close
تبلیغات در اینترنت
EMDAD AMLAK OF IRAN بازار رسمی املاک و خدمات ساختمانی ایران-امداد املاک ایران - 2
مطلب مورد نظر رمز دارد.
لطفا رمز عبور مربوط به مطلب را وارد کرده ،دکمه تایید را کلیک کنید.
WYN


ادامه مطلب


بازدید : 463
مطلب مورد نظر رمز دارد.
لطفا رمز عبور مربوط به مطلب را وارد کرده ،دکمه تایید را کلیک کنید.
wyn


ادامه مطلب


بازدید : 638

مرد واقعی و ایده آل برای زن ها

مرد واقعی و ایده آل برای زن ها



ادامه مطلب


بازدید : 516

چهارشنبه 21 آبان 1393 - 06:49:00 چاپ

این مرد میلیاردر با 700 ماهواره می‌خواهد به همه دنیا اینترنت رایگان بدهد / رقیب جدید فیس بوک و گوگل

«الون ماسک» (جوانی که از 2000 در کار ساخت کپسول های فضایی، اتومبیل‌های الکتریکی و موشک‌های فضایی با استفاده مجدد است) در مصاحبه با وال‌استریت از پروژه اینترنت دار کردن همه مردم جهان با 700 ماهواره سخن گفت و اینکه کمپانی SpaceX در حال تهیه ماهواره‌ای کوچک در حجم 113 کیلوگرم در تعداد زیاد است.

وی می‌گوید هزینه هر ماهواره حدود 1 میلیون دلار خواهد بود و 700 ماهواره یعنی 700 میلیون دلار و وی این کار را با گریک وایلر که قبلاً شریک گوگل در پروژه اینترنت ماهواره‌ای بوده و از گوگل جداشده ، انجام خواهد داد.

گریک عهده‌دار کمپانی O3b Network بوده و حالا در کنار آقای ماسک می‌خواهد دنیا را پر از اینترنت رایگان کند.

حالا گوگل و فیس بوک که پروژه مشابهی را در دست تهیه دارند، باید عجله کنند تا رقیب جدید و سرسخت آن‌ها زودتر پروژه خود را عملیاتی نکند!

به هر حال کشورهای آرزومند اینترنت بدون دردسر و مناطق آفلاین کنونی در چند سال آینده برای همیشه راحت خواهند شد.

 

منبع: انگجت



لینک ثابت

بازدید : 436
مطلب مورد نظر رمز دارد.
لطفا رمز عبور مربوط به مطلب را وارد کرده ،دکمه تایید را کلیک کنید.
wyn


ادامه مطلب


بازدید : 500
مطلب مورد نظر رمز دارد.
لطفا رمز عبور مربوط به مطلب را وارد کرده ،دکمه تایید را کلیک کنید.
wyn


ادامه مطلب


بازدید : 488


به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز، در اين گزارش، منصور خازني يك مشاور املاك در شرق تهران به «دنياي‌اقتصاد» اعلام كرده بود: مالك يك آپارتمان 4طبقه در نارمك قيمت فروش را متري 2 ميليون تومان اعلام كرده است.


اين مشاور املاكي ديروز ضمن تصحيح گفته‌هاي خود، اعلام كرد: فايلي كه قيمت آن را اعلام كردم، يك آپارتمان قديمي‌ساز بوده كه در محله هفت‌حوض نبوده بلكه در محله درجه سه بيرون نارمك قرار داشته است. ضمن اينكه، اين فايل جزو فايل‌هاي پول‌لازم و استثنايي بوده است.


وي افزود: با توجه به اينكه سطح كنوني قيمت مسكن در نارمك و ساير محله‌هاي شرقي تهران، ارقام مختلفي است و حداقل از متري 3 ميليون شروع و تا 7 ميليون تومان هم برآورد مي‌شود، حتما از متري 2 ميليون تومان بيشتر است و نبايد اين تصور در بازار ايجاد شود كه همه آپارتمان‌هاي اين منطقه، حراج شده‌اند.


وي افزود: ساختمان 4طبقه‌اي كه قيمت آن را متري 2 ميليون تومان اعلام كردم، به صورت يكجا براي فروش گذاشته شده است در حالي كه نرخ عرف منطقه از اين رقم بيشتر است. در اين ساختمان، همچنين زيربناي هر آپارتمان‌، 110 مترمربع بوده است به اين معني كه اگر چه قيمت هر متر آن، كمتر از سطح متوسط منطقه، قيمت‌گذاري شده اما ارزش كل ساختمان كه يكجا قرار بوده فروش رود، در مجموع رقم قابل‌توجهي براي فرد خريدار خواهد شد.


دنیای اقتصاد: طبق آخرين اعلام رسمي متوسط قيمت مسكن در تهران متري 4 ميليون تومان است و مالكان به تناسب تصميم خود، قيمت پيشنهادي را بالاتر يا پايين‌تر از اين رقم اعلام مي‌كنند.


طبق گزارش سامانه رهگيري معاملات مسكن، متوسط قيمت مسكن در منطقه4 تهران در شهريور و مهر امسال بين 4ميليون و 500 هزار تا 4 ميليون و 200 هزار تومان در هرمترمربع در نوسان بوده است.


مشاوران املاك مي‌گويند: قيمت پيشنهادي يك مالك، نمي‌تواند مبناي يك محله قرار بگيرد چرا كه قيمت‌هاي عرف منطقه، بر قيمت‌گذاري‌ها موثر است. اما برخي مالكان، تحت شرايط خاص كه به پول‌نقد نياز مبرم پيدا مي‌كنند، حاضر مي‌شوند ملك خود را زير قيمت، عرضه كنند كه اين حراج، ملاك عمل كل منطقه نيست./110



لینک ثابت

بازدید : 576


به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز، ابوالحسن میرعمادی – کارشناس مسکن – با اعلام مطلب فوق درباره‌ی روند بازار مسکن اظهار کرد: جریان در بازار مسکن همیشه یک سیر صعودی و نزولی داشته است.

وی افزود: همیشه نیاز مسکن در کشور وجود داشته اما در چند سال اخیر رکودی در این حوزه پیش آمده که می‌توان گفت براساس نیاز‌ باید از این رکود فاصله بگیریم.

میرعمادی با بیان این‌که در حال حاضر قیمت‌ها در بازار متعادل است، تصریح کرد: پیش‌بینی می‌شود در یکسال آینده قیمت‌ها افزایش یابد.

این کارشناس مسکن تاکید کرد: اگر یک روال مدیریتی صحیح در این حوزه ایجاد کنیم، می‌توانیم امیدوار باشیم که رونق به این بازار بر می‌گردد و بدون آنکه در بازار تب و تابی به وجود بیاید، روال ثابت و متعادلی ایجاد شود.

وی با بیان این‌که در مقطع زمانی آنقدر قیمت‌ها افزایش می‌یابد که با قدرت خرید مردم فاصله می‌گیرد، تصریح کرد: این میزان افزایش قیمت باعث رکود در این حوزه می‌شود.

این کارشناس مسکن خاطر نشان کرد: قیمت‌ها در کشور به جای این‌که روی یک منحنی حرکت کند به صورت پلکانی و غیرمتناسب پیش می‌رود.

میرعمادی با اشاره به این‌که سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن کاهش داشته، افزود: اما می‌توان امیدوار بود که رونق به این حوزه باز می‌گردد، چرا که نیاز در این بخش وجود دارد.

وی در ادامه گفت: نیاز مسکن تا 10 سال دیگر در کشور وجود دارد که این امر نیازمند مدیریت صحیح است، زمانی که قیمت‌ها افزایش می‌یابد باید با تولید مناسب و مدیریت جلوی روند افزایش قیمت‌ها گرفته شود.

میرعمادی خاطر نشان کرد: وقتی جمعیت متعادل شود بحران مسکن هم کاهش می‌یابد به گونه‌ای که بعد از آن مساله‌ی کیفیت پررنگ‌تر مطرح خواهد شد./ایسنا/



لینک ثابت

بازدید : 537
مطلب مورد نظر رمز دارد.
لطفا رمز عبور مربوط به مطلب را وارد کرده ،دکمه تایید را کلیک کنید.
wyn


ادامه مطلب


بازدید : 510
مطلب مورد نظر رمز دارد.
لطفا رمز عبور مربوط به مطلب را وارد کرده ،دکمه تایید را کلیک کنید.
wyn


ادامه مطلب


بازدید : 600

 

سود ساخت هرمتر خانه چقدر است؟ / متوسط سود60هزارمیلیارد تومانی بازار مسکن پایتخت

سقف بالای سر از نیازهای اولیه است که همه انسانها به آن محتاجند، نیازی که در دنیای جدید دولت ها هم با آن در گیرند به خصوص در ایران که با توجه به تاکید داشتن مسکن مناسب به عنوان یکی از حقوق شهروندی لحاظ شده تمامی دولت ها برنامه ای در زمینه مسکن به اجرا گذشته اند اما به رغم تمامی برنامه های اجراء شده، رشد روز افزون جمعیت در کنار عرضه بی تناسب مسکن در طول چند دهه گذشته مسکن را ازکالایی مصرفی به کالایی سرمایه تبدیل کرده است.

تبدیل مسکن به کالایی سرمایه ای به معنی جایگزینی مسکن با تمامی فعالیت های مولد اقتصادی است که در جوامع پیشرفته فرد برای تضمین آتیه خود به آنا روی می آورد مانند بیمه عمر، بازنشستگی، سرمایه گذاریهای بلند مدت، خرید سهام و اوراق قرضه تمامی انواع دیگر پس انداز.

همین نکته بازار مسکن را با تقاضایی فراتر از نیاز جمعیتی تبدیل کرده است، کسی که در ایران به بازار مسکن مراجعه می کند در واقع تنها یک سقف بالای سر خریداری نمی کند بلکه یک قلک پس انداز خریدای می کند و هرچه توان مالی بیشتر تعداد این قلک ها بیشتر.

روندی که در سالهای اجرای قانون هدفمندی تشدید شد، رشد روز افزون تورم و کاهش ارزش پول ملی به دلیل سیاستهای غلط و شتابزده پول مسکن را به تنها بازار مطمئن سرمایه پذیر تبدیل کرد.

 

برآورد میزان سود انتظاری سازندگان واحدهای مسکونی در شهر تهران

 

آمارها نشان می دهد طی سالهای 89 تا 92 رشد ساخت و سازدر کشوربه شدت افزایش یافته، بررسی تهران به عنوان بزرگترین و جذاب ترین بازار مسکن کشور گویای ساخت بالغ بر 130 میلیون متر مربع واحد مسکونی دارد.

حجم بازار دست اول مسکن تهران در سالهای فوق به رغمی معادل 377 هزار میلیارد تومان رسید که سهم زمین در این بازار 87 هزار میلیارد تومان بوده است و میزان سرمایه گذاری صورت گرفته برای ساخت و ساز از 49هزارمیلیارد تومان عبور کرد.

سود ساخت وساز هز متر مربع در این سالها بین 1 تا 1.7 میلیون تومان بوده که در مقایسه با سرجمع هزینه ساخت و قیمت مسکن بیش 63 درصد سود انتظاری برای سازندگانمسکن به دنبال داشته است، رقمی که به راحتی از مرز تورمی که بهمرز 40 درصد رسید هم عبور می کرد و همیننکته طلایی باعث شد بازار مسکن دراین سالها به جذاب ترین بازار سرمایه پذیر کشور تبدیل شود و تمامی نقدینگی که باید به گردش بخشهای مختلف اقتصاد کمک کنند را به تنهایی بلعید.

سیاه چاله مسکن تعادل نقدینگی را در فضای اقتصادایران بر هم زد و یکی از دلایل آنچه به عنوان رکود اقتصادی و رشد منفی اقتصادی شاهدش هستیم همین نکته بود زیرا بازار مسکن به رغم جذابیتش درنهایت مانند یک بن بست سرمایه عمل کرد و به رغم ورود بالای سرمایه به دلیل عدم توان تقاضای مسکن برای همراهی با قیمت های فزاینده سرمایه های وارد شده به بازار مسکن در این بازار قفل شدند.

آمارهای مرکز آمار نشان می دهد متوسط قیمت هر متر فضای مسکونی در سالهای 89 تا 92 از 1.7 میلیون تومان تا 3.6 میلیون تومان رشد پیدا کرده است و در همین زمان قیمت هر متر مربع زمین نیز از 1.2 میلیون تومان تا 4.2میلیون تومان رشدکرده است.

در همین دوره هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی از 200 هزار تومان به 560 هزار تومان جهش پیدا کرده است.

به رغم این شرایط نکته جالب سود احتمالی در بازار مسکن است در بازار ساخت و ساز مسکن پایتخت با توجه به ساخت 130 میلیون متر مربعی واحدهای مسکونی در این دوره زمانی هزینه صورت گرفته برای این ساخت وساز به اضافه میزان هزینه خرید زمین رقمی معادل 137 هزار میلیارد تومان بوده است ولی با احتساب متوسط قیمت فروش فروش سالانه این واحدهای مسکونیارشکل ایجاد شده دراین بازار رقمی معادل 377 هزارمیلیارد تومان است ومابه التفاوت این دو رقم در واقع سود ساخت وساز مسکن است که رقمی معادل 240 هزار میلیارد تومان است البته این رقم از این جهت سود انتظاری است که با توجه به رکود بازار زمان عرضه مسکن با فروش آن فاصله داشته و احتمال تحقق این سود صددرصد نیست ولی به خودی خود گویای دلیل جذابیت این بازار برای سرمایه گذاران است.

در بازاری که با متوسط هزینه ای معادل 34 هزار میلیارد تومان می توان انتظار سودی معادل 60 هزار میلیارد تومان داشت، چرا نباید سرمایه گذاری کرد؟



لینک ثابت

بازدید : 437
مطلب مورد نظر رمز دارد.
لطفا رمز عبور مربوط به مطلب را وارد کرده ،دکمه تایید را کلیک کنید.
wyn


ادامه مطلب


بازدید : 567

چهارشنبه 7 آبان 1393 - 10:17:58 چاپ

امتیاز به مطلب 14 نفر

عضو انجمن انبوه سازان:در صورت ادامه رکود در ساخت و ساز شاهد سونامی 200 درصدی قیمت مسکن خواهیم بود

اقتصاد > مسکن - میزان نوشت:
 

عضو انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان کشور با اشاره به تداوم رکود در بازار مسکن اعلام کرد: به دلیل توقف ساخت و ساز مسکن در سال 94، شاهد سونامی 200 درصدی قیمت مسکن خواهیم بود.

مجتبی بیگدلی تقاضای سالیانه کشور را به مسکن 1.5 میلیون واحد مسکونی اعلام کرد و افزود: سالیانه بین 800 هزار تا یک میلیون ازدواج در کشور صورت می گیرد که دولت باید برای پیشگیری از انباشت تقاضا سالیانه یک میلیون واحد مسکونی بسازد.

عضو انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان، انباشت تقاضای مسکن را در شرایط کنونی 5 میلیون واحد مسکونی اعلام کرد: در صورتی که دولت زمینه های ساخت و ساز مسکن را فراهم نکند حجم تقاضا روند صعودی خواهد داشت.

بیگدلی، در ادامه با انتقاد از سیاست های شورای شهر و شهرداری در زمینه احداث مسکن عنوان کرد: با وجود رکود در بازار مسکن هم اکنون شورای شهر و شهرداری با اقدامات غیر کارشناسی هزینه های ساخت و ساز مسکن را افزایش داده اند.

او با اعلام این که در سال آینده با سونامی بی‌سابقه‌ای مواجه خواهیم شد عنوان کرد: متاسفانه مردم ما نیز به جای اینکه قبل از افزایش قیمت خرید کنند، در زمان سونامی هجوم می‏ آورند که خود عاملی است برای بیشتر شدن قیمت‏ ها و مثل بنزینی می‏ ماند که روی آتش ریخته شده باشد.

عضو انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان کشور، با اعلام این که نیاز کشور به صورت سالانه به بخش مسکن به اندازه 30 کشور اروپایی است اعلام کرد: سالی 1.5 میلیون ازدواج، 500 هزار حوادث غیرمترقبه و بافت‏های فرسوده همگی منجر به افزایش تقاضا شده است که در صورتی که پاسخ داده نشود همه چیز را با خود می‏ برد.

بیگدلی گفت: نبود برنامه‌ای جامع برای بخش مسکن و عدم تعیین نقشه راه در این بخش از سوی مسئولان اقتصادی باعث شده است به اولین حوزه‌های این بخش شوک قیمتی وارد شود.
او یکی از نشانه‌های این شوک قیمتی را، افزایش ۴۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی اعلام کرد.

 



لینک ثابت

بازدید : 497

یکشنبه 11 آبان 1393 - 07:15:00 چاپ

امتیاز به مطلب 20 نفر

کد رهگیری در معاملات مسکن اختیاری شد

اقتصاد > مسکن - دنیای اقتصاد نوشت:

هیات عمومی دیوان عدالت اداری در پاسخ به شکایت فردی که شرط سازمان امور مالیاتی مبنی بر «اجبار به اخذ کد رهگیری از بنگاه‌های مسکن پیش از صدور مفاصا حساب مالیاتی برای ملک مورد معامله» را مغایر با قانون تسهیل تنظیم سند دانسته بود، پس از بررسی و دریافت دفاعیه سازمان مذکور، با صدور رای شماره 1218، بخشنامه سازمان امور مالیاتی را خلاف قوانین تشخیص داد و آن را ابطال کرد.
به استناد رای دیوان عدالت اداری، صدور کد رهگیری فقط در بنگاه‌های املاک حالت اجباری دارد و آن دسته از متعاملین که بدون مراجعه به بنگاه، مستقیم به دفترخانه می‌روند، برای اخذ مفاصا حساب مالیاتی، دیگر نیازی به گرفتن کد رهگیری نخواهند داشت.



لینک ثابت

بازدید : 476

زمان مناسب خرید در بخش مسکن/نقطه شروع ورود به بازار مسکن به منظور سرمایه‌گذاری چه زمانی است?آغاز افزایش قیمتها

یکشنبه 11 آبان 1393 - 10:02:07 چاپ

زمان مناسب خرید در بخش مسکن/نقطه شروع ورود به بازار مسکن به منظور سرمایه‌گذاری چه زمانی است؟

هادی کوزه‌چی*:
 

برای پاسخ به سوال که « اساساً نقطه شروع ورود به بازار مسکن به منظور سرمایه‌گذاری چه زمانی است و آیا سال جاری نقطه شروع است یا خروج؟» ، بهتر است تقسیم‌بندی مناسبی از خریداران مسکن و رفتارشناسی آنها در ایران و تحولات بازار مسکن در دوره رکود و رونق داشت. بنده خریداران بازار مسکن در ایران و نحوه رفتار آنها را به چهار دسته تقسیم می‌کنم. همچنین تحولات بازار مسکن ایران طی یک دوره رکود و رونق به پنج اپیزود با ویژگی‌های متفاوت قابل تقسیم است: رکود شدید، رکود اندک، رونق اندک، رونق شدید و چرخش بازار. رفتار چهار گروه فوق در پنج اپیزود در جدول زیر نشان داده شده است.

نحوه تصمیم‌گیری چهار گروه خریدار با یکدیگر متفاوت است و البته آنها اشتباه‌هایی هم می‌کنند. تمامی افراد کم‌تجربه‌ای که در دوره چرخش بازار نسبت به خرید اقدام می‌کنند، ناراضی هستند. بهترین نقطه ورود، ابتدای رونق اندک است که به نظر بنده، با آن فاصله داریم.

در سرمایه‌گذاری علاوه بر قیمت اسمی خرید دارایی مانند ملک باید ارزش سرمایه و خواب پول را نیز در نظر گرفت. به این ترتیب سوال اصلی که سرمایه‌گذاران در بخش مسکن دارند این است که در یک سال آینده آیا امکان رشد حدود 25 درصد قیمت مسکن وجود دارد که خرید ملک را اقتصادی کند؟ در زمان ورود مسکن از دوره رکود به رونق این اتفاق رخ می‌دهد. البته در بخش‌هایی از دوره رکود نیز ملک رشد قیمت دارد، ولی رشد قیمت آن کمتر از خواب سرمایه است که داشتن ملک را غیراقتصادی می‌کند.

در کتاب «استراتژی سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ایران؛ با تمرکز بر چشم‌انداز 1394-1393» تالیف اینجانب که به همت انتشارات روزنامه دنیای اقتصاد به تازگی منتشر شده است، آمار مختلف سمت عرضه و تقاضا (با تحلیل تحولات خرد و کلان بخش مسکن) مورد بررسی قرار گرفته است. تحلیل اینجانب نشان می‌دهد سمت تقاضا در سال 94-93 در رکود نسبی خواهد بود و میزان تقاضا کمتر از عرضه مسکن نوساز در بیشتر شهرهای کشور و مخصوصاً کلانشهرهاست. این امر سبب می‌شود که اگر شوک خاصی در سطح اقتصاد کلان رخ ندهد (مانند جهش دوباره قیمت دلار)، رشد قیمت مسکن در دوره رکود تقاضا (بخش عمده دوره سال 94-93 همانند سال 1392) کمتر از میزان تورم باشد. معنای این امر آن است که خرید مسکن در پایان این دوره اقتصادی خواهد شد و عجله چندانی برای سرمایه‌گذاری در مسکن نباید داشت و بهتر است در سایر بازارها به افزایش سرمایه خود بپردازیم.

یافتن فرصت مناسب سرمایه‌گذاری (چه به عنوان سازنده و چه به عنوان سرمایه‌گذار یا مصرف‌کننده) در دوران رکود مسکن به نحوی که سود به دست آمده بیشتر از سود بانکی و تورم باشد، عموماً کار دشواری است. مشکل اصلی نیز استراتژی خروج از بازار و فروش است. معمولاً بهترین گزینه در این دوران عدم حضور در بازار و فروش امکان و حضور در سایر بازارهای سرمایه‌گذاری است.

همچنین برای آنکه در دام هیجان و چرخش بازار قرار نگیریم می‌توانیم حباب‌های مسکن ایران را شناسایی کنیم. محاسبات مربوط به شناسایی حباب قیمتی مسکن که در فصل ششم کتاب ارائه شده است نشان می‌دهد که چگونه می‌توان به راحتی زمان چرخش بازار (مانند اوایل سال‌های 1387 و 1392) را تشخیص داد و زمان مناسبی را برای خروج از بخش مسکن انتخاب کرد.

بدترین دوران حضور در مسکن دوران رکود شدید است. به عنوان مثال افرادی که در یک سال گذشته مالک مسکن (تابستان 92 تاکنون) بودند (به هر نحو شامل سازنده، سرمایه‌گذار یا مصرفی)، حدود 40 درصد از ارزش واقعی ثروت خود را از دست داده‌اند. دلیل این امر خواب سرمایه حدود 25 درصد در ایران به صورت سالانه (البته حداقل و به میزان سود موثر نظام بانکی)، و کاهش حدوداً 15 درصد قیمت از اوج قیمت‌ها در سال گذشته است. در فصل سوم کتاب، مثال‌های متنوعی از میزان بازدهی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن در دوره‌های مختلف ارائه شده است. زمان مناسب خرید در بخش مسکن و همین‌طور زمان مناسب برای فروش مسکن، تاثیر قابل ‌توجهی در افزایش ثروت فرد دارد. خروج از بازار مسکن در دوره رکود، می‌تواند در هر دوره به دو برابر شدن ثروت فرد، نسبت به افرادی که اقدام به نگهداری مسکن خود در دوره رکود می‌کنند، منتهی شود.

مشاور اقتصادی و سرمایه‌گذاری

3939

 



لینک ثابت

بازدید : 528

اگر خوشبختی می خواهید.......

اگر خوشبختی را برای یک ساعت می خواهید، چرت بزنید.

اگر خوشبختی را برای یک روز می خواهید، به پیك نیك بروید.
                        اگر خوشبختی را برای یک هفته می خواهید، به تعطیلات بروید.
اگر خوشبختی را برای یک ماه می خواهید، ازدواج كنید.
                        اگر خوشبختی را برای یک سال می خواهید، ثروت به ارث ببرید.
اگر خوشبختی را برای یک عمر می خواهید، یاد بگیرید كاری را كه انجام می دهید دوست داشته باشید . . . !

امداد املاک ایران">امداد املاک ایران

لطفا نظر بدهید



ادامه مطلب


بازدید : 427

املاک فروشی(زمین.باغ.ویلا.اپارتمان.مغازه و...)

چرا بدنبال ویلاهای بالای 800میلیونی هستید؟که معمولا در جاهای پرت و بی آب وعلف هستند.از یک ویلای معمولی جز یک مکان خوب با امکانات کامل برای زندگی و استراحت و نزدیک رودخانه و باغات و آب و هوای عالی و قیمت واقعا مناسب  توقع دیگری دارید؟. فقط 300سیصد میلیون تومان برای 150مترمربع زمین 2 بر به خیابان و کوچه اختصاصی که شامل(125 مترمربع بنای ساختمان باز سازی شده تمام فلزی از پی تا بام بسیار تمیز.کف سرامیک.دیوارها کنیتکس.آشپزخانه اوپن با کابینت تمامMDF.پنجره ها دوجدار.2 اطاق خوابه.+15 متر طبقه پائین سرایداری+15 حیاط با درب جداگانه. امکانات فول( با آب و برق و گاز و تلفن وموقعیت عالی محلی.بسیار تمیز و ماشینرو )چه توقعی دارید؟ تنها40 دقیقه فاصله تا تهران.داخل شهر با آینده و پیشرفت مطمئن .از این بهتر شما سراغ دارید؟ملک ایده ال زیرکمتر از یک ویلا نیست. نمای بسیار زیبا مشرف به رودخانه و باغات.کلا یک سند ششدانگ تک برگی جدید با نقشه.قیمت با تخفیف ویژه تا7/ابان/93 فقط 300سیصد میلیون تومان .پول زمینش هم نیست.عالی برای زندگی.سکونت.ییلاقی و سرمایه گذاری و اجاره.با اجاره دادن هم سریع سرمایه برگشت می شود.الان یک اپارتمان 93 متری حدالقل330 میلیون تومان قیمت دارد با چند واحد دیگر آیا یک خانه 150 متری دربست و مستقل  و نوساز300سیصد میلیون تومان نمی ارزد؟.نشانی:استان تهران.شهر دماوند.منطقه بالای شهر(محله درویش یا تجریش .میدان 17شهریور).خیابان رودخانه.تلفن09197225539. باتخفیف ویژه فقط تا7/آبان/.93- لطفا واسطه و بنگاهها مراجعه نکنند فروش مستقیم به خریدار است. برای مشاهده لیست املاک واقعا عالی در کیفیت و قیمت به وبسایت های رسمی امداد املاک و خدمات ساختمانی ایران مراجعه فرمائید.www.EMDADAMLAK.IR - www.EMDADEAMLAK.IR--تلفن09197225539

توجه:تمام قیمتها ثابت بوده و بهیچ عنوان امکان تخفیف وجود ندارد ضمن اینکه 10% ده درصد هم  بابت حق  کمیسیون قانونی به مبالغ اضافه نمائید از هر طرف خریدار و فروشنده 5%پنج درصد قبل از تنظیم اسناد در مشاور املاک معتبر با اخذ کد رهگیری دریافت میشود.

 1000مترمربع زمین(20*50متر) .مستطیلی.خوش قواره.2بر به خیابان(20متر) و کوچه که پس از اصلاحی915مترمربع  خالصی شده با قابلیت تبدیل به تجاری(جلوی زمین فقط یک زمین حدود200مترمربعی سنگ فروشی هست تا اتوبان تهران فیروزکوه).سند ششدانگ.موقعیت عالی برای امور تجاری و نمایندگی خودرو و خدمات با قیمت یک ملک مسکونی!؟نشانی استان تهران.دماوند.گیلاوند.200متر پائینتر از پمپ بنزین.قیمت فقط 980میلیون تومان.با تخفیف ویژه تا7/شهریور/93.تلفن09197225539

توجه:تمام قیمتها ثابت بوده و بهیچ عنوان امکان تخفیف وجود ندارد ضمن اینکه 10% ده درصد هم  بابت حق  کمیسیون قانونی به مبالغ اضافه نمائید از هر طرف خریدار و فروشنده 5%پنج درصد قبل از تنظیم اسناد در مشاور املاک معتبر با اخذ کد رهگیری دریافت میشود.

انواع باغ و زمین فروشی :500متر مربعی با فنس کشی( فقط متری900هزارتومان.دماوند.گیلاوند.منطقه حصار)-

قطعات 500مترمربعی زمین با سند ششدانگ واقع در مرکز شهر دماوند.شهر توریستی ویلائی آویشن.با سند ششدانگ و راه اسفالت.و اشراف بر کل مناظر طبیعی و باغات و ویلاهای دماوند.هر متر مربع قبل از اسفالت بیش از یک میلیون تومان  فروخته می شد و بعد از ان گرانتر شده .امداد املاک ایران">امداد املاک ایران برای رضایت مشتریان خود با همان قیمت قبلی هر قطعه500 مترمربعی فقط 500پانصد میلیون تومان با تخفیف ویژه ارائه مینماید برای فرصت محدود تا آبان93

 توجه:تمام قیمتها ثابت بوده و بهیچ عنوان امکان تخفیف وجود ندارد ضمن اینکه 10% ده درصد هم  بابت حق  کمیسیون قانونی به مبالغ اضافه نمائید از هر طرف خریدار و فروشنده 5%پنج درصد قبل از تنظیم اسناد در مشاور املاک معتبر با اخذ کد رهگیری دریافت میشود.

 دوهزاروپانصد2500مترمربع .دماوند.گیلاوند.منطقه ویلائی نشین وادان(حداکثر50دقیقه تا تهران) با حصار و فنس کش کامل.فقط800هشتصد میلیون تومان.

توجه:تمام قیمتها ثابت بوده و بهیچ عنوان امکان تخفیف وجود ندارد ضمن اینکه 10% ده درصد هم  بابت حق  کمیسیون قانونی به مبالغ اضافه نمائید از هر طرف خریدار و فروشنده 5%پنج درصد قبل از تنظیم اسناد در مشاور املاک معتبر با اخذ کد رهگیری دریافت میشود.

5600پنج هزاروششصد مترمربع. زمین با سند ششدانگ منگوله ای.واقع در دماوند- یدره- فقط متری200دویست هزار تومان کلا/160/1 یک میلیارد و یکصدو شصت میلیون تومان(برای ابان93).اگر تفکیک کنید به آسانی با توجه به داشتن سند ششدانگ حدالقل متری 500 هزارتومان می ارزه.تلفن09197225539

توجه:تمام قیمتها ثابت بوده و بهیچ عنوان امکان تخفیف وجود ندارد ضمن اینکه 10% ده درصد هم  بابت حق  کمیسیون قانونی به مبالغ اضافه نمائید از هر طرف خریدار و فروشنده 5%پنج درصد قبل از تنظیم اسناد در مشاور املاک معتبر با اخذ کد رهگیری دریافت میشود.

880مترمربع باغ با درختان بارده سیب و آلبالو.دیوارکشی آجری به ارتفاع 2متر.آبیاری قطره ای.فقط170میلیون تومان(پول دیوارکشی آجر دانه ای350 تومان هم نیست.فرش ماشینی متری193هزارتومان است.باغ با دیوار کشی با این قیمت واقعا عالیه) نشانی:دماوند.منطقه ویلائی نشین زان(50دقیقه تا تهران) تلفن09197225539 این ملک بعلت  دروغ و طمع صاحبش در بالا بردن قیمت از فروش خارج شده هرگز دنبالش نباشید زیرا با مالکانی اینگونه طمع میکنند باید اینگونه رفتار کرد و بعمد اینجا نوشته شده تا بعد از این وقتی باغی در زان دیدید یاد حقه بازی باشید).

توجه:تمام قیمتها ثابت بوده و بهیچ عنوان امکان تخفیف وجود ندارد ضمن اینکه 10% ده درصد هم  بابت حق  کمیسیون قانونی به مبالغ اضافه نمائید از هر طرف خریدار و فروشنده 5%پنج درصد قبل از تنظیم اسناد در مشاور املاک معتبر با اخذ کد رهگیری دریافت میشود.

ملکی واقع در شهر دماوند.منطقه شهری مشاعء بمساحت زمین=440مترمربع.بالای100مترمربع بنای بالای15 ساخت آجری با تمام امکانات(آب شهری.برق.گاز.تلفن)2 خوابه.سند ششدانگ منگوله ای. بدون اصلاحی ماشینرو.در موقعیت بسیار خوب که کمتر از یک ویلا نیست.بصورت مزایده بفروش می رسد قیمت پایه با تخفیف ویژه فقط370 میلیون تومان برای آبان93- بعد از آن قطعا افزایش قیمت داریم .تلفن09197225539

توجه:تمام قیمتها ثابت بوده و بهیچ عنوان امکان تخفیف وجود ندارد ضمن اینکه 10% ده درصد هم  بابت حق  کمیسیون قانونی به مبالغ اضافه نمائید از هر طرف خریدار و فروشنده 5%پنج درصد قبل از تنظیم اسناد در مشاور املاک معتبر با اخذ کد رهگیری دریافت میشود.

 زمینی واقع در شهر مرکزی دماوند.منطقه مشاء اول جاده دهکده خوشبختی. بمساحت4000 مترمربع که 3 بر آزاد به خیابان داشته با دیوار کشی سنگ قرمز.سند ششدانگ با تمام استعلامات شهرداری و ثبت و غیره با دو چشمه آبمعدنی در داخل آن بطور یکجا فروخته میشود با قیمت پایه1/600 یک میلیاردو ششصد میلیون تومان.ملک فوق بصورت 7 قطعه بالای 550 مترمربعی نیز در حال تفکیک می باشد .که هر قطعه 550 مترمربعی حدالقل470چهاروهفتاد میلیون قیمت گذاری شده است( در حال تفکیک در آبان93) و بعد تفکیک و سند آماده قطعا گرانتر خواهد بود.تلفن09197225539

توجه:تمام قیمتها ثابت بوده و بهیچ عنوان امکان تخفیف وجود ندارد ضمن اینکه 10% ده درصد هم  بابت حق  کمیسیون قانونی به مبالغ اضافه نمائید از هر طرف خریدار و فروشنده 5%پنج درصد قبل از تنظیم اسناد در مشاور املاک معتبر با اخذ کد رهگیری دریافت میشود.

برای مشاهده لیست املاک واقعا عالی در کیفیت و قیمت به وبسایت های رسمی امداد املاک و خدمات ساختمانی ایران مراجعه فرمائید.www.EMDADAMLAK.IR  -  www.EMDADEAMLAK.IR-- تلفن09197225539

لطفا اول به موارد نوشته شده در سایت امداد املاک ایران">امداد املاک ایران توجه بفرمائید و بعد تماس بگیرید. با100 یا200میلیون تومان هم توقع باغ و خانه و زمین و ویلا و جای خوب نداشته باشید این پولها.پول خرد بچه ها است. ملک میخواهید بخرید نه پفک.که مدام چانه میزنید و توقع بالا دارید(حدالقل500متر زمین و آب و برق و گاز و بنا و  سند ششدانگ و قیمت مفت"زیر100میلیون"و نپرداختن کمیسیون و ....در همان خواب و خیال خودتان دنبالش باشید نه واقعیت و وقت ما را هم نگیرید و مزاحم نباشید با زبان بازی و آدرس گیری و ....)اگر از این قماش هستید هرگز تماس نگیرید.چون ممکنه در آخر بدجوری خفیف شوید.اگرچه احترام بخود و دیگران یک واجب است ولی امداد املاک ایران">امداد املاک ایران هم بنگاه خیریه نیست که شما مفت خور با تلفنهای بی وقت و بعد ازظهر .با یک تلفن ساده بخواهید از شرق و غرب عالم اطلاع بگیرید کمی وقت وعمر وهزینه و بنزین و سرمایه خود را صرف کنید تا بدانید دنیا چه خبره.برای این موارد باید دقیقه ای 200دویست هزار ریال حق مشاوره را اول باید بپردازید حتی تلفنی.

توجه:تمام قیمتها ثابت بوده و بهیچ عنوان امکان تخفیف وجود ندارد ضمن اینکه 10% ده درصد هم  بابت حق  کمیسیون قانونی به مبالغ اضافه نمائید از هر طرف خریدار و فروشنده 5%پنج درصد قبل از تنظیم اسناد در مشاور املاک معتبر با اخذ کد رهگیری دریافت میشود.

فقط اگر خریدار واقعی هستید تماس بگیرید.قیمتها  با تخفیف ویژه وکمتر از بازار هستند تا 7آبان/93 . از این کمتر امکان پذیر نیست(ما نمیتوانیم مثل اکثر افراد به دروغ قیمت بالاتری بگوئیم تا با چانه زنی شما به قیمت اصلی برسیم ما همان قیمت اصلی را میگوئیم.این شخصیت و خود شما هستید که دیگران را وادار میکنید به شما دروغ بگویند زیرا عادت کرده اید به چانه زنی و مفت خری.حتی اگر فردی به شما حقیقت را بگوید).زیرا هم بنگاه های املاک منطقه قیمتهای بالاتری را مشتری میاورند یا افراد دنبال مال مفت هستید  و چانه زنی  و خرید مستقیم  و دور زدن هستند اگر از این قماش هستید اصلا تماس نگیرید.زیرا جوابی بدی می بینید.

توجه:تمام قیمتها ثابت بوده و بهیچ عنوان امکان تخفیف وجود ندارد ضمن اینکه 10% ده درصد هم  بابت حق  کمیسیون قانونی به مبالغ اضافه نمائید از هر طرف خریدار و فروشنده 5%پنج درصد قبل از تنظیم اسناد در مشاور املاک معتبر با اخذ کد رهگیری دریافت میشود.



لینک ثابت

برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 531

آخرین نرخ اجاره املاک در آبان93-

آخرین نرخ اجاره املاک در آبان- امداد املاک ایرانwww.EMDADAMLAK.IR- 09197225539    -93

خانه مستاجران ۱۰ متر کوچکتر شد!

به گزارش افکارنیوز، مطابق ارقام اعلامی بانک مرکزی که در سایت این نهاد پولی و مالی موجود است، رشد روزافزون و قابل توجه اجاره‌نشینی در کشور ثبت شده است و به دنبال آن هم کاهش قدرت خرید در دهه گذشته به ثبت رسیده که این موضوع بدان معناست که مردم برای خرید مسکن قدرت لازم را ندارند و حتی برای اجاره هم توان گذشته را ندارند.

بررسی وضع درآمد و نرخ اجاره‌بها در ٢٠‌سال گذشته نشان می‌دهد که با کاهش قدرت اجاره مسکن در ایران (با توجه به حداقل مزد سالانه و میانگین هر متر اجاره‌بها) خانه مستاجران ١٠ متر کوچکتر از قبل شده است.

همین موضوع از نظر کارشناسان بخش مسکن نیز به‌عنوان یک هشدار نادیده در آمارها تلقی شده و نسبت به ورود بازار ایران به رکود تخریبی اعلام خطر کرده‌اند که درنهایت به گسترش حاشیه‌نشینی و بیغوله‌نشینی منجر می‌شود. مرور وقایع حوزه مسکن و اجاره‌نشینی در منابع مختلف هم گویای این حقیقت است که دولت با کار دشواری مواجه است زیرا رشد فزاینده اجاره‌نشینی و تبدیل مالکان به مستاجران (رشد ٢٠‌درصدی اجاره‌نشینی) را می‌توان در دو دهه گذشته به وضوح دریافت.


افزایش ٢٠‌درصدی اجاره‌نشینی به روایت منابع مختلف

در شرایطی که بررسی آمارهای بانک مرکزی از ریزش شمار مالکان خانه‌های شخصی در ٢٠‌سال گذشته خبر می‌دهد، سامانه ثبت معاملات املاک کشور (در دو‌سال گذشته) به صورت پیوسته از افزایش قراردادهای اجاره گزارش داده تا میزان رشد اجاره‌نشینی در کشور شفاف نشود و منابع مختلف اعداد متفاوتی برای آن ذکر کنند.

در این حوزه حامد مظاهریان معاون امور مسکن وزارت راه و شهرسازی به تازگی از رونق بازار اجاره به خبرگزاری ایسنا خبر داده و در سوی دیگر ماجرا هم، حمیدرضا صارمی معاون سازمان شهرداری‌ها و شوراهای شهر وزارت راه و شهرسازی تأیید کرده است که نسبت اجاره‌نشینی تا ٥٩‌درصد مردم پیش رفته است.

در این حوزه گزارش‌های بانک مرکزی نیز نشان می‌دهد نسبت مالکان خانه‌های شخصی به مستاجران از ٨٠‌درصد در اوایل دهه ٧٠ به ٦٠‌درصد در سال‌های اخیر رسیده است.احمد توکلی عضو کمیسیون برنامه و بودجه و محاسبات مجلس نیز در نشست علنی ١٨ اسفند ‌سال گذشته مجلس با اشاره به سوداگری نهادهای مختلف در بازار مسکن، اعلام کرد که میزان اجاره‌نشینی در کشور به ٤٤‌درصد رسیده است.

گزارش‌های مرکز آمار ایران نسبت به تمام منابع خوش‌بینانه‌تر است و درحالی‌که کارشناسان متوسط اجاره‌نشینی در کشورهای پیشرفته را ٣٠‌درصد می‌دانند، مرکز آمار ایران متوسط اجاره‌نشینی در ایران را کمتر از کشورهای پیشرفته می‌داند و عدد ٢٦,٦‌درصد را برای آن می کند.


پیشی گرفتن رشد نرخ مسکن از دستمزد سالانه

چندی پیش عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی با حضور در یک برنامه تلویزیونی اعلام کرد، با پس‌انداز، خانه‌دار شده است و جوانان هم باید برای خانه‌دار شدن پس‌انداز کنند. این گفته وزیر با واکنش‌های مختلفی از سوی رسانه‌ها و کارشناسان مواجه شد. آنها اظهارات وزیر را غیرکارشناسی دانسته و با اشاره به وضع دستمزدها و رشد سالانه نرخ مسکن در ایران و کاهش ارزش پول، این توصیه آخوندی را غیرعملی توصیف کردند.

به گفته کارشناسان، بازار مسکن در ایران سالانه حدود ٢٠‌درصد رشد قیمت را تجربه می‌کند این درحالی است که نرخ مصوب دستمزدها در کشور سالانه کمتر از ١٠‌درصد رشد دارد. با در نظر گرفتن رشد درآمد ایرانی‌ها و سایر هزینه‌های جاری زندگی‌شان و مقایسه آن با رشد سالانه نرخ مسکن، به راحتی می‌توان پی برد که قدرت خرید مسکن در ایران روزبه‌روز درحال کاهش است.

آمارهای جهانی نیز از وضع ناخوشایند ایرانی‌ها برای خانه‌دار شدن حکایت دارد. براساس این گزارش‌ها ایرانی‌ها از نظر توان مالی خرید خانه، بین ١٢٢ کشور جهان رتبه ١٠٧ را از آن خود کرده‌اند. در این شرایط که کاهش قدرت خرید و رشد غیرقابل مهار هزینه‌های ساخت مسکن در ایران، رکود سنگینی برای بازار رقم زده و به رشد اجاره‌نشینی دامن زده است، بررسی آمار ٢٠ساله بانک مرکزی نشان می‌دهد توان اجاره‌نشینی در کشور نیز کاهش داشته است.


قدرت اجاره ١٠ متر آب رفت

بررسی گزارش‌های ٢٠ساله بانک مرکزی از وضع درآمد و متوسط نرخ اجاره هم نشان می‌دهد که در سال‌های گذشته، قدرت خانواده‌های ایرانی برای تأمین اجاره مسکن نیز کاهش یافته است. متوسط اجاره‌بهای هر مترمربع خانه مسکونی در ایران از ٢٤٥ تومان در سال ٧٢ به ٢‌هزار و ١٢ تومان در سال ٨١ رسیده است؛ این درحالی است که میزان حقوق مصوب وزارت کار از ماهانه ٨‌هزار و ٩٨٢ تومان در سال ٧٢ به ٦٩‌هزار و ٨٤٨ تومان در سال ٨١ رسیده است.

اگر میزان درآمد خانوار را بر میانگین نرخ اجاره‌بها در کشور تقسیم کنیم، متوجه می‌شویم یک خانواده ایرانی در سال ٧٢ قادر بوده است با حقوق مصوب وزارت کار ٣٦,٦٦ متر خانه اجاره کند ولی این عدد در سال ٨١ به ٣٤.٧١ متر کاهش یافته است.

بررسی نرخ اجاره‌بها در سال ٨٢ و نرخ مصوب دستمزدها در این ‌سال هم نشان می‌دهد که توان اجاره خانوار ایرانی به ٣٠.٥٢ متر کاهش پیدا کرده است و بررسی همین آمار در سال ٩١ حاکی است که توان اجاره خانوار به ٢٦.٥٧ متر رسیده است. با این حساب طی دو دهه گذشته مستاجران ایرانی توان اجاره ١٠ مترمربع مسکن را از دست داده‌اند و درواقع خانه‌های اجاره‌ای‌شان حدود ١٠ متر کوچکتر شده است.

آخرین گزارش مرکز آمار ایران از وضع بازار اجاره مسکن در کشور نیز گویای آن است که میزان اجاره‌بها در سال ٩٢ نسبت به‌ سال پیش از آن ١٦.٥‌درصد رشد داشته و به متری ١٨‌هزار و ٣٠٠ تومان رسیده است.


ورود بازار مسکن ایران به رکود تخریبی

در این شرایط که ایرانی‌ها نه‌تنها با کاهش قدرت خرید مسکن که با کاهش قدرت اجاره‌خانه نیز مواجه شده‌اند، طرح‌های وزارت مسکن که عمدتا بر افزایش وام‌های بانکی استوار بوده است، به دلیل نبود اعتبارات کافی شکست خورده است. آخوندی وزیر راه و شهرسازی که بارها با تیترهایی مانند تأمین نصف مبلغ خرید خانه با وام بانکی و تسهیلات ٨٠‌میلیون‌تومانی و... به سرخط اخبار رسانه‌ها تبدیل شده بود، با دست رد بانک‌های کشور مواجه شد.

این موضوع در وضعیتی اتفاق می‌افتاد که بیت‌الله ستاریان کارشناس مسکن می‌گوید: در کشورهای پیشرفته بیشتر از ٩٠‌درصد هزینه خرید خانه ازطریق وام‌های بانکی تأمین می‌شود، اما موضوع این است که تورم زیر ٢‌درصد و سودهای بانکی ٢,٥‌درصدی در این کشورها باعث شده است که خرید لیزینگی مسکن برای مردم آن کشورها و فروشندگان توجیه اقتصادی داشته باشد ولی در ایران تورم ٣٠-٤٠‌درصدی مانع از اجرای طرح‌های لیزینگی در بخش مسکن است و مضاف برآن دستمزد پایین و اقساط سنگین وام خرید خانه، مانع خانه‌دار شدن مردم شده است.

این کارشناس با تأکید بر این‌که بازار مسکن درایران وارد رکود تخریبی شده است، می‌گوید: افزایش هزینه ساخت‌وساز مسکن شامل نرخ زمین، قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد کارگر درحالی رخ می‌دهد که قدرت خرید مردم روزبه‌روز کاهش پیدا می‌کند. علاوه بر کاهش قدرت خرید، در ایران شاهد کاهش قدرت اجاره‌نشینی نیز هستیم که این موضوع نشان می‌دهد بازار مسکن در ایران وارد رکود تخریبی شده است و این موضوع می‌تواند حاشیه‌نشینی و بیغوله‌نشینی در کشور را گسترش دهد.

سامانه امداد املاک و خدمات ساختمانی ایران.

بازاری متعبر و مطمئن در خرید و فروش املاک(زمین.باغ.ویلا.آپارتمان.تجاری و صنعتی)با کارشناسی حقوقی در تائید اصالت اسناد و املاک با قیمتهای مصوب.

تالار فروش املاک بطور هفتگی در بورس املاک ایران در "سامانه امداد املاک و خدمات ساختمانی ایران" .وبسایتWWW.EMDADEAMLAK.IR  -- تلفن هماهنگی 09197225539

فروش املاک بصورت لیزینگی(اقساط) با مشارکت بانکها و موسسات مالی

برای هر نوع نیاز به خدمات ساختمانی اعم از: خرید و فروش-ساخت و مشارکت.نظام مهندسی.مصالح ساختمانی.تاسیسات آب و برق و گاز و اینترنت.درب و پنجره.سرامیک و کاشی..ایزوگام.کلیدوپریز و ملزومات.لوستر و کابینت.کفپوش و فرش و موکت و پرده و مبلمان و همه نیازهای ساختمانی .در یک بازار جمع آوری شده اند.

تالار فروش بازار  رسمی املاک و خدمات ساختمانی ایران.

جهت مشاهده لیست املاک(زمین.باغ.ویلا.آپارتمان تجاری)و خدمات ساختمانی و یا درج آگهی و تبلیغات (املاک.کالا وخدمات) خود  در بازاری هدفمند و موثر در وبسایتهای رسمی امداد املاک و خدمات ساختمانی ایرانWWW.EMDADEAMLAK.IR و   www.EMDADAMLAK.IR

تلفن

09197225539 -هماهنگی .تماس بگیرید.

 



لینک ثابت

برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 580

جدیدترین مدل نیم بوت های شیک مردانه

جدیدترین مدل نیم بوت های شیک مردانهجدیدترین مدل نیم بوت های شیک مردانهجدیدترین مدل نیم بوت های شیک مردانه



ادامه مطلب


بازدید : 693

 مدل ژاکت بافتنی زنانه, مدل لباس بافتنی ترکی 2014 , مدل بافت زمستانی, مدل لباس زنانه و دخترانه

 

 ژاکت بافتنی, لباس بافتنی دخترانه , مدل لباس زمستانی , مدل لباس بافتنی 2014

WwW.campfa.ir | مدل های جدید کت های زنانه ویکتوریا سکرت ۲۰۱۳



ادامه مطلب


بازدید : 1015

 مبل راحتی

عکس مدل مبل راحتی مدرن و شیک

شیک برای خانه های ایرانی



ادامه مطلب


برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 521

مدل های مبل راحتی ساده اما زیبا

 

مدل های مبل راحتی جذاب و زیبا


ادامه مطلب


بازدید : 514

تلخ‌ ترین لحظه دنیا از زبان ابا عبدالله (علیه السلام)

امروز هفتم محرم بنا به سنت معمول روضه خوانی اختصاص به ذکر مصائب شهادت شیرخواره کربلا حضرت علی اصغر(ع) دارد که امام حسین(ع) در پیش‌گویی شهادت فرزندش فرمود: شقاوت پیشه ای از لشکریان دشمن، گلوی فرزند شیرخوارم را با تیر می درد و خونش بر روی دستانم جاری می شود، در آن هنگام دست به آسمان بلند کرده از خداوند طلب صبر و بردباری می نمایم و به ثواب مصیبت او دل می بندم...»

هر یک از روزهای دهه اول محرم به یک عنوان که غالبا نام شهدای کربلا است، مشهور گردیده و ستایشگران اهل بیت(ع) با ذکر مصائب صاحب نام آن روز به عنوان مقدمه، عزای حضرت اباعبدالله الحسین(ع)را اقامه می نمایند. بنا بر سنت روضه خوانی معمول روز هفتم روز ذکر مصائب حضرت علی اصغر(ع) است؛ آن شیرخواره کربلا که امام حسین(ع) در سخنرانی شب عاشورا در جمع اصحاب خویش نسبت به مصائبی که فردا در انتظارشان خواهد بود خبر داد و فرمود که حتی علی اصغر شیرخوار نیز کشته خواهد شد.

در این مجلس بود که قاسم بن حسن(ع) برخاست و گفت: «آیا من هم کشته خواهم شد». پس امام(ع) از باب دلسوزی به او فرمود: «ای پسر برادرم! مرگ در نزد تو چگونه است؟» گفت: «یا عم احلی من العسل؛ ای عمو مرگ در نزدم شیرین تر از عسل است.» امام(ع) فرمود: «عمو به فدای تو باد؛ بله به خدا قسم مرگ شیرین است. آری تو نیز کشته خواهی شد آن هم پس از رنجی سخت، و پسرم عبدالله[رضیع] نیز کشته خواهد شد.»

قاسم گفت: «ای عمو! مگر لشکر دشمن به خیمه ها هم حمله می کنند که عبدالله شیرخوار هم شهید می شود؟» امام(ع) فرمود: «عمو به فدایت؛ عبدالله زمانی کشته خواهد شد که دهانم از شدت عطش خشک شود و به خیمه ها آمده آب یا شیر طلب کنم و چیزی نیابم، فرزندم عبدالله را طلب می کنم تا از رطوبت دهانش بنوشم، چون او را نزد من آورند قبل از آنکه لبانم را بر دهان او بگذارم، شقاوت پیشه ای از لشکریان دشمن، گلوی فرزند شیرخوارم را با تیر می درد و خونش بر روی دستانم جاری می شود، در آن هنگام دست به آسمان بلند کرده از خداوند طلب صبر و بردباری می نمایم و به ثواب مصیبت او دل می بندم، در این حال نیزه های دشمن مرا به سوی خود خواهد خواند و آتش از خندق پشت خیمه ها زبانه خواهد کشید و من بر آنها حمله خواهم کرد و آن لحظه، تلخ ترین لحظه دنیاست و آنچه خدا خواهد، واقع خواهد شد.»

یاران امام(ع) همگی با شنیدن این سخنان گریستند و بانگ شیون و زاری از خیمه ها بلند شد.

شهادت علی اصغر(ع) به روایت تاریخ

روایات مختلفی درباره چگونگی شهادت علی اصغر(ع) در منابع تاریخی نقل شده است. اما آنچه که مشهور است روایتی است که ابن جوزی از هشام بن محمد کلبی نقل کرده است، در این روایت آمده: «چون ابا عبدالله الحسین(ع) دید که سپاه کوفه در ریختن خونش اصرار می ­ورزند، قرآن را گرفت و آن را باز کرد و روی سر نهاد و خطاب به سپاهیان کوفه فریاد برآورد: "بین من و شما کتاب خدا و جدّم محمد(ص) رسول خدا قضاوت کند، ای قوم! برای چه خون مرا حلال می شمارید؟"

در این حال امام حسین(ع) نظر کرد و طفلی از اطفالش را دید که از تشنگی می گرید، او را روی دست گرفته و گفت: "ای جماعت! اگر به من رحم نمی کنید پس به این کودک شیر خوار رحم کنید. در این هنگام مردی از میان سپاه کوفه (حرملة بن کامل اسدی) تیری بر گلویش زد و آن کودک را به شهادت رساند. امام حسین(ع) با مشاهده این واقعه گریست و فرمود:"اللّهمّ احکم بیننا و بین قومٍ دعونا لینصرونا فقتلونا؛ پروردگارا میان ما و این مردمی که ما را دعوت کردند که یاریمان کنند؛ اما ما را کشتند تو خود داوری فرما...»

سپس امام(ع) دست خود را زیر گلوی علی اصغر(ع) گرفت و چون دستش از خون او پر شد آن را به سوی آسمان پاشید نقل شده از آن خون قطره ای به زمین بازنگشت. آنگاه فرمود: "هوّن علیّ ما نزل بی انّه بعین الله؛ چون خدا می بیند آنچه که از بلا بر من نازل شد، بلا بر من آسان گشت."آنگاه امام(ع) جسم بی جان علی اصغر(ع) را به خیمه برد و پس از دفن او، به میدان بازگشت و بر سپاه دشمن حمله برده، بر میسره و میمنه سپاه آنان می تاخت.



لینک ثابت

بازدید : 478
:: تعداد صفحات : 10
صفحه قبل 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 صفحه بعد


.: Weblog Themes By SlideTheme :.


  • گیتاریست
  • سی اچ تی و
  • کنترل سی
  • کارت شارژ