سیمانی،6.0 درصد در بناهای آجری با تیرچه بلوک، 42.4 درصد در ساختمان های آجری با تیرآهن، 3.4 درصد در بناهای آجری با تیرچوبی و 2.5 درصد در ساختمان های خشتی، گلی و چوبی و یا سایر مصالح سکونت داشته اند.

طبق نتایج این بررسی 3.9 درصد از خانوارها در محل سکونت خود از یک اتاق، 30.8 درصد از دو اتاق، 46.3 درصد از سه اتاق، 14.7 درصد از چهار اتاق، 2.8 درصد از پنج اتاق و 1.5 درصد از شش اتاق و بیشتر استفاده نموده اند.


 تسهیلات محل سکونت و لوازم زندگی مورد استفاده خانوارها

بررسی تسهیلات محل سکونت خانوارها در سال 1392 نشان می دهد که حدود 99.4 درصد از خانوارها از آب لوله کشی، 100 درصد از برق، 92.9 درصد از گاز شهری، 41.2 درصد از سیستم فاضلاب شهری، 82.2 درصد از تلفن، 23.9 درصد از اینترنت، 98.1 درصد از آشپزخانه، 99.3 درصد از حمام، 62.5درصد از کولر ثابت آبی، 17.6 درصد از کولر گازی، 8.6 درصد از سیستم حرارت مرکزی (شوفاژ)،5.2 درصد از پکیج و 41.7 درصد از انباری بهره مند بوده اند.

نتایج این بررسی گویای آن است که 44.4 درصد خانوارها از اتومبیل شخصی، 17.8 درصد از موتورسیکلت، 13.7 درصد از دوچرخه، 57.6 درصد از چرخ خیاطی، 30.2 درصد از رادیو ضبط و ضبط صوت، 12.8 درصد از رادیو، 99.3 درصد از تلویزیون، 53.8 درصد از ویدئو، 47 درصد از رایانه، 15.2 درصد از دوربین فیلمبرداری، 50.2 درصد از یخچال، 81.8 درصد از فریزر و یخچال فریزر، 51.1 درصد از پنکه، 99.2 درصد از اجاق گاز، 92.1 درصد از جارو برقی، 84.5 درصد از ماشین لباسشویی و 94.7 درصد از تلفن همراه استفاده می کنند.

دوشنبه 26 آبان 1393 - 06:10:00 چاپ

خانه های بالای یک میلیارد تومان در کدام مناطق تهران هستند؟

برای مشاهده شفاف تر جدول، روی آن کلیک کنید

سه شنبه 20 آبان 1393 - 05:05:00 چاپ

قیمت ساخت یک متر آپارتمان در تهران چقدر است؟

ئیس کانون سراسری انبوه‌سازان با تاکید بر اینکه قیمت ساخت مسکن در شهر تهران حداقل یک میلیون و 500 هزار تومان تمام می‌شود،  گفت: البته این نرخ برای مناطق ارزان‌قیمت و ساختمان‌های معمولی است که با افزودن هزینه‌های مربوط به عوارض و انشعاب و خواب سرمایه، این رقم به 4 میلیون تومان هم می‌رسد.

جمشید برزگر در حالی این آمار را اعلام کرده که طبق اعلام بانک مرکزی در آخرین گزارشی که از نرخ‌های سال 92 منتشر کرده است میانگین هزینه ساخت بدون احتساب زمین مترمربعی 900 هزار تومان و متوسط قیمت هر مترمربع زمین در تهران 5 میلیون تومان است. به این ترتیب، سهم قیمت زمین در هزینه تمام شده ساخت مسکن مترمربعی حدود 2 میلیون تومان است که با این حساب کل قیمت تمام شده مسکن شامل هزینه ساخت و قیمت زمین به نزدیک مترمربعی 3 میلیون تومان می‌رسد.

مرد واقعی و ایده آل برای زن ها

چهارشنبه 21 آبان 1393 - 06:49:00 چاپ

این مرد میلیاردر با 700 ماهواره می‌خواهد به همه دنیا اینترنت رایگان بدهد / رقیب جدید فیس بوک و گوگل

«الون ماسک» (جوانی که از 2000 در کار ساخت کپسول های فضایی، اتومبیل‌های الکتریکی و موشک‌های فضایی با استفاده مجدد است) در مصاحبه با وال‌استریت از پروژه اینترنت دار کردن همه مردم جهان با 700 ماهواره سخن گفت و اینکه کمپانی SpaceX در حال تهیه ماهواره‌ای کوچک در حجم 113 کیلوگرم در تعداد زیاد است.

وی می‌گوید هزینه هر ماهواره حدود 1 میلیون دلار خواهد بود و 700 ماهواره یعنی 700 میلیون دلار و وی این کار را با گریک وایلر که قبلاً شریک گوگل در پروژه اینترنت ماهواره‌ای بوده و از گوگل جداشده ، انجام خواهد داد.

گریک عهده‌دار کمپانی O3b Network بوده و حالا در کنار آقای ماسک می‌خواهد دنیا را پر از اینترنت رایگان کند.

حالا گوگل و فیس بوک که پروژه مشابهی را در دست تهیه دارند، باید عجله کنند تا رقیب جدید و سرسخت آن‌ها زودتر پروژه خود را عملیاتی نکند!

به هر حال کشورهای آرزومند اینترنت بدون دردسر و مناطق آفلاین کنونی در چند سال آینده برای همیشه راحت خواهند شد.

منبع: انگجت

ه «حراج آپارتمان در شرق تهران»

1 نظر

به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز، در اين گزارش، منصور خازني يك مشاور املاك در شرق تهران به «دنياي‌اقتصاد» اعلام كرده بود: مالك يك آپارتمان 4طبقه در نارمك قيمت فروش را متري 2 ميليون تومان اعلام كرده است.

اين مشاور املاكي ديروز ضمن تصحيح گفته‌هاي خود، اعلام كرد: فايلي كه قيمت آن را اعلام كردم، يك آپارتمان قديمي‌ساز بوده كه در محله هفت‌حوض نبوده بلكه در محله درجه سه بيرون نارمك قرار داشته است. ضمن اينكه، اين فايل جزو فايل‌هاي پول‌لازم و استثنايي بوده است.

وي افزود: با توجه به اينكه سطح كنوني قيمت مسكن در نارمك و ساير محله‌هاي شرقي تهران، ارقام مختلفي است و حداقل از متري 3 ميليون شروع و تا 7 ميليون تومان هم برآورد مي‌شود، حتما از متري 2 ميليون تومان بيشتر است و نبايد اين تصور در بازار ايجاد شود كه همه آپارتمان‌هاي اين منطقه، حراج شده‌اند.

وي افزود: ساختمان 4طبقه‌اي كه قيمت آن را متري 2 ميليون تومان اعلام كردم، به صورت يكجا براي فروش گذاشته شده است در حالي كه نرخ عرف منطقه از اين رقم بيشتر است. در اين ساختمان، همچنين زيربناي هر آپارتمان‌، 110 مترمربع بوده است به اين معني كه اگر چه قيمت هر متر آن، كمتر از سطح متوسط منطقه، قيمت‌گذاري شده اما ارزش كل ساختمان كه يكجا قرار بوده فروش رود، در مجموع رقم قابل‌توجهي براي فرد خريدار خواهد شد.

دنیای اقتصاد: طبق آخرين اعلام رسمي متوسط قيمت مسكن در تهران متري 4 ميليون تومان است و مالكان به تناسب تصميم خود، قيمت پيشنهادي را بالاتر يا پايين‌تر از اين رقم اعلام مي‌كنند.

طبق گزارش سامانه رهگيري معاملات مسكن، متوسط قيمت مسكن در منطقه4 تهران در شهريور و مهر امسال بين 4ميليون و 500 هزار تا 4 ميليون و 200 هزار تومان در هرمترمربع در نوسان بوده است.

مشاوران املاك مي‌گويند: قيمت پيشنهادي يك مالك، نمي‌تواند مبناي يك محله قرار بگيرد چرا كه قيمت‌هاي عرف منطقه، بر قيمت‌گذاري‌ها موثر است. اما برخي مالكان، تحت شرايط خاص كه به پول‌نقد نياز مبرم پيدا مي‌كنند، حاضر مي‌شوند ملك خود را زير قيمت، عرضه كنند كه اين حراج، ملاك عمل كل منطقه نيست./110

1 نظر

به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز، ابوالحسن میرعمادی – کارشناس مسکن – با اعلام مطلب فوق درباره‌ی روند بازار مسکن اظهار کرد: جریان در بازار مسکن همیشه یک سیر صعودی و نزولی داشته است.

وی افزود: همیشه نیاز مسکن در کشور وجود داشته اما در چند سال اخیر رکودی در این حوزه پیش آمده که می‌توان گفت براساس نیاز‌ باید از این رکود فاصله بگیریم.

میرعمادی با بیان این‌که در حال حاضر قیمت‌ها در بازار متعادل است، تصریح کرد: پیش‌بینی می‌شود در یکسال آینده قیمت‌ها افزایش یابد.

این کارشناس مسکن تاکید کرد: اگر یک روال مدیریتی صحیح در این حوزه ایجاد کنیم، می‌توانیم امیدوار باشیم که رونق به این بازار بر می‌گردد و بدون آنکه در بازار تب و تابی به وجود بیاید، روال ثابت و متعادلی ایجاد شود.

وی با بیان این‌که در مقطع زمانی آنقدر قیمت‌ها افزایش می‌یابد که با قدرت خرید مردم فاصله می‌گیرد، تصریح کرد: این میزان افزایش قیمت باعث رکود در این حوزه می‌شود.

این کارشناس مسکن خاطر نشان کرد: قیمت‌ها در کشور به جای این‌که روی یک منحنی حرکت کند به صورت پلکانی و غیرمتناسب پیش می‌رود.

میرعمادی با اشاره به این‌که سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن کاهش داشته، افزود: اما می‌توان امیدوار بود که رونق به این حوزه باز می‌گردد، چرا که نیاز در این بخش وجود دارد.

وی در ادامه گفت: نیاز مسکن تا 10 سال دیگر در کشور وجود دارد که این امر نیازمند مدیریت صحیح است، زمانی که قیمت‌ها افزایش می‌یابد باید با تولید مناسب و مدیریت جلوی روند افزایش قیمت‌ها گرفته شود.

میرعمادی خاطر نشان کرد: وقتی جمعیت متعادل شود بحران مسکن هم کاهش می‌یابد به گونه‌ای که بعد از آن مساله‌ی کیفیت پررنگ‌تر مطرح خواهد شد./ایسنا/