close
تبلیغات در اینترنت
.زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین.باغ.ویلا.آپارتمان.وام.مسکن.میکاپ.پول.در

آنچه که در تجربه بدست آمده با قاطعیت میتوان گفت که تمام خریداران زمین و ویلا بدنبال مفتخری و مفتخوری در مناطق شرق استان تهران بودند. با 100 یاحداکثر 300 میلیون تومان در سال93 توقع املاک میلیاردی داشتند.در حالیکه با معیار این جماعت مفتخر اگر قرار باشد یک ویلا با حداقل500 متر زمین و 200 متر بنای نوساز با تمام امکانات"آب شهری.برق.گاز . تلفن. جاده آسفالت و ماشینرو تا داخل حیاط و پارکینگ و حیاط درخت دار و سند ششدانگ و جواز ساخت و منطقه خوب و هزارتا توقع دیگر" حداکثر با شندغاز300 میلیون باشد.!!؟و در کمال وقاحت برای املاک در بازار رسمی املاک که با حدالقل25% تخفیف ارائه شده. قیمت تعیین میکنند .پس قیمت آپارتمان 100 متری باید مفتی و صلواتی دربیاید!؟ نه 300 میلیون تومان..این توقعات در مرکز شهر دماوند حدود2 میلیارد تومان و در روستاها و حومه( قطعا بدون سند ششدانگ و جواز) حدود بالای500 میلیون تومان در اسفند93 میشود.نه شندغاز100تا300 میلیون.که تازه چانه هم میزنید و دنبال مفتخری هستید.هر موقع 2میلیارد تومان نقدی داشتید دنبال چنین توقعات باشید.مزاحم ما نباشید.توقع تان به اندازه سرمایه تان باشد.

 



ادامه مطلب


برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین.باغ.ویلا.آپارتمان.وام.مسکن.میکاپ.پول.در ,
بازدید : 872

 جدول  املاک ارائه شده در تالار فروش"امداد املاک ایران">امداد املاک ایران".

لطفا بروی ادامه مطلب کلیک بفرمائید(اگر موارد تبلیغاتی آمد" که هیچ ارتباطی بما ندارند.صفحه تبلیغاتی ببندید(روی علامت ضربدر گوشه سمت راست بالا کلیک کنید تا بسته شود) تا صفحه اصلی تالار فروش بصورت جدول نمایش داده شود.



ادامه مطلب


برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین.باغ.ویلا.آپارتمان.وام.مسکن.میکاپ.پول.در ,
بازدید : 636

افتتاح بخش "بازار سرمایه" در سامانه امداد املاک ایران">امداد املاک ایران.    www.EMDADEAMLAK.IR --- تلفن09197225539

این بخش برای دسترسی سریع و آسان سرمایه گذاران  به فرصتهای مناسب و مطمئن سرمایه گذاری ایجاد شده است.و در بدو  کار عینا درخواست سرمایه پذیر را منعکس می کند. و در مورد درستی یا نادرستی مطالب هیچگونه مسئولیتی برعهده امداد املاک ایران">امداد املاک ایران نیست.و افراد خودشخصا به موارد و پروژه ها مراجعه کرده و مستقیما با افراد سرمایه پذیر گفتگو و مشارکت می کنند.ما در "بازار سرمایه  .امداد املاک ایران">امداد املاک ایران"فقط عین درخواست آنها را منعکس می کنیم.

عین متن درخواست سرمایه پذیر:

1-دنبال یک سرمایه گذار هستیم برای یک برج در الهیه .تهران با مشخصات  55واحد مسکونی 28واحد تجاری و 110 عدد پارکینک  متراژ کل زمین حدود 2200الی 2300متر کل بنا مفید بالای 20هزارمترمیباشد و کل طبقات 17 طبقه هست ارزش این برج درمنطقه 460الی470میلیارد تومان میباشد که نیاز  به سرمایه گذار داریم که نه شریک دربرج بشود نه خرید  بلکه  نیاز به سرمایه به مبلغ 250میلیارد تومان داریم که در زمان واگذاری سرمایه مربوطه سود اولیه ان کم نشود و سود مربوطه در پایان سال با اصل پول پرداخت میشود بابت ضمنانت  پول سرمایه گذار کل ملک بنام سرمایه گذار ثبت میشود وی ک قرارداد اقاله در دفتر اسناد بسته میشود که سرمایه  گذارتعهد میدهد که در زمان اخذ پول وسود سالیانه به سرمایه گذار  اسناد به طرفین برگرداننده شود ونیز درزمان قرارداد دوچک به سرمایه گذار نیز داده  میشودکه یکی بابت اصل پول ودیگری بابت سود پول هست این برج کلید نخورده و نو ساز هست دارای یک سند مادر و فیش عدم خلاف نیر پرداخت گردیده بابت پایان کار وصورت تفکیکی البته هیچ مشکلی برای بنام زدن برای سرمایه گذار نداریم در زمان سند زدن صورت تکفیکی نیز برای سرمایه گدار صادرمیشود  این برج برای بازدید مشکلی ندارد فقط قبلا هماهنگ بشود وبرای رویت اسناد ومدارک ملک نیز در زمان جلسه کپی مدارک به رویت میرسد.11/11/93



لینک ثابت

برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین.باغ.ویلا.آپارتمان.وام.مسکن.میکاپ.پول.در ,
بازدید : 1098

پایان نفس‌تنگی در بازار مسکن.آغاز تحرک بازار از نیمه بهمن93.

امداد املاک ایران">امداد املاک ایران

بازار معاملات مسكن مطابق آنچه آمارهاي رسمي و تحليل‌هاي كارشناسي تصوير مي‌كند، از «وضعيت ‌قرمز» عبور كرده و حجم خريد‌وفروش‌ آپارتمان‌ در تهران با رشد ناچيز ولي اميدواركننده‌ رو به افزايش است، اما در بخش وسيعي از اين بازار، همچنان «نفس‌تنگي» وجود دارد.

به گزارش «دنياي‌اقتصاد» هم‌اكنون اگرچه «حباب» قيمت مسكن تخليه شده و توقف روند كاهش قيمت‌ها در يكي دو ماه اخير، از مقاومت براي افت‌بيشتر حكايت دارد اما سطح فعلي قيمت فروش آپارتمان‌هاي «متراژ‌متوسط» همچنان بالاتر از سطح حداقلي «قدرت‌ مالي» خريداران قرار دارد.
اين نابرابري بين سطح قيمت تعديل‌شده و توان خريد ترميم ‌نشده، بازار مسكن را در ايستگاه پاياني ركود معطل گذاشته است طوري كه طبق ارزيابي‌هاي انجام شده از سوي سه طيف سياست‌گذاران، فعالان و صاحب‌نظران بازار مسكن، تنها ابزاري كه در وضع موجود، مي‌تواند فروش آپارتمان‌هاي به قيمت رسيده را تسهيل كند، تصويب طرح فراموش‌شده «100 ميليون وام خريد مسكن» است. تحقيقات ميداني «دنياي‌اقتصاد» نشان مي‌دهد: در محله‌هاي برخوردار تهران از جمله مناطق 4 و 5، مشاوران املاك در فايل‌هاي خود، متوسط «قيمت‌ پيشنهادي» آن دسته از آپارتمان‌‌هايي را كه داراي عمربناي كم و مناسب دهك‌‌هاي مياني و خانوارهاي نه‌چندان پرجمعيت است – مساحت بين 65 تا 80 مترمربع- مترمربعي 5/4 تا حداكثر 6 ميليون تومان تعيين مي‌كنند طوري كه در مناطق بالاتر، مالكان اين نوع واحدهاي مسكوني، آمادگي عرضه به قیمت متري 7 ميليون تومان هم دارند. اين سطح قيمت در اوايل سال گذشته، عمدتا براي مناطق پايين‌ شهر تعيين مي‌شد اما در حال حاضر تحت تاثير افت كم‌سابقه شتاب قيمت مسكن از 71درصد بهار92 به 3درصد ماه‌هاي اخير، ميانگين قيمت آپارتمان نه‌تنها در كل پايتخت كه در مناطق شمالي نيز كاهش پيدا كرده است. سطح كنوني قيمت‌، متوسط بهاي خريد يك واحد 75متري نوساز در محله‌هاي مناسب شهر تهران را به 400 تا 550 ميليون تومان رسانده است.  مشاوران املاك مي‌گويند: متقاضيان اين واحدها در ماه‌هاي اخير، جست‌و‌جو در بنگاه‌ها را شروع كرده‌اند و تمايل به خريد دارند اما حداكثر توان مالي اين گروه، 70درصد قيمت‌‌ را پوشش مي‌دهد و اگر در اين ميان، تكليف سقف مورد نظر دولت براي افزايش وام خريد مسكن روشن شود، بخش زيادي از فايل‌هاي فروش قابليت خريد پيدا مي‌كنند.
در برنامه متوليان بخش مسكن، سپرده‌گذاري 20 ميليوني متقاضيان در بانك براي دوره يكساله و دريافت 100 ميليون تومان تسهيلات شامل 80ميليون وام و 20 ميليون اصل سپرده، مطرح است كه اگر به تصويب برسد، حدود 50درصد قدرت خريد آپارتمان‌هاي كوچك چندسال‌ ساخت و 30درصد قدرت خريد واحدهاي كم‌سن متراژ‌ متوسط را تامين مي‌كند.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، در ماه‌‌هاي اخير حجم معاملات مسكن با افزايش نسبي روبه‌رو شده طوري كه در ماه‌هاي آذر و دي كه قيمت به ثبات رسيد، تعداد مبايعه‌نامه‌هاي تنظيم شده در بنگاه‌هاي املاك شهر تهران براي خريد آپارتمان به ترتيب 16 درصد و 7/17 درصد نسبت به ماه قبل افزايش يافت. همچنين حجم معاملات خريد مسكن در 9 ماه اول امسال در تهران 40درصد نسبت به مدت مشابه سال92 رشد داشته است كه اين اتفاق در مقايسه با كاهش 44درصدي معاملات طي سال گذشته، نشان‌دهنده كمرنگ شدن ركود مي‌تواند باشد. البته در اين باره، رئيس اتحاديه مشاوران املاك تاكيد مي‌كند: افزايش معاملات مديون آپارتمان‌هاي كوچك‌متراژ است و سطح قيمت اگرچه به دوره قبل از جهش برگشته اما از متوسط قدرت خريد  اغلب مصرف‌كننده‌ها، هنوز بيشتر است. حسام عقبايي در عين حال تصريح مي‌كند: نقل‌وانتقالات از «وضعيت قرمز» چند ماه‌ قبل خارج شده و به سمت افزايش حجم معاملات در حركت است.

 قيمت ثابت مي‌ماند
در اين باره، يك كارشناس مسكن اعلام كرد: بازار در كوتاه‌مدت با ثبات قيمت همراه خواهد بود.
بهروز ملکی کارشناس مسکن هم با اشاره به وضعیت کلی بازار مسکن طی 9 ماه نخست سال جاری و مقایسه آن نسبت به مدت مشابه سال گذشته، می‌گوید: رشد قیمت مسکن به‌طور متوسط 4 درصد بوده است. همچنین متوسط رشد اجاره بهای مسکن نیز 12 درصد بوده و تعداد مبایعه‌نامه‌های خرید و فروش بيش از 40 درصد رشد داشته است.  او یادآوری می‌کند: با توجه به روند سال‌های گذشته بازار مسکن به نظر می‌رسد طی سال‌جاری مراحل پایانی تخلیه حباب قیمت مسکن ناشی از افزایش قیمت سال‌های گذشته مخصوصا سال‌های 90 و 91 و فصل نخست 92 انجام گرفته است. ملکی ادامه می‌دهد: آمارها گویای این است که در فصل نخست سال 93 بازار خرید و فروش به‌رغم رشد قابل ملاحظه معاملات از آرامش قیمت‌ها برخوردار بوده و در بازار اجاره هم، هرچند که رشد اجاره بیش از رشد فروش بوده، با این حال، همچنان منحنی رشد اجاره زیر منحنی تورم عمومی سیر می‌کند. او در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ادامه سال می‌گوید: به‌رغم حجم معاملات، تحرک قیمتی خاصی پیش‌بینی نمی‌شود و بازار همچنان از ثبات نسبی برخوردار خواهد بود.

 بازار در ركود است
پاییز امسال بازار مسکن دو بار برای خروج از رکود خیز برداشت اما رکود عمیقی که ماه‌ها بود دچارش شده بود آنقدر تاثیرگذار است که هنوز هم نمی‌توان از واژه «پايان ركود» برای تحليل وضعيت كنوني بازار مسكن استفاده کرد. مشاوران املاکی که در سال گذشته به واسطه کاهش معاملات به مرز ورشکستگی رسیده بودند امسال از بستن یک یا دو قرارداد نیز خشنود هستند. حتی تمدید قراردادهای اجاره در بنگاه‌ها نیز برای مشاوران املاکی که سطح درآمدشان به پایین‌ترین سطح در این سال‌ها رسیده خوشایند است. بیشتر فعالان بازار مسکن معتقد هستند با توجه به کاهش قیمت‌ها متقاضيان رغبت بیشتری برای خرید دارند. برخی سهم خانه‌های کوچک را در رونق بازار بیش از سایر بخش‌های موجود در بازار مسکن می‌دانند زیرا هنوز نقدینگی خریداران كمتر از سطح تخليه شده حباب قيمت است و به عبارتي، اگر چه قيمت مسكن به نرخ قبل از جهش برگشته اما كماكان بيشتر از قدرت خريد است و هنوز هم خرید خانه برای بسیاری دست‌نیافتنی است.  هم‌اكنون «ثبات در بازار مسکن» پیش‌بینی بسیاری از کارشناسان این حوزه است. به اعتقاد آنها حباب‌های قیمتی در بازار مسکن تخلیه و قیمت‌ها به سطح واقعی خود رسیده است.
حسام‌الدین عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص رنگ و بوی بازار مسکن در فصل پاییز می‌گوید: معاملات مسکن سیر رو به رشد دارد اما نمی‌توان گفت بازار مسکن به راحتی نفس می‌کشد. او با بیان اینکه پیش از این هم پیش بینی‌ها مبنی بر این بود که در 6 ماه دوم سال جاری شاهد افزایش حجم معاملات در پایتخت باشیم، می‌گوید: خرید و فروش مسکن براساس مبایعه‌نامه‌های بسته شده و بازار اجاره براساس قراردادهای تنظیم شده، از وضعیت قرمز خارج شده و رو به افزايش است. البته نمی‌توان گفت بازار مسکن كاملا از رکود درآمده اما به‌طور قطع وضعیت در این بخش نسبت به سال گذشته بهتر است. او ادامه می‌دهد: هر چه زمان پیش می‌رود وضعیت خروج از رکود بهتر می‌شود. چراکه خیز اقتصادی برای خروج از رکود در کشور برداشته شده و این خیز در بازار مسکن نیز نمود داشته است. همچنین ثبات اقتصادی به وجود آمده نیز کمک می‌کند مردم با آرامش بیشتری نسبت به سال گذشته به بازارهاي ديرنقدشونده ورود پیدا کنند. معمولا در یک بازار بی‌ثبات مردم نگران هستند که اگر ملک خود را بفروشند تا آن را تبدیل به احسن کنند افزایش قیمت‌های لحظه‌ای آنها را دچار ضرر و زیان کند اما کنترل تورم در بازار و ایجاد آرامش سبب شده است برخی از شهروندان که قصد ارتقای املاک خود را داشتند به راحتی آنها را بفروشند و با افزایش سرمایه ملک جديد را بخرند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران به بازار پاییزی اجاره هم اشاره می‌کند و می‌گوید: بازار اجاره همیشه وابسته به قیمت مسکن است. اگر قیمت مسکن افزایش داشته باشد این روند بر بازار اجاره تاثیرگذار خواهد بود و منجر به بالارفتن قیمت‌ها در بخش اجاره خواهد شد و بالعکس. اما به دلیل نبود توازن بین عرضه و تقاضای مسکن و افزایش تعداد مستاجران به موجرین و وجود رقابت در بازار، شاهد رشد هرساله اجاره‌بها در شهرهایی همچون تهران هستیم. اما امسال وضعیت اجاره‌بها نسبت به سال‌های گذشته ثبات بیشتری داشت و اگر افزایشی بود متناسب با تورم عمومی موجود در کشور بود. بنابراین رشد جهشی به مفهوم خاص وجود نداشت. بازار اجاره در فصل پاییز نیز همین روند را دنبال کرد هرچند به دلیل کاهش قراردادها به دنبال اتمام فصل نقل و انتقالات با کاهش قراردادها رو‌به‌رو بودیم.
 پیش‌بینی عقبایی از بازار زمستانی مسکن روزهای به نسبت پرمعامله در مقايسه با فصل قبل است. او در این زمینه می‌گوید: وضعیت معاملات مسکن در زمستان بهتر خواهد شد اما هنوز افرادی که با رویکرد سرمایه‌ای به بازار مسکن نگاه می‌کنند به این حوزه وارد نشده‌اند زیرا سایر حوزه‌های سرمایه‌گذاری سود بیشتری نصیب آنها خواهد کرد. این افراد در سایر بازارهای رقیب مسکن یا در بازارهای مسکن کشورهای دیگر سرمایه‌گذاری کرده‌اند چراکه توقع سود بیشتری نسبت به وضعیت کنونی دارند. بازگشت این افراد به بازار مسکن زمانبر است.
در اين باره گروهی از مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران معتقدند آذر ماه تعداد معاملات مسکن در این محدوده نسبت به ماه‌های گذشته و حتی سال پیش افزایش داشته است.  پیش‌بینی آنها از بازار مسکن 93 در ماه‌های باقی‌مانده سال رشد معاملات و رونق بازار است. این مشاوران املاک تاکید می‌کنند قیمت‌ها در بازار ثابت است و در برخی موارد حتی کاهش قیمت را هم شاهد بودیم و اگر همین روند ادامه پیدا کند رونق این بازار بیشتر می‌شود.  ارزیابی این مشاوران از رشد معاملات در هفته‌هاي آينده بين 20 تا 25 درصد است. اما این افزایش تاثیری بر قیمت‌ها نگذاشته و این فعالان بازار نیز بر ثبات قیمت در بازار تاکید دارند.



لینک ثابت

برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین.باغ.ویلا.آپارتمان.وام.مسکن.میکاپ.پول.در ,
بازدید : 717



.: Weblog Themes By SlideTheme :.


  • گیتاریست
  • سی اچ تی و
  • کنترل سی
  • کارت شارژ